АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека 

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения
1.1.Право собственности: понятие, формы, ограничения
1.2. Подведомственность и подсудность споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
1.3. Надлежащий способ защиты права собственности
1.4. Сила ранее состоявшихся решений по искам о правах на имущество

2. Споры, связанные с приобретением права собственности
2.1. Основания и момент приобретения права собственности (общие положения)
2.2. Момент и способ приобретения права собственности на вещь добросовестным приобретателем
2.3. Последствия нарушения права преимущественной покупки

3. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности
3.1. Понятие и признаки приобретательной давности
3.2. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества
3.3. Защита давностного владения
3.4. Течение срока приобретательной давности при наличии оснований к виндикации
3.5. Процессуальный способ установления права собственности в силу приобретательной давности
3.6. Установление права собственности в силу приобретательной давности и государственная регистрация

4.Споры, связанные с самовольной постройкой
4.1. Истец по делу о сносе самовольной постройки
4.2. Судьба акта государственной регистрации при вынесении решения о сносе самовольной постройки
4.3. Ответчик по иску о сносе самовольной постройки
4.4. Лицо, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку
4.5. Условия признания права собственности на самовольную постройку
4.6. Условия признания права собственности на самовольную постройку за наследниками
4.7. Самовольная реконструкция
4.8. Защита прав при нарушениях, связанных с созданием (изменением) объектов, в результате которых не возникла новая недвижимая вещь
4.9. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка
4.10. Действие правил о самовольной постройке во времени

5. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации)
55.1. Ответчик по виндикационному иску
5.2. Обеспечительные меры по виндикационному иску
5.3. Соотношение виндикации с другими требованиями о передаче имущества
5.4. Применение правил о добросовестном приобретении при предъявлении иска о признании сделок недействительными
5.5. Средства доказывания истцом своего права собственности на истребуемое имущество
5.6. Возмездность приобретения как обстоятельство, препятствующее виндикации
5.7. Понятие добросовестного приобретателя
5.8. Выбытие имущества помимо воли собственника как обстоятельство, позволяющее истребовать вещь от добросовестного приобретателя
5.9. Влияние порочности титула истца на разрешение вопроса о виндикации
5.10. Множественность лиц на стороне ответчика в виндикационном иске
5.11. Виндикация доли в праве общей долевой собственности
5.12. Эвикция
5.13.Споры о признании торгов недействительными

6.Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
6.1. Негаторный иск: понятие, основания удовлетворения
6.2. Применение негаторного иска для сноса зданий, строений, сооружений
6.3. Способы принуждения по негаторному иску
6.4.. Влияние воли прежнего собственника, ограниченного в использовании имущества, на удовлетворение негаторного иска
6.5. Исковая давность по негаторному требованию

7.. Споры об освобождении имущества от ареста
7.1. Освобождение имущества от ареста: надлежащий способ защиты и субъект требования
7.2. Подведомственность дел об освобождении имущества от ареста и ответчики по нему

8. Споры о правах на недвижимое имущество
8.1. Понятие зарегистрированного права, способы его преодоления
8.2. Ответчик по иску об оспаривании зарегистрированных прав
8.3. Обязанность истца по предоставлению сведений о регистрации прав
8.4. Досудебный порядок урегулирования споров о преодолении зарегистрированных прав
8.5. Судебный порядок разрешения споров, связанных с преодолением зарегистрированных прав
8.6. Исковая давность по требованиям об оспаривании зарегистрированных прав
8.7. Иск о признании права собственности
8.8. Влияние отсутствия факта государственной регистрации перехода права собственности на силу договора и правовое положение приобретателя
8.9. Иск о государственной регистрации перехода права собственности и заявление об оспаривании отказа в регистрации перехода права собственности
8.10. Иск о регистрации сделки
8.11. Исковая давность по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности
8.12. Разрешение споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности

9. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
9.1. Основание и момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом
9.2. Осуществление и защита прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом

 

Авторы:   Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда.
               Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.Под редакцией           С.В. ПОТАПЕНКО 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Споры о признании торгов недействительными

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
                          >> Судебная практика

 

Споры о признании торгов недействительными

 

44. В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Из приведенного положения закона, использующего словосочетание "могут быть признаны", видно, что торги, произведенные с нарушением закона, оспариваются по правилам, предусмотренным в отношении оспоримых сделок. Об этом же свидетельствует п. 44 Постановления Пленума N 10/22. Это означает, что с требованием о признании торгов недействительными может обратиться только лицо, указанное в законе. Суд по своей инициативе признавать торги недействительными не может.

В законе надлежащий субъект оспаривания торгов именуется заинтересованным лицом. Представляется, что заинтересованным здесь надлежит считать в первую очередь должника, чье имущество было продано с торгов, а также кредитора, чье требование должно быть удовлетворено за счет реализации имущества.

Участника торгов можно признать заинтересованным лицом в случае, если допущенные в ходе торгов нарушения повлекли отстранение такого участника от торгов или с очевидностью повлияли на его результаты. В качестве примера здесь можно привести дело по иску Д.Н. к ООО "Шаг" о признании торгов недействительными. Так, Д.Н. обратился в суд с иском к ООО "Шаг" о признании результатов аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. ... участок ... кадастровый номер ... проведенного 29 сентября 2009 г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Хакасия (далее - ТУ Росимущества по РХ) в лице поверенного ООО "Шаг", недействительными. Требования истец мотивировал тем, что названный аукцион был проведен с нарушениями. В частности, в нарушение п. 17 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808, истец не был уведомлен, что признан участником торгов. Кроме этого, при проведении аукциона были допущены другие нарушения.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что 31 декабря 2008 г. на имущество должника О.А., а именно на земельный участок общей площадью 8606 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. ... уч. ... постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест (акт от 31 декабря 2008 г., свидетельство о праве собственности от 4 октября 2007 г. серия ...). Данный земельный участок Постановлением от 3 марта 2009 г. был оценен, его стоимость составила ... руб.

Постановлением от 13 апреля 2009 г. земельный участок передан на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по РХ, которое согласно п. 4.5 Положения, утвержденного Приказом Росимущества от 5 марта 2009 г. N 53, организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с уведомлением от 29 апреля 2009 г. N 340 УФССП по РХ поручило ТУ Росимущества по РХ реализовать на торгах земельный участок по адресу: г. Абакан, ул. ... уч. ... .

На основании государственного контракта от 10 апреля 2009 г. N 4, заключенного между Росимуществом по РХ (заказчик) и ООО "Шаг" (исполнитель), ООО "Шаг" на основании поручений и указаний заказчика совершает действия по реализации имущества, арестованного на территории РХ (п. 1.1 контракта).

Во исполнение названного положения поручением от 8 мая 2009 г. N 607т ТУ Росимущества по РХ поручило ООО "Шаг" реализовать от его имени обозначенное выше имущество, принадлежащее О.А. Актом от 22 мая 2009 г. судебным приставом-исполнителем представителю ООО "Шаг" на арестованный земельный участок были переданы правоустанавливающие документы.

В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе торги по реализации арестованного имущества протоколом от 11 августа 2009 г. признаны несостоявшимися, о чем ТУ Росимущества по РХ и судебному приставу-исполнителю было сообщено письмом директора ООО "Шаг" Ю.И. В связи с этим постановлением судебного пристава-исполнителя от 17 августа 2009 г. стоимость переданного на реализацию имущества снижена на 15%, а именно до ... руб.

26 августа 2009 г. в газете "Хакасия" опубликовано объявление о проведении аукциона по продаже арестованного имущества: "Лот 1. Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общая площадь 8606 кв. м, адрес: РХ, г. Абакан, ул. ... уч. ... кадастровый (условный) номер: ... . Начальная цена продажи ... руб., задаток ... руб., шаг аукциона ... руб. Аукцион назначен на 29 сентября 2009 г. на 13 час. 30 мин. по адресу: РХ, г. Абакан, ул. К. Маркса, д. 4, каб. 9." В объявлении также указано, что к участию в торгах допускаются лица, подавшие заявку с указанными в объявлении документами не позднее 25 сентября 2009 г. и обеспечившие поступление задатка на указанный счет не позднее 25 сентября 2009 г.

18 и 24 сентября 2009 г. в ООО "Шаг" от М.В. в лице Д.А., Т.А., Д.Н., С.В. поступили заявки на участие в торгах по продаже названного земельного участка (лот 1).

Кроме этого, ООО "Шаг" заключены следующие договоры о задатке: 17 сентября 2009 г. N ... с М.А. в лице Д.А.; 24 сентября 2009 г. N ... с Т.А.; 24 сентября 2009 г. N ... с Д.Н.; 24 сентября 2009 г. N ... с С.В.

Приказом от 28 сентября 2009 г. N 46-Ау создана комиссия по подготовке и проведению открытых торгов в форме аукциона. Протоколом заседания комиссии от 28 сентября 2009 г. N 1 подведены итоги приема и регистрации заявок, определены участники аукциона.

29 сентября 2009 г. состоялся аукцион по реализации вышеуказанного земельного участка (лот 1), о чем составлены протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного имущества от 29 сентября 2009 г. N 2 и протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 29 сентября 2009 г. N 3.

Порядок заключения договора на торгах, а также порядок организации и проведения торгов регламентированы ст. ст. 447, 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п. 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются: 1) нарушение порядка проведения торгов; 2) заинтересованность истца в оспаривании торгов.

Оценивая доводы истца о нарушении порядка проведения торгов, а именно: в извещении отсутствовала информация о месте и времени ознакомления с протоколом; информация о сроках, порядке внесения задатка; информация о порядке оформления участия в торгах, - суд находит, что они нашли свое подтверждение. Действительно, в объявлении от 26 августа 2009 г. указанная истцом информация не содержится, тогда как согласно п. 5.2 распоряжения РФФИ от 29 ноября 2001 г. N 418 "Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации" извещение о проведении торгов должно содержать в том числе место и время ознакомления с утвержденными Фондом формами договора о задатке (приложение N 2), протокола о результатах торгов, имеющего силу договора (приложение N 3), или договора купли-продажи имущества (приложение N 4), условия которых устанавливаются в качестве условий договоров присоединения; порядок заключения договора о задатке, а также размер, срок и порядок внесения задатка.

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Как следует из материалов дела, в данном случае истец, несмотря на нарушения, связанные с представлением информации, надлежащим образом внес задаток, принимал участие в торгах и представлял свои предложения по цене продажи. Истец не указал, каким образом нарушение в части представления информации, на которое он ссылался, повлияло на его право участвовать в торгах и затрагивает его законные интересы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Д.Н. является ненадлежащим истцом, поскольку, несмотря на нарушения, связанные с проведением торгов, он принял в них участие, представлял свои предложения по цене продажи. Следовательно, допущенные нарушения, на которые он ссылался, не повлияли на его право участвовать в торгах и не затронули его законные интересы. Кроме того, выявленные нарушения являлись незначительными и не оказали никакого влияния на результат торгов. Также суд отмечает, что заинтересованным в оспаривании сделки и применении последствий ее недействительности можно считать лишь лицо, чьи права действительно будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение. Для истца Д.Н. приведение сторон в первоначальное положение означало бы лишь возможность снова принять участие в торгах без гарантии того, что предмет торгов достанется ему. Следовательно, приведение сторон в первоначальное положение не наделило бы истца правом, не лишило бы права, что в конечном итоге говорит об отсутствии материально-правовой заинтересованности истца <1>.

--------------------------------

<1> Архив Абаканского городского суда. Дело N 2-4538/2009.

 

Жилищное право, .







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ