АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека 

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения
1.1.Право собственности: понятие, формы, ограничения
1.2. Подведомственность и подсудность споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
1.3. Надлежащий способ защиты права собственности
1.4. Сила ранее состоявшихся решений по искам о правах на имущество

2. Споры, связанные с приобретением права собственности
2.1. Основания и момент приобретения права собственности (общие положения)
2.2. Момент и способ приобретения права собственности на вещь добросовестным приобретателем
2.3. Последствия нарушения права преимущественной покупки

3. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности
3.1. Понятие и признаки приобретательной давности
3.2. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества
3.3. Защита давностного владения
3.4. Течение срока приобретательной давности при наличии оснований к виндикации
3.5. Процессуальный способ установления права собственности в силу приобретательной давности
3.6. Установление права собственности в силу приобретательной давности и государственная регистрация

4.Споры, связанные с самовольной постройкой
4.1. Истец по делу о сносе самовольной постройки
4.2. Судьба акта государственной регистрации при вынесении решения о сносе самовольной постройки
4.3. Ответчик по иску о сносе самовольной постройки
4.4. Лицо, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку
4.5. Условия признания права собственности на самовольную постройку
4.6. Условия признания права собственности на самовольную постройку за наследниками
4.7. Самовольная реконструкция
4.8. Защита прав при нарушениях, связанных с созданием (изменением) объектов, в результате которых не возникла новая недвижимая вещь
4.9. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка
4.10. Действие правил о самовольной постройке во времени

5. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации)
55.1. Ответчик по виндикационному иску
5.2. Обеспечительные меры по виндикационному иску
5.3. Соотношение виндикации с другими требованиями о передаче имущества
5.4. Применение правил о добросовестном приобретении при предъявлении иска о признании сделок недействительными
5.5. Средства доказывания истцом своего права собственности на истребуемое имущество
5.6. Возмездность приобретения как обстоятельство, препятствующее виндикации
5.7. Понятие добросовестного приобретателя
5.8. Выбытие имущества помимо воли собственника как обстоятельство, позволяющее истребовать вещь от добросовестного приобретателя
5.9. Влияние порочности титула истца на разрешение вопроса о виндикации
5.10. Множественность лиц на стороне ответчика в виндикационном иске
5.11. Виндикация доли в праве общей долевой собственности
5.12. Эвикция
5.13.Споры о признании торгов недействительными

6.Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
6.1. Негаторный иск: понятие, основания удовлетворения
6.2. Применение негаторного иска для сноса зданий, строений, сооружений
6.3. Способы принуждения по негаторному иску
6.4.. Влияние воли прежнего собственника, ограниченного в использовании имущества, на удовлетворение негаторного иска
6.5. Исковая давность по негаторному требованию

7.. Споры об освобождении имущества от ареста
7.1. Освобождение имущества от ареста: надлежащий способ защиты и субъект требования
7.2. Подведомственность дел об освобождении имущества от ареста и ответчики по нему

8. Споры о правах на недвижимое имущество
8.1. Понятие зарегистрированного права, способы его преодоления
8.2. Ответчик по иску об оспаривании зарегистрированных прав
8.3. Обязанность истца по предоставлению сведений о регистрации прав
8.4. Досудебный порядок урегулирования споров о преодолении зарегистрированных прав
8.5. Судебный порядок разрешения споров, связанных с преодолением зарегистрированных прав
8.6. Исковая давность по требованиям об оспаривании зарегистрированных прав
8.7. Иск о признании права собственности
8.8. Влияние отсутствия факта государственной регистрации перехода права собственности на силу договора и правовое положение приобретателя
8.9. Иск о государственной регистрации перехода права собственности и заявление об оспаривании отказа в регистрации перехода права собственности
8.10. Иск о регистрации сделки
8.11. Исковая давность по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности
8.12. Разрешение споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности

9. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
9.1. Основание и момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом
9.2. Осуществление и защита прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом

 

Авторы:   Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда.
               Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.Под редакцией           С.В. ПОТАПЕНКО 

Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Иск о регистрации сделки

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
                          >> Судебная практика

Иск о регистрации сделки

 

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

К сделкам, требующим государственной регистрации, относятся договор купли-продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ); договор купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ); договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества (ст. 584 ГК РФ); договор аренды недвижимого имущества, в том числе предприятия (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Необходимым условием регистрации сделки по решению суда является соблюдение формы соглашения. Как правило, это письменная форма посредством составления одного документа, подписанного сторонами. Иные разновидности письменной формы сделки - путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи - надлежащими не считаются.

Другим необходимым условием удовлетворения иска является уклонение другой стороны от государственной регистрации сделки. В качестве доказательства данного обстоятельства суд может потребовать от истца подтверждения вручения контрагенту уведомления о времени и месте государственной регистрации сделки, а также отсутствие контрагента в указанное время в указанном месте.

Согласно п. 63 Постановления Пленума N 10/22 сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке. В первую очередь это касается исков о признании права собственности. Данное положение соответствует следующему правилу: удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности (п. 59 Постановления Пленума N 10/22). При этом нельзя считать, что лицо, являющееся стороной сделки, требующей регистрации, но не прошедшей ее, обладает каким-либо правом в отношении имущества, выступающего предметом сделки, поскольку такая сделка не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Например, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования А.В., суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности того факта, что между ответчиком В.С. и истцом А.В. была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по ул. ... в Дзержинском районе г. Волгограда.

При этом соответствующий вывод о надлежащем совершении сделки купли-продажи, в силу которой к А.В. перешло право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, обоснован в решении копией расписки от 6 июня 2005 г., констатирующей факт заключения А.В. с В.С. договора купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем недостроенным жилым домом по ул. ... г. Волгограда и отражающей факт получения В.С. денег от А.В. в сумме 2150000 руб. в уплату полной стоимости отчужденного имущества.

Не соглашаясь с решением суда, суд кассационной инстанции указал: как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как прямо указано в ч. 2 ст. 550 ГК РФ (без каких-либо изъятий и ограничений), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из материалов дела, как не оспаривалось и последовательно подтверждалось истицей и ее представителями, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ул. ... г. Волгограда ни 6 июня 2005 г., ни когда-либо позже не был заключен между В.С. и А.В. в указанной в ч. 1 ст. 550 ГК РФ форме, т.е. посредством составления в письменном виде одного документа, подписанного сторонами.

При таких обстоятельствах выводы суда в решении по делу о возможности оценки сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества между А.В. и В.С. как надлежаще совершенной и, соответственно, действительной являются неправильными, поскольку противоречат ст. 550 ГК РФ.

Кроме того, судом при разрешении спора не учтено и то, что в соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено в ч. 2 ст. 554 ГК РФ, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако в нарушение ст. 554 ГК РФ без внимания суда и надлежащей правовой оценки оставлено в решении то обстоятельство, что в так называемой частной расписке, написанной, по утверждениям истицы, 6 июня 2005 г. ответчиком В.С. в удостоверение факта заключения ими договора спорного недвижимого имущества, отсутствуют какие-либо идентификационные технические характеристики отчуждаемых В.С. недостроенного жилого дома (площадь, этажность, степень строительной готовности и пр.) и земельного участка.

Отсюда выводы суда об имевшем место факте заключения В.С. с А.В. договора купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома противоречат ст. 554 ГК РФ.

Помимо этого судом при разрешении спора не приняты во внимание и положения ГК РФ, отражающие особенности продажи жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако стороны по делу и их представители не оспаривали то обстоятельство, что какая-либо сделка купли-продажи недвижимости жилого назначения, предположительно совершенная между А.В. и В.С., никогда в установленном порядке не регистрировалась.

Также суд кассационной инстанции сослался на то, что в соответствии с п. 11 Постановления Пленума N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как видно из текста имеющейся в материалах дела копии частной расписки, предположительно выполненной В.С. 6 июня 2005 г., последний свой титул собственника спорного недвижимого имущества связывал не с наличием у него государственной регистрации права собственности на данное имущество, а с обстоятельством его приобретения у ответчика Л.М. также по так называемой частной расписке.

При этом данное обстоятельство, как это следует из имеющегося в деле текста исковых заявлений (основного и дополнительного), было достоверно известно истице в момент приобретения ею спорного недвижимого имущества у В.С. по частной расписке, датированной 6 июня 2005 г.

Отсюда в отсутствие государственной регистрации права собственности В.С. на спорные жилой дом и земельный участок по ул. ... г. Волгограда последний не мог признаваться собственником спорного имущества и, соответственно, не имел права совершать в его отношении какие-либо сделки отчуждения. Однако данное фактическое обстоятельство, имеющее существенное значение для правильного разрешения спора, судом при постановлении решения во внимание принято не было <1>.

--------------------------------

<1> Архив Дзержинского районного суда г. Волгограда. Дело N 33-8395/10.

 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд должен формулировать резолютивную часть решения в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, указывая только на регистрацию сделки. Например: "Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 8 ноября 2010 г., заключенного между ... и ... предметом которого выступает квартира по адресу: г. Волгоград, ул. ... дом ... кв. ...".

Решение суда, которым ответчик либо государственный регистратор понуждается к совершению каких-либо действий, не соответствует требованиям п. 3 ст. 165 ГК РФ. По этой причине неправильным является решение с такой резолютивной частью: "Обязать ... зарегистрировать договор купли-продажи от 8 ноября 2010 г., заключенный между ... и ... предметом которого выступает квартира по адресу: г. Волгоград, ул. ... дом ... кв. ...".


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ