ДОГОВОР о долевом участии в строительстве жилого дома авеню,av-ue.ru. Долевое участие в строительстве.

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. /Проект/

В лице директора ____________________________________________________

действующего на основании __________________________________________

именуемое в дальнейшем «Застройщик» и граждане

(Ф.И.О., паспортные данные с указанием даты выдачи и наименованием органа его выдавшего,

именуемый (ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» (дольщик), в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего Договора является порядок и условия участия «Дольщика» в финансировании строительства многоквартирного дома, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенного по строительному адресу: г., район, квартал, корпус,... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома «Застройщик» обязуется передать «Дольщику» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В тексте договора, кроме полного строительного адреса, желательно указать ориентиры, привязывающие строящийся дом к уже существующим (например, третья секция от перекрестка с улицей Стара-Загора, подъезд дома, общая площадь по проекту, жилая площадь), а также приложить план дома и этажа.

1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании (указать документы, являющиеся основанием для строительства):

договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от (дата) №__________ , зарегистрированного в Едином государственном реестре прав (указать дату и номер государственной регистрации);

Если земельный участок находится в частной собственности застройщика, следует предусмотреть право преимущественной покупки или аренды такого участка дольщиком.

разрешение на строительство (указать дату выдачи и орган, выдавший разрешение);

проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию);

проектной декларации, опубликованной (указать дату и издание, в котором она была опубликована).

1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, (чтобы в дальнейшем не было недоразумений, следует ознакомиться с документами, подтверждающих, что компания участвует в строительстве (в качестве инвестора, субинвестора, заказчика, подрядчика, взаимозачетника и т. д.). Если сотрудники компании уклоняются от предоставления документации, ссылаясь на коммерческую тайну или на другие причины), лучше отказаться от их услуг.

1.4. Объектом долевого строительства является (двух, трехкомнатная квартира, расположенная в подъезде №_____________ ^на (указать этаж) общей площадью по проекту_____________ кв. м., № квартиры. Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта. При подписании договора на эскизе объект долевого строительства помечается штриховкой и стороны обязательно подписываются на этом листе.

1.5. «Дольщик» обязуется внести денежные средства в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб. в порядке и в сроки, установленные в ст. 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства в собственность.

Сумма, подлежащая уплате «Дольщикам», складывается из:

- стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб. за 1 кв. м.;

- оплаты услуг Застройщика в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб.

1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок (указать срок) и в срок (указать срок) передать Объект долевого строительства «Дольщику».

2. Срок и порядок уплаты денежных средств. 2.1. Денежные средства, указанные в п. 1.5 договора «Дольщик» перечисляет на расчетный счет Застройщика (установить порядок перечисления денежных средств: единовременно, поэтапно в соответствии с графиком платежей и т. д.). Если оплата производится полностью (100%-ная предоплата), то в тексте договора обязательно должна быть формулировка: «стоимость (м общей площади квартиры с учетом увеличения или уменьшения площади после обмера БТИ, составляет___________________ рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В случае рассрочки платежи фиксируются аналогично.

2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, является фиксированным и изменению не подлежит. Он может быть изменен в случаях, предусмотренных в п. 2.3.

2.3. Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретенная Дольщиком уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации БТИ.

Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в п. 1.4. договора, «Дольщик» обязан внести дополнительные денежные средства, в размере, определяемом п. 1.5. договора.

Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п. 1.4. договора, Застройщик обязан возвратить «Дольщику» разницу между фактически внесенными денежными средствами и фактической стоимостью Объекта долевого строительства.

3.1. «Застройщик» обязуется произвести полное финансирование строительных работ по «Объекту» согласно договору и обеспечить передачу Объекта долевого строительства в собственность «Дольщику» в течение ____________ (прописью) месяцев с момента сдачи «Объекта» долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.4. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

3.2. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства составляет (не менее пяти лет)_________________ (прописью) с момента подписания акта приема передачи Объекта долевого строительства.

3.3. Представить по требованию «Дольщика» всю необходимую информацию о ходе строительства.

3.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и регистрации прав собственности «Дольщика» на Объект долевого строительства и неразрывно связанного права общей долевой собственности на общее имущество.

4.1. «Дольщик» обязуется осуществлять инвестирование строительства «объекта» строго на условиях и в сроки, указанные в договоре. В случае невыполнения «Дольщиком» указанных условий «Застройщик» вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с выплатой «Дольщику» полученных от него денежных сумм за вычетом неустойки в размере________________ (прописью) процентов от полученного.

4.2. «Дольщик» обязан в срок, установленный договором, принять Объект долевого строительства от Застройщика.

4.3. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг по окончании строительства многоквартирного дома и передаче Застройщиком Объекта долевого строительства оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

4.4. Уведомить Застройщика в случае уступки права требования Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ штрафные санкции и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. При наступлении обязательств непреодолимой силы, препятствующей полному или частичному исполнению обязательств по данному договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

5.3. Под обстоятельствами непреодолимой стороны признаются пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора.

5.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.

5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи «Дольщику» несет Застройщик.

5.6. В случае смерти «Дольщика» его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к его наследникам.

5.7. Споры, возникающие между сторонами, решаются ими путем переговоров. При недостижении консенсуса - в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.8. «Дольщик» вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О переходе прав по настоящему договору «Дольщик» обязан в письменной форме уведомить Застройщика в ______________ дневной срок.

5.9. Уступка «Дольщиком» прав по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта.

6. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора.

6.1. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации, подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

6.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью договора.

6.3. Систематическое нарушение «Дольщиком» сроков внесения платежей по настоящему договору более, чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка платежа в течение более, чем трех месяцев являются основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

6.4. «Дольщик» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом

6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения (указать наименование органа по государственной регистрации права).

К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью план создаваемого Объекта с указанием Объекта долевого строительства и описания Объекта долевого строительства.

ДОГОВОР о долевом участии в строительстве жилого дома (ВАРИАНТ 2 )

Санкт-Петербург
"__" __________ 2004 г.

Закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Стройимпульс", зарегистрированное решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга N 143/08 от 16 апреля 1999 г., свидетельство о государственной регистрации N 85468, юридический адрес: г. Санкт-Петербург, В.О., Большой проспект, дом 55, ИНН 780122476, именуемое в дальнейшим "Общество", в лице генерального директора Амелина С.Н., действующего на основании устава, с одной стороны, и Иванов И.И., именуемый в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Предметом настоящего договора является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома, именуемого в дальнейшим "Объект", по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, СПЧ, квартал 65, корпуса 6а, 6б.
1.2. По окончании строительства Объекта Дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - квартира (в дальнейшем именуемое "Квартира") следующих характеристик:
Кол-во комнат _____
Этаж - _____
Общая проектная площадь квартиры: - _____ кв. м
Жилая площадь квартиры _____ кв. м
Тип дома - кирпич
Условный (предварительный) N:
Квартира передастся без выполнения следующих видов работ:
Без приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери)
Без приобретения и оклейки стен обоями
Без приобретения и установки сантехоборудования
Без трубных разводок в санузлах и кухне
Без настилки всех видов полов
Без малярных работ
Без электрической плиты.
1.3. Инвестирование строительства жилого дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на полученную квартиру.
1.4. Обществу права на вышеуказанную квартиру принадлежат по договору N 183 сотрудничества в области инвестиционной деятельности от 31.10.2000, заключенному между Обществом и ГП "Горэлектротранс".
1.5. Плановое окончание строительства Объекта _____ квартал 200__ года. Общество вправе закончить строительство Объекта и передать Квартиру Дольщику ранее указанного срока.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Общество обязуется:
2.1.1. Обеспечить качество передаваемой Дольщику Квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормативами.
2.1.2. В течение 6 месяцев с даты подписания госкомиссией акта приемки Объекта в эксплуатацию и после выполнения Дольщиком своих обязательств по данному договору в полном объеме передать Дольщику оплаченную им Квартиру по акту приема-передачи, с указанием обмеров и места расположения квартиры.
2.1.3. Обеспечить Дольщика необходимыми документами согласно существующим правилам, для оформления права собственности Дольщиком на Квартиру в органах государственной регистрации. Расходы по оформлению Квартиры в собственность несет Дольщик.
2.1.4 По желанию Дольщика Общество может за дополнительную плату произвести оформление и регистрацию права собственности Дольщика на Квартиру в ГБР.
2.2. Дольщик обязуется:
2.2.1. Производить уплату стоимости строящейся квартиры и иные платежи в порядке, размерах и сроки, которые установлены главой 3 настоящего договора (цена договора, порядок и сроки инвестирования).
2.2.2. Своевременно узнавать у Общества о сроке окончания строительства Объекта и в течение 6 месяцев с момента приемки Объекта государственной комиссией лично или через полномочного представителя принять от Общества по акту приема-передачи оплаченную Квартиру, после чего нести ответственность за ее сохранность и заключить договор с созданным на базе Объекта товариществом собственников жилья на обслуживание Квартиры.
2.2.3. Дольщик в течение одного месяца после сдачи Объекта госкомиссии оплачивает в кассу застройщика затраты по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению дома пропорционально своей доле жилья из расчета 1 (одна) условная единица (в дальнейшем - у.е., определяется городскими расценками) за каждый кв. м в месяц за период в три месяца обслуживания после сдачи дома государственной приемочной комиссии, но не может превышать 1 долл. и 5А по курсу ЦБ РФ за 1 кв. м. Указанная оплата затрат осуществляется только денежными средствами, последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию своей доли жилья в сданном госкомиссии Объекте оплачиваются Дольщиком на основании заключаемого договора с эксплуатирующей организацией.
2.2.4. Нести все расходы, связанные с получением необходимых документов для регистрации права собственности, а именно оплата нотариальных услуг и паспорта на Квартиру, а также расходы, связанные с регистрацией права собственности.

3. Цена договора, порядок и сроки инвестирования

3.1. Общая сумма долевого участия Дольщика составляет _____ рублей _____ копеек, из расчета ______ рублей _____ копеек за один квадратный метр общей площади Квартиры. Указанная сумма за один квадратный метр не подлежит изменению в связи с инфляцией. Общая сумма долевого участия Дольщика может быть изменена в соответствии с п. 3.3 настоящего договора.
3.2. Дольщик вносит денежные средства на расчетный счет или в кассу Общества.
3.3. Общая стоимость квартиры, указанная в п. 3.1 настоящего договора, может быть увеличена или уменьшена на основании инвентаризации Объекта ПИБ (Проектно-инвентаризационным бюро), которое устанавливает фактическую площадь Квартиры. Если фактическая площадь квартиры окажется больше или меньше общей проектной площади, то производится перерасчет за разницу. Расчеты между сторонами производятся в течение 10 дней с момента извещения Дольщика Обществом об изменении стоимости Квартиры в связи с указанным выше перерасчетом. Расчеты производятся исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3 настоящего договора, Дольщик выплачивает Обществу пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Дольщиком обязанности, предусмотренной п. 2.2.2 настоящего договора (в части получения Квартиры по акту приема-передачи), Дольщик выплачивает Обществу пени в размере 0,01% от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки, согласно п. 2.2.2.
4.4. В случае нарушения Обществом по своей вине сроков передачи Квартиры Дольщику более чем на 6 месяцев после приема дома госкомиссией и при условии выполнения Дольщиком всех условий настоящего договора Общество по требованию Дольщика выплачивает штраф в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки, при этом общая сумма штрафа не может превышать 2% от суммы договора.
4.5. По заявлению Дольщика может быть произведена уступка Квартиры (имени стороны в обязательстве) третьему лицу в установленном законом порядке с обязательным оформлением соглашения, подписанного тремя сторонами (Обществом, выбывающей и вступающей сторонами), при личном присутствии сторон. За переоформление Дольщик выплачивает Обществу 1% от стоимости Квартиры по договору.
4.6. Общество вправе отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором (цена договора, порядок и сроки инвестирования), или просрочкой выполнения своих обязанностей на срок более 15 дней. В случае подобного расторжения договора по вине Дольщика Общество в течение 3 (трех) месяцев с даты расторжения настоящего договора передает Дольщику фактически внесенные им по настоящему договору рублевые денежные средства за вычетом неустойки в размере 10% от суммы договора.
4.7. Дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом Общество, по письменному заявлению Дольщика, возвращает внесенные им средства за вычетом 10%, удерживаемых в качестве неустойки. Возврат средств осуществляется в течение 3 месяцев с момента расторжения договора.
4.8. Общество не несет ответственности по обязательствам Дольщика перед третьими лицами.
4.9. В случае если задержка сдачи дома госкомиссии превышает 2 квартала, Общество по согласованию с Дольщиком предоставляет аналогичную квартиру высокой степени готовности либо возвращает Дольщику фактически внесенные денежные средства в течение 3 месяцев.

5. Особые условия

5.1. Дольщик не вправе без согласования с Обществом изменять планировку Квартиры (переносить внутренние перегородки, проемы в несущих стенах, изменять проектное положение сантехнических разводов и стояков, схемы электропроводки и т.п.) до регистрации права собственности на Квартиру в ГБР или производить какие-либо работы по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире до приема-передачи Квартиры.
5.2. В случае самовольного выполнения Дольщиком работ по изменению планировки Квартиры или по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире Общество вправе ограничить Дольщику свободный доступ в Квартиру, установив собственные входные двери и замки. В этом случае Общество взыскивает с Дольщика средства, необходимые для приведения Квартиры в проектное состояние, самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Дольщику не подлежат.
5.3. В случае самостоятельной замены Дольщиком оконной столярки на оконные конструкции, не обеспечивающие постоянного притока воздуха (инфильтрации), Общество не несет ответственности за нарушение условий вентиляции помещений по СНИП, которое приводит к повышению влажности помещения и возможному появлению грибка.
5.4. Общество несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры до приемки ее Дольщиком или указанным им третьим лицом по акту приема-передачи, но не дольше срока в 90 дней с момента приемки оконченного строительством Объекта государственной комиссией. По истечении 90 дней с момента приемки законченного строительства Объекта государственной комиссией риск случайной гибели или повреждения Квартиры автоматически переходит на Дольщика.
5.5. При изменении реквизитов (паспортных данных, адреса, номера расчетного счета, телефонов и т.п.) стороны обязаны в течение 7 (семи) дней известить друг друга в письменной форме о произошедших изменениях и сообщить новые реквизиты.
5.6. Все уведомления между сторонами производятся только в письменной форме.
5.7. В случае нарушения Дольщиком п. 2.2.1 настоящего договора Общество вправе принять меры для задержания окончания строительства и сдачи Квартиры в эксплуатацию.
5.8. Общество подтверждает, что вещные права на Квартиру, передаваемую Инвестору, на момент заключения настоящего договора не принадлежат третьим лицам, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят, иных обременений не содержат.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предусмотреть разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения, пожары, забастовки, указы Президента РФ, распоряжения и постановления губернатора Санкт-Петербурга и другие события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновения которых они не несут ответственности.
6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по договору, должна в пятидневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
6.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.

7. Дополнительные условия

7.1. Все споры, возникающие в связи с исполнением, изменением или расторжением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров они рассматриваются в судах Санкт-Петербурга.
7.2. Дополнения и изменения настоящего договора возможны только по соглашению сторон и должны оформляться дополнительным соглашением, которое после подписания его сторонами становится неотъемлемой частью настоящего договора.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один - для Дольщика, два - для Общества. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7.4. При возникновении вопросов, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по договору в полном объеме.

9. Реквизиты и подписи сторон

...