Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (Застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Участники долевого строительства («Дольщики») — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Застройщик — юридическое лицо независимо
от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве
аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля
2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на
праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее
денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим
Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением
объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на
строительство.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства
для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов
недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на
строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и
государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на
земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного
дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты
долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве —
договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется, в установленный
договором срок, построить определенный объект недвижимого имущества или
организовать его строительство и передать часть построенного объекта (объект
долевого строительства) другой стороне (дольщику) для оформления права
собственности, а дольщик обязуется в срок осуществить капитальные вложения в
строительство (финансировать строительство) объекта.
Договор заключается в письменной форме,
подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации (ч.3 ст.4 214-ФЗ).
Договор в обязательном порядке должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в ДДУ данных условий договор не считается заключенным!
см. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме
Основные виды нарушений застройщиком взятых на себя обязательств:
-
«двойная продажа» прав на одну и ту же квартиру нескольким дольщикам,
-
затягивание сроков (приостановка) строительства и передачи объекта,
-
несоответствие качества выполненных работ на объекте недвижимости стандартам.
Читать дальше
Переуступка прав по договору долевого участия
Жилищное право, 2013, Москва