АВЕНЮ

Главная "Авеню" ►►

Кадастровая оценка объектов недвижимости

Понятие государственной кадастровой оценки земель

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

Понятия и определения относящиеся к оценке кадастровой стоимости.

Налог на недвижимость 2013-2014 и кадастровая оценка

Нюансы определения кадастровой стоимости

Федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263 "Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г

Кадастровая стоимость будет регулироваться по-новому   Еженедельник "Экономика и жизнь" № 29, 2010 г.Оспариваем кадастровую стоимость земли

Оценка недвижимости (глава из книги  "РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ")

Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут

ПРИКАЗ от 23 сентября 2005 г. № 124н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ И ПОРЯДКА ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

Кадастровая стоимость объектов недвижимости (кроме земельных участков)  на территории Новосибирской области.

Письмо ФНС России от 01.04.2013 N БС-4-11/5665@ Об отсутствии оснований для приема, обработки налоговыми органами сведений об инвентаризационной стоимости... для целей исчисления налога на имущество физлиц.

Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2013 N 190 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной услуги по предоставлению сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки"

ПРИКАЗ Минэкономразвития от 1 ноября 2013 г. N 648 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОДЛЕЖАЩИХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости (кроме земельных участков)  на территории Новосибирской области. авеню,av-ue.ru. Кадастровая оценка объектов недвижимости.

Главная "Авеню" >> Кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объектов недвижимости (кроме земельных участков)  на территории Новосибирской области.

Кадастровая стоимость была определена по 953 344 объектам недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре объектов недвижимости на дату проведения оценки. Постановление Правительства Новосибирской области от 26.09.2012г. № 448-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области»  

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Перечень объектов недвижимости был сформирован по состоянию на 22.11.2011 г.

Наибольшее количество объектов оценки сосредоточено в г.Новосибирске - 518 295 объектов, в Новосибирском районе - 43 232 объекта, в г.Бердске – 42 828 объектов.

Большую часть объектов недвижимости составляют объекты недвижимости жилого фонда (92%). На объекты нежилой застройки приходится около 8% объектов от общего количества объектов оценки, в том числе на объекты производственного назначения приходится 3%.

Для определения кадастровой стоимости объекты недвижимости Новосибирской области были сгруппированы в зависимости от назначения и типа объекта. Распределение объектов недвижимости по группам выполнено на основании сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Перечне объектов оценки.

 Объекты жилого фонда объединены в две группы:

·        Объекты многоквартирной жилой застройки, которые представляют собой объекты многоквартирных жилых домов (более 4-х квартир), в том числе квартиры, комнаты, а также здания и помещения жилого назначения общежитий;

·        Объекты индивидуальной жилой застройки.

 Основные принципы группировки объектов недвижимости нежилого фонда приведены в нижеследующей таблице.

Назначение объекта недвижимости

Отличительная характеристика

Название группы

Нежилые

объекты, приносящие доход

коммерческая недвижимость

торговая недвижимость

Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая объекты многофункционального назначения

административно-офисная недвижимость

Объекты офисно-делового назначения

объекты временного проживания

гостиницы

Объекты, предназначенные для временного проживания

рекреационная недвижимость

Объекты санаторно-курортного назначения

создающие условия для получения дохода

Промышленная недвижимость

Объекты производственного назначения

 

объекты, не приносящие доход

гаражи

Объекты, предназначенные для хранения транспорта

объекты садового, огородного и дачного строительства

Объекты садового, огородного, дачного строительства

социальные объекты

Объекты социальной инфраструктуры

специализированная недвижимость

Объекты портов, вокзалов, станций

сооружения

Сооружения

-

-

Объекты иного назначения

Для объектов недвижимости жилого фонда («Объекты многоквартирной жилой застройки» и «Объекты индивидуальной жилой застройки»), а также объектов недвижимости нежилого фонда («Объекты, предназначенные для хранения транспорта», «Объекты садового, огородного и дачного строительства», «Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения», «Объекты офисно-делового назначения», «Объекты производственного назначения»,) кадастровая стоимость определялась на основе статистического моделирования, т.е. определения зависимости рыночной стоимости от ценообразующих факторов.

Для определения кадастровой стоимости помещений многоквартирной жилой застройки были построены 5 уравнений зависимости рыночной стоимости объектов недвижимости от ценообразующих факторов: для г.Новосибирска, для Академгородка, для крупных городских населенных пунктов, для мелких городских населенных пунктов, для сельских населенных пунктов.

В качестве ценообразующих факторов для г.Новосибирска приняты: район города, расстояние до станции метрополитена, этаж расположения, площадь помещения, год постройки, этажность, материал стен. Для Академгородка вместо фактора «Расстояние до станции метрополитена» использовали фактор «Расстояние до локального общественно-делового центра».

Для остальных городов был дополнительно введен фактор «Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта», а для крупных городов – фактор «Численность населения в населенном пункте».

Для сельских населенных пунктов модель строилась с учетом следующих ценообразующих факторов: площадь помещения, год постройки, этажность, материал стен, расстояние от населенного пункта до столицы субъекта, наличие в населенном пункте остановок общественного транспорта, наличие общеобразовательной школы.

Для объектов недвижимости «Объекты индивидуальной жилой застройки» также было построено 5 уравнений зависимости рыночной стоимости от ценообразующих факторов.

В качестве источников исходной информации были использованы сведения о сделках с объектами недвижимости, предоставленные Управлением Росреестра по Новосибирской области, цены предложений, содержащиеся в базах данных риэлторских компаний, информация, содержащаяся в отчетах об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. В результате проведения данных работ была собрана ценовая информация в разрезе групп и проведен статистический анализ данных.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости нежилого фонда («Объекты, предназначенные для временного проживания», «Объекты санаторно-курортного назначения», «Объекты социальной инфраструктуры», «Объекты портов, вокзалов, станций, «Сооружения») определена на основе рыночной стоимости методами массовой оценки с применением затратного подхода на основе определения стоимости строительства аналогичного объекта недвижимости.

  Самые высокие показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка» по г.Новосибирску были получены в Центральном, Железнодорожном районах и Академгородке, а самые низкие – в Первомайском районе.

 
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка» по районам г.Новосибирска.


Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка
» по городским населенным пунктам.
 
 В сельских населенных пунктах средний уровень кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка» составляет от 6 до 21 тыс. руб. за 1 кв.м.



Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка
» по сельским населенным пунктам.

Для объектов недвижимости «Индивидуальная жилая застройка» средний уровень кадастровой стоимости для городских населенных пунктов составил от 14 до 25 тыс. рублей за 1 кв.м, для сельских населенных пунктов - от 7 до 16 тыс. рублей за 1 кв.м.

Среди объектов недвижимости нежилого фонда наиболее высокие результаты кадастровой стоимости получили «Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения», и «Объекты офисно-делового назначения». Среднее значение УПКС объектов данных групп по области составило 50 тыс. рублей за 1 кв.м.

Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости показал, что кадастровая стоимость объектов оценки попадает в диапазон рыночной стоимости объектов недвижимости и в большинстве случаев ниже его уровня.

В ходе исполнения государственного контракта проводилась проверка и последующая экспертиза промежуточных материалов и отчетов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 По итогам проведения экспертизы заказчику предоставлено положительное экспертное заключение на отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Новосибирской области, содержащее вывод о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Налог на недвижимое имущество взамен налога на имущество предприятий и налога на имущество физических лиц планируется ввести с 2014 года, однако, в настоящее время еще требуют решения такие вопросы как полнота охвата и обязательность учета объектов недвижимости, проблемы межведомственного взаимодействия, установления налоговых ставок и льгот.

 В тоже время эффективное налоговое воздействие на экономическую деятельность налогоплательщиков должно инициировать процессы и создавать условия рационального использования земли и находящихся на ней зданий, строений и сооружений.
 

Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ