АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека 

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения
1.1.Право собственности: понятие, формы, ограничения
1.2. Подведомственность и подсудность споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
1.3. Надлежащий способ защиты права собственности
1.4. Сила ранее состоявшихся решений по искам о правах на имущество

2. Споры, связанные с приобретением права собственности
2.1. Основания и момент приобретения права собственности (общие положения)
2.2. Момент и способ приобретения права собственности на вещь добросовестным приобретателем
2.3. Последствия нарушения права преимущественной покупки

3. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности
3.1. Понятие и признаки приобретательной давности
3.2. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества
3.3. Защита давностного владения
3.4. Течение срока приобретательной давности при наличии оснований к виндикации
3.5. Процессуальный способ установления права собственности в силу приобретательной давности
3.6. Установление права собственности в силу приобретательной давности и государственная регистрация

4.Споры, связанные с самовольной постройкой
4.1. Истец по делу о сносе самовольной постройки
4.2. Судьба акта государственной регистрации при вынесении решения о сносе самовольной постройки
4.3. Ответчик по иску о сносе самовольной постройки
4.4. Лицо, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку
4.5. Условия признания права собственности на самовольную постройку
4.6. Условия признания права собственности на самовольную постройку за наследниками
4.7. Самовольная реконструкция
4.8. Защита прав при нарушениях, связанных с созданием (изменением) объектов, в результате которых не возникла новая недвижимая вещь
4.9. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка
4.10. Действие правил о самовольной постройке во времени

5. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации)
55.1. Ответчик по виндикационному иску
5.2. Обеспечительные меры по виндикационному иску
5.3. Соотношение виндикации с другими требованиями о передаче имущества
5.4. Применение правил о добросовестном приобретении при предъявлении иска о признании сделок недействительными
5.5. Средства доказывания истцом своего права собственности на истребуемое имущество
5.6. Возмездность приобретения как обстоятельство, препятствующее виндикации
5.7. Понятие добросовестного приобретателя
5.8. Выбытие имущества помимо воли собственника как обстоятельство, позволяющее истребовать вещь от добросовестного приобретателя
5.9. Влияние порочности титула истца на разрешение вопроса о виндикации
5.10. Множественность лиц на стороне ответчика в виндикационном иске
5.11. Виндикация доли в праве общей долевой собственности
5.12. Эвикция
5.13.Споры о признании торгов недействительными

6.Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
6.1. Негаторный иск: понятие, основания удовлетворения
6.2. Применение негаторного иска для сноса зданий, строений, сооружений
6.3. Способы принуждения по негаторному иску
6.4.. Влияние воли прежнего собственника, ограниченного в использовании имущества, на удовлетворение негаторного иска
6.5. Исковая давность по негаторному требованию

7.. Споры об освобождении имущества от ареста
7.1. Освобождение имущества от ареста: надлежащий способ защиты и субъект требования
7.2. Подведомственность дел об освобождении имущества от ареста и ответчики по нему

8. Споры о правах на недвижимое имущество
8.1. Понятие зарегистрированного права, способы его преодоления
8.2. Ответчик по иску об оспаривании зарегистрированных прав
8.3. Обязанность истца по предоставлению сведений о регистрации прав
8.4. Досудебный порядок урегулирования споров о преодолении зарегистрированных прав
8.5. Судебный порядок разрешения споров, связанных с преодолением зарегистрированных прав
8.6. Исковая давность по требованиям об оспаривании зарегистрированных прав
8.7. Иск о признании права собственности
8.8. Влияние отсутствия факта государственной регистрации перехода права собственности на силу договора и правовое положение приобретателя
8.9. Иск о государственной регистрации перехода права собственности и заявление об оспаривании отказа в регистрации перехода права собственности
8.10. Иск о регистрации сделки
8.11. Исковая давность по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности
8.12. Разрешение споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности

9. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
9.1. Основание и момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом
9.2. Осуществление и защита прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом

 

Авторы:   Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда.
               Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.Под редакцией           С.В. ПОТАПЕНКО 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Основания и момент приобретения права собственности (общие положения)

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
                          >> Судебная практика

 

Основания и момент приобретения права собственности (общие положения)

  

 

11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Пункт 11 Постановления Пленума N 10/22 указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них.

Что касается момента приобретения права собственности, то существует два общих правила. Согласно первому правилу право собственности на вновь созданную присвоенную вещь, а также вещь, переданную по договору, т.е. вне зависимости от того, имеет ли место первоначальный или производный способ приобретения права собственности, возникает в момент завладения ею, а именно в момент создания, присвоения либо передачи (п. 1 ст. 218, ст. ст. 220, 221, п. 1 ст. 223 ГК РФ и др.). Согласно второму правилу права на имущество, подлежащие государственной регистрации, - а это преимущественно права на недвижимые вещи - возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Данное положение находит развитие в других положениях ГК РФ. Так, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, отказывая в передаче надзорной жалобы представителя В.И. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, судья областного суда указал следующее.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 3 июня 2010 г. исковые требования В.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Волжская строительная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Ленд-Банк", обществу с ограниченной ответственностью "Инфо-Центр" о признании сделки недействительной удовлетворены. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 сентября 2010 г. решение суда первой инстанции отменено и принято новое об отказе в иске.

В надзорной жалобе представитель В.И. оспаривает обоснованность Кассационного определения.

Дело, истребованное судьей Волгоградского областного суда 25 октября 2010 г., поступило в Волгоградский областной суд 2 ноября 2010 г.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из обжалуемого Кассационного определения, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы надзорной жалобы в соответствии со ст. 387 названного Кодекса не могут повлечь его отмену или изменение в порядке надзора.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи или нет, В.И. не может быть признан не приобретшим право собственности на указанное имущество.

С указанными выводами кассационная инстанция не согласилась.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда указала, что 19 января 2009 г. между ООО "Волжская строительная компания", являющимся собственником теплицы N ... назначение производственное, площадью 192,5 кв. м, инвентарный номер: ... литер: А, этажность: 1, расположенной по адресу: г. Волгоград, пр. ..., кадастровый номер: ..., и В.И. заключен договор купли-продажи названного имущества.

С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности до 3 августа 2009 г. В.И. в регистрирующие органы не обращался.

Судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела УФССП по Волгоградской области 15 апреля 2009 г. возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Волгоградской области, о взыскании с ООО "Волжская строительная компания" денежных средств в пользу ООО "Ленд-Банк".

Поскольку долг в полном объеме должником не погашен, а за ООО "Волжская строительная компания" зарегистрировано одноэтажное здание теплицы N ... по адресу: г. Волгоград, пр. ..., - в целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем на основании Постановления N 54489/48/2009 от 8 июля 2009 г. наложен арест (запрет) на отчуждение данного имущества.

При составлении акта описи и ареста теплицы руководитель ООО "Волжская строительная компания" не отрицал принадлежность спорного имущества названной организации, не указывал на наличие договора купли-продажи теплицы и в связи с этим на принадлежность имущества другому собственнику.

7 декабря 2009 г. судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела УФССП по Волгоградской области вынесено постановление об оценке указанного имущества, в последующем имущество было передано ООО "Инфо-Центр" согласно Протоколу от 27 января 2010 г. N 03/37 о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Постановление о передаче имущества на реализацию оспорено не было.

Поскольку на момент реализации на торгах принадлежащего должнику ООО "Волжская строительная компания" имущества В.И. его собственником не являлся, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда обоснованно пришла к выводу об отмене решения суда и принятии нового об отказе в иске. Поэтому оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.

Доводы надзорной жалобы о том, что истец является собственником спорного имущества с момента заключения 19 января 2009 г. договора купли-продажи и для возникновения прав собственника государственная регистрация необязательна, основаны на неправильном толковании подлежащих применению норм материального права, приведенных судом кассационной инстанции.

Кроме того, в Постановлении Пленума N 10/22 указывается на то, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности (п. 6) покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом <1>.

--------------------------------

<1> Архив Волгоградского областного суда. Дело N 4г-4890/10.

 

В виде исключения ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Еще одно исключение содержится в п. 4 ст. 1152 ГК РФ, согласно которому принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наконец, иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности в порядке реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Здесь же следует отметить, что п. 11 Постановления Пленума N 10/22 разводит во времени момент приобретения права собственности и момент, в который наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. В частности, право собственности у наследника, принявшего наследство, возникнет по правилам п. 4 ст. 1152 ГК РФ ретроспективно, т.е. с момента открытия наследства - со дня смерти гражданина, а при объявлении его умершим - дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с п. 3 ст. 45 ГК РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - дня смерти, указанного в решении суда. Однако обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности наследник сможет только после его принятия (ст. ст. 1153 - 1156 ГК РФ).

 

 

Жилищное право, .







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ