АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека 

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения
1.1.Право собственности: понятие, формы, ограничения
1.2. Подведомственность и подсудность споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
1.3. Надлежащий способ защиты права собственности
1.4. Сила ранее состоявшихся решений по искам о правах на имущество

2. Споры, связанные с приобретением права собственности
2.1. Основания и момент приобретения права собственности (общие положения)
2.2. Момент и способ приобретения права собственности на вещь добросовестным приобретателем
2.3. Последствия нарушения права преимущественной покупки

3. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности
3.1. Понятие и признаки приобретательной давности
3.2. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества
3.3. Защита давностного владения
3.4. Течение срока приобретательной давности при наличии оснований к виндикации
3.5. Процессуальный способ установления права собственности в силу приобретательной давности
3.6. Установление права собственности в силу приобретательной давности и государственная регистрация

4.Споры, связанные с самовольной постройкой
4.1. Истец по делу о сносе самовольной постройки
4.2. Судьба акта государственной регистрации при вынесении решения о сносе самовольной постройки
4.3. Ответчик по иску о сносе самовольной постройки
4.4. Лицо, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку
4.5. Условия признания права собственности на самовольную постройку
4.6. Условия признания права собственности на самовольную постройку за наследниками
4.7. Самовольная реконструкция
4.8. Защита прав при нарушениях, связанных с созданием (изменением) объектов, в результате которых не возникла новая недвижимая вещь
4.9. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка
4.10. Действие правил о самовольной постройке во времени

5. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации)
55.1. Ответчик по виндикационному иску
5.2. Обеспечительные меры по виндикационному иску
5.3. Соотношение виндикации с другими требованиями о передаче имущества
5.4. Применение правил о добросовестном приобретении при предъявлении иска о признании сделок недействительными
5.5. Средства доказывания истцом своего права собственности на истребуемое имущество
5.6. Возмездность приобретения как обстоятельство, препятствующее виндикации
5.7. Понятие добросовестного приобретателя
5.8. Выбытие имущества помимо воли собственника как обстоятельство, позволяющее истребовать вещь от добросовестного приобретателя
5.9. Влияние порочности титула истца на разрешение вопроса о виндикации
5.10. Множественность лиц на стороне ответчика в виндикационном иске
5.11. Виндикация доли в праве общей долевой собственности
5.12. Эвикция
5.13.Споры о признании торгов недействительными

6.Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
6.1. Негаторный иск: понятие, основания удовлетворения
6.2. Применение негаторного иска для сноса зданий, строений, сооружений
6.3. Способы принуждения по негаторному иску
6.4.. Влияние воли прежнего собственника, ограниченного в использовании имущества, на удовлетворение негаторного иска
6.5. Исковая давность по негаторному требованию

7.. Споры об освобождении имущества от ареста
7.1. Освобождение имущества от ареста: надлежащий способ защиты и субъект требования
7.2. Подведомственность дел об освобождении имущества от ареста и ответчики по нему

8. Споры о правах на недвижимое имущество
8.1. Понятие зарегистрированного права, способы его преодоления
8.2. Ответчик по иску об оспаривании зарегистрированных прав
8.3. Обязанность истца по предоставлению сведений о регистрации прав
8.4. Досудебный порядок урегулирования споров о преодолении зарегистрированных прав
8.5. Судебный порядок разрешения споров, связанных с преодолением зарегистрированных прав
8.6. Исковая давность по требованиям об оспаривании зарегистрированных прав
8.7. Иск о признании права собственности
8.8. Влияние отсутствия факта государственной регистрации перехода права собственности на силу договора и правовое положение приобретателя
8.9. Иск о государственной регистрации перехода права собственности и заявление об оспаривании отказа в регистрации перехода права собственности
8.10. Иск о регистрации сделки
8.11. Исковая давность по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности
8.12. Разрешение споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности

9. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
9.1. Основание и момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом
9.2. Осуществление и защита прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом

 

Авторы:   Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда.
               Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.Под редакцией           С.В. ПОТАПЕНКО 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Момент и способ приобретения права собственности на вещь добросовестным приобретателем

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
                          >> Судебная практика

 

Момент и способ приобретения права собственности на вещь добросовестным приобретателем

  

 13. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. К ним относятся случаи, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли, а также если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать.

Таким образом, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, а следом за ним абз. 1 п. 13 Постановления Пленума N 10/22 вводят самостоятельное основание возникновения права собственности - добросовестное приобретение и определяют его начальный момент - момент государственной регистрации в ЕГРП. До введения в действие абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ добросовестный приобретатель недвижимой вещи вправе был рассчитывать на приобретение права собственности только в силу приобретательной давности, для чего должно было пройти не менее 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Очевидно, что простое заявление в регистрирующем органе о том, что лицо является добросовестным приобретателем, не породит никакого положительного для него результата. Добросовестность должна быть установлена решением суда. Как уже устоялось в судебной практике, это решение об отказе в удовлетворении виндикационного иска. Вместе с тем абз. 2 п. 13 Постановления Пленума N 10/22 добавил, что право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. При этом открытым остается вопрос о том, как, в каком порядке и посредством предъявления каких требований должно устанавливаться, было обращение прежнего собственника в суд с виндикационным иском или нет, а также имеются ли основания для его удовлетворения. Представляется, что существуют по меньшей мере два варианта: 1) путем подачи заявления об установлении факта владения имуществом на праве собственности; 2) путем предъявления иска о признании права собственности. Полагаем, что наиболее приемлемым является второй вариант, поскольку в разбираемом примере должен быть разрешен вопрос о правах другой стороны - праве на возврат имущества в порядке виндикации. В ином случае мы можем столкнуться с ситуацией, когда действительный собственник, не привлеченный к участию в деле об установлении юридического факта, предъявит виндикационный иск и вместе с возражениями ответчика получит решение об установлении юридического факта того, что оснований для удовлетворения виндикационного иска не имеется. Да, может возникнуть вопрос о том, как поступать, если настоящий собственник неизвестен, а потому некого привлекать в качестве ответчика. Представляется, что в этом случае добросовестному приобретателю необходимо выждать срок приобретательной давности. Именно такое применение абз. 2 п. 13 Постановления Пленума N 10/22 будет органично сочетаться со ст. 234 ГК РФ.

Сразу же следует оговориться, что исковое производство предполагает действительный, а не предполагаемый спор о праве, а потому непонятно, как поступать, если лицо, обладающее правом на виндикационный иск, знает о владельце спорной вещи, осведомлено о его притязаниях, но не предъявляет и не желает предъявлять требование об истребовании вещи, поскольку убеждено, что оно бесперспективно. Обоснованно ли здесь привлечение настоящего собственника в качестве ответчика, причем с перспективой взыскания с него судебных расходов, в том числе расходов другой стороны на представителя, если ответчик в принципе не имеет никаких претензий к нынешнему владельцу?

Общий смысл абз. 3 п. 13 Постановления Пленума N 10/22 сводится к тому, что право собственности по абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у добросовестного приобретателя в силу первоначального способа, поэтому прежний собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. Обосновывается это тем, что истцом по виндикационному иску является собственник, лишившийся владения. В нашем случае предыдущий собственник утрачивает не просто владение, а право собственности с момента возникновения соответствующего права у добросовестного приобретателя. Применяя комментируемый пункт, судам следует обратить внимание, что он исключает возможность истребования имущества из владения добросовестного безвозмездного приобретателя, только если он не являлся в цепочке приобретателей первым. Об этом говорит следующая часть абз. 3 п. 13 Постановления Пленума N 10/22: "...первоначальный собственник не вправе истребовать имущество, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке".

Абзац 4 п. 13 Постановления Пленума N 10/22 разъясняет, что правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество, что вполне логично, если исходить из того, что указанная норма устанавливает основание возникновения права собственности, а оно должно быть общим как для движимых, так и для недвижимых вещей. При этом комментируемый пункт выделяет одну особенность: право собственности на движимые вещи, в отличие от недвижимых, возникает в момент приобретения вещи. Следует полагать, что этот момент должен определяться по правилу, установленному п. 1 ст. 223 ГК РФ, - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

 

Жилищное право, .







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ