АВЕНЮ



Главная "Авеню" ►►

Приватизация жилья (бесплатная)

Понятие приватизации жилья

Статьи

Конец приватизации (уходя уходи) 2013

А нужна ли Вам приватизация? 2013

Бесплатная приватизация жилья заканчивается ...

Приватизация жилья.  ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ  Г.Ю. МАЛУМОВ

Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора. Приватизация жилья

Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. Приватизация государственного и муниципального имущества

РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ.  Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества

Приватизация жилья   (Энциклопедия покупателя жилья)

Вся правда о конце приватизации (2009)

Когда нужна деприватизация жилья (2010)

Законодательство

Закон РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 № 176 "Об утверждении методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений"

Постановление Новосибирской области  от 15 сентября 2004 г. N 573 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПЕРЕДАЧЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Судебная практика

Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 г. с участием органа, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 15.05.2007 N 262/07 "ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗАКЛЮЧЕН СОБСТВЕННИКОМ РАСПОЛОЖЕННОГО НА НЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ, ТО ОН УТРАЧИВАЕТ ПРАВО НА ЕГО ПРИВАТИЗАЦИЮ"

Практика приватизации

НОВОСИБИРСК

1. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приватизации жилого помещения (Для ГорЖилАгентсва).

2. Примерные перечни документов для регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (требования Росрегистраии) 

            New!  Перечень документов в соответствии со Стандартом оказания услуг. Государственная регистрация права собственности гражданина на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан

3. Сведения о местонахождении, контактных телефонах, Интернет-адресах организаций, обращение в которые возможно для получения документов, необходимых при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 



Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Расприватизация или деприватизация квартиры. авеню,av-ue.ru. Приватизация жилья (бесплатная).

Главная "Авеню" >> Приватизация жилья

доп.см. Расторжение договора о приватизации жилого помещения

Расприватизация или деприватизация квартиры.

Как известно, приватизация муниципального жилья продлена до 2013 года. Однако, иногда собственники, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от своего права собственности. В этом контексте часто используются термины «расприватизация» или «деприватизация», но между этими понятиями есть существенная разница.

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и вынесенного решения суда. Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.

Деприватизация – это возвращение жилого помещения из частной собственности в государственную или муниципальную, на которое собственники идут осмысленно и добровольно. Жилые помещения, передаваемые в собственность городу в порядке деприватизации, в дальнейшем предоставляются этим гражданам в пользование на основании договоров социального найма.

Причин для деприватизации может быть несколько:
  • у гражданина существует вероятность в будущем переселиться из ветхого жилого фонда. Собственники небольшой комнаты, например, в этом случае получат равноценное жилье, а наниматели
  • площадь, исходя из социальной нормы (в Новосибирске норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере не менее 15 квадратных метров общей площади помещения на каждого члена семьи);
  • опасения собственника помещения по поводу планируемого повышения налога на собственность. Величина ежегодных отчислений в данное время рассчитывается, исходя из цены, указанной БТИ. Однако, постоянно ведутся разговоры о планах Правительства рассчитывать налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости. В этом случае налог на собственность может составить немалую сумму;
  • отсутствие денежных средств на проведение капитального ремонта дома (собственник недвижимости обязан производить его за счет собственных средств);
  • сложные взаимоотношения между потенциальными наследниками;
  • соображения личной безопасности: одинокие пенсионеры в статусе нанимателя (в отличие от собственника) жилого помещения, не представляют интерес для злоумышленников и мошенников;
    Одним словом, причин для отказа от собственности в пользу государства может быть много.

    Но «отменить» приватизацию можно отнюдь не в любом случае. Для передачи жилья государству необходимо соблюдение основных условий:
  1. Приватизированная квартира должна быть единственным местом постоянного проживания человека.
  2. Объект недвижимости должен быть свободен от каких-либо обязательств (т.е. не должен быть заложен по кредитному договору, не может являться предметом судебного разбирательства, должны отсутствовать долги по квартплате).
  3. Отказ от проведенной приватизации не должен вести к ущемлению чьих-то прав или являться неправомерным способом обогащения.
  4. Все сособственники квартиры согласны с планируемой деприватизацией.
  5. Дом, в котором находится объект недвижимости, не должен подлежать сносу на момент подачи документов.

    Планируя расприватизировать (деприватизировать) жилое помещение, необходимо помнить, что приватизировать его повторно нельзя, право на бесплатную приватизацию можно использовать только однажды. Не стоит забывать и о других минусах, возникающих вследствие отказа от приватизации. Например, гораздо труднее осуществить сделку (продажу, обмен) с муниципальным жильем, нежели с находящимся в собственности. Квартиросъемщик не является собственником помещения, поэтому ему не удастся получить кредит под залог недвижимости. Кроме того, одинокий пенсионер, нуждающийся в сторонней помощи, не сможет заключить договор пожизненного содержания (ренты), также невозможно оставить завещание или дарственную на квартиру,

Жилищное право, .







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker

privatization_sum.htm









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ