АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ ГЛАВ 18 И 35 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 июля 2009 года
Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА

 

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Статья 289. Квартира как объект права собственности

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Статья 291. Товарищество собственников жилья

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Статья 680. Временные жильцы

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Статья 682. Плата за жилое помещение

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Статья 685. Поднаем жилого помещения

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Авторы:

Гонгало Б.М. - ст. 293, 671 (в соавт. с П.В. Крашенинниковым), 687 - 688;

Крашенинников П.В. - вступ. слово, ст. 288 - 292, 293, 671 (в соавт. с Б.М. Гонгало), 672 - 686.


Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Комментарий гл. 18, 35 ГК РФ

 

доп. см. Постатейный комментарий к ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ

 

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Комментарий к статье 686

 

1. Комментируемая статья предусматривает возможность изменения договора найма жилого помещения в связи с заменой нанимателя.

2. Замена нанимателя в договоре возможна в случаях:

- выбытия нанимателя в другое жилое помещение. Оставшиеся проживать в жилом помещении граждане с согласия наймодателя определяют нанимателя;

- когда по соглашению всех проживающих в жилом помещении обязанности нанимателя принимает на себя один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении, к примеру, в связи с болезнью или возрастом бывшего нанимателя;

- смерти нанимателя, когда по соглашению всех проживающих в жилом помещении определяется наниматель - один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении.

3. При отсутствии соглашения всех проживающих в жилом помещении о том, кто станет нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (см. п. 4 ст. 677 ГК РФ и соответствующий комментарий).

4. Не следует путать замену нанимателя в договоре найма с заменой жилого помещения по договору найма. Замена гражданам жилых помещений предусмотрена в ст. 81 ЖК РФ, где закреплено право нанимателя требовать замены внутри социального жилищного фонда одного жилого помещения на другое - меньшего размера <1>.

--------------------------------

<1> См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2006. С. 422 - 427 (автор соответствующего комментария - Е.С. Гетман).


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ