АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

Приобретение жилья в собственность

1. Приватизация жилья 
2. Выбор квартиры для покупки (практические советы)
3. Городское и загородное жилье
4. Как обезопасить себя от мошенников на рынке жилья
5. Документальное оформление совершаемой сделки купли-продажи
6. Права на земельный участок, занятый приобретенным недвижимым имуществом
7. Участие посредника в сделке
8. Покупка ранее не продававшейся приватизированной квартиры
9. Налоговые вычеты при покупке жилья
10. Кредиты при строительстве и покупке жилья.  Ипотека.
11. Жилищные субсидии и сертификаты
12. Управление многоквартирным домом

 

В Жилищном кодексе РФ предусмотрено, что государство может обеспечивать своих граждан жильем только по договорам социального найма. Такое жилье после прекращения бесплатной приватизации жилья не становится собственностью граждан.

В российском законодательстве декларировано право на жилье каждого гражданина, нуждающегося в нем. Поскольку за счет текущих доходов или накоплений столь дорогостоящий товар длительного пользования как жилье, купить может далеко не каждый, для обзаведения граждан жильем законом предусмотрены жилищное кредитование и другие способы:

  • федеральные и региональные жилищные программы;
  • жилищные сертификаты и муниципальные жилищные облигации;
  • жилищные субсидии;
  • долевое строительство;
  • накопительная потребительская кооперация;
  • покупка жилья с рассрочкой платежа до окончания строительства;
  • жилищное кредитование (и в особенности его разновидность - ипотека);
  • рента жилья с последующим его выкупом.


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

Выбор квартиры для покупки

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> Приобретение жилья в собственность

Выбор квартиры для покупки (практические советы)

 Существует несколько способов подбора квартиры:

  • просмотр объявлений (в СМИ, Интернете, на рынке частных объявлений);
  • помощь знакомых;
  • обращение в организации, специализирующие на подборе и оформлении покупки и продажи жилья;
  • комбинация нескольких из указанных способов.

 Об осмотре квартиры покупатель и продавец договариваются заранее с учетом интересов обеих сторон.

Покупатель при осмотре квартиры должен обращать внимание не только на ее общее состояние, но прежде всего на сантехнику, отопление, состояние локальных коммуникаций для подачи энергии и воды, на внешние стены и их состояние. При осмотре квартиры любые мелочи существенны, они могут повлиять на решение о ее покупке.

Наиболее ответственная часть подготовки к покупке квартиры - проверка юридической чистоты сделки. Покупателю целесообразно обратиться в ДЕЗ и получить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто был прописан в данной квартире и куда именно были выписаны из нее люди.

Пример

Гражданин Я. вместе с семьей временно переехал из принадлежавшей ему квартиры в другой город. В период их отсутствия квартира была занята гражданином Т., который по поддельной доверенности продал ее. Впоследствии квартира была перепродана два раза добросовестным покупателям. Узнав о случившемся, Я. предъявил иск о признании недействительными доверенности и всех договоров купли-продажи и выселении последнего приобретателя из квартиры вместе с семьей. Поскольку квартира выбыла из собственности гражданина Я. помимо его воли, суд, в соответствии с законом, удовлетворил иск, признав все сделки недействительными и выселив добросовестного покупателя из спорной квартиры.

 Желательно также, чтобы продавец представил справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Необходимо проверить, когда именно была приватизирована квартира. Если приватизация прошла до 1992 г., важно учесть следующее обстоятельство: были ли в квартире на тот момент зарегистрированы несовершеннолетние и участвовали ли они в приватизации. По действовавшему до 1992 г. законодательству они могли не включаться в приватизацию, но, достигнув совершеннолетия, они могут решить, что их права ущемлены, и оспорить сделку через суд, который признает приватизацию недействительной.

Если квартира унаследована, необходимо убедиться, что все наследники участвовали в принятии этого наследства.

Словом, при проверке квартиры надеяться только на свои силы покупателю нецелесообразно, имеет смысл обратиться за помощью к компетентным специалистам-риэлтерам.

 

        ...о том, как проверить, какие сведения содержит реестр прав, читайте в разделе здесь.

  • Порядок представления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
  • Доверяя проверяй… ПОЛУЧИ НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ (О порядке выдачи информации из ЕГРП).
  • Как обнаружить собственника недвижимости Покупатели недвижимости знают: при покупке главное – юридическая чистота покупаемого имущества. Кто-то обращается за проверкой в агентство, кто-то пытается проделать это самостоятельно. Тут очень полезной может оказаться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Рейтинг@Mail.ru
    eXTReMe Tracker