Договор поручения - это договор, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (п. 1 ст. 971 ГК РФ).
|
Статья 971. Договор поручения 1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. 2. Договор поручения может
быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе
действовать от имени доверителя, или без такого указания. |
Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971 ГК РФ).
Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором (кроме случаев, когда полномочия поверенного очевидны из обстановки, в которой он действует) (п. 1 ст. 975 ГК РФ).
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него в любое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (п. 2 ст. 977 ГК РФ).
Существенные условия - предмет договора: юридические действия, которые поверенный должен совершить по поручению доверителя.
Договор поручения, который связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон, является возмездным, если в нем не предусмотрено иное (абз. 2 п. 1 ст. 972 ГК РФ). Если в таком договоре отсутствует условие о размере вознаграждения или о порядке его уплаты, то вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 2 ст. 972 ГК РФ).
Договор поручения необходимо отличать от других посреднических договоров: договора комиссии (ст. 990 ГК РФ) и агентского договора (ст. 1005 ГК РФ). Прежде всего названные договоры различаются по предмету. Так, если полномочия комиссионера ограничиваются заключением сделок, то поверенный может совершать любые юридические действия (например, ему может быть поручено представлять интересы доверителя), а агент - не только юридические, но и иные действия (в частности, в задачи агента может входить сбор информации, проведение переговоров, поиск контрагентов и т.д.). Еще одним существенным отличием является порядок действий посредника: комиссионер всегда действует от своего имени, поверенный - от имени доверителя, а агент может действовать как от имени принципала, так и от своего имени.
Реализация квартир по договорам комиссии и поручения
См. форму договора
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
г. _____________ "__" ________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем "Доверитель", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Доверителя следующие юридические действия (далее - Поручение): _________________________ (указывается суть Поручения, например: "представлять интересы Доверителя в судебных органах/в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним/в органах исполнительной власти по техническому регулированию").
1.2. Поручение по настоящему Договору должно быть исполнено в срок не позднее: "___" __________ _____ г. (данный пункт включается в Договор, если характер Поручения позволяет установить предельный срок его исполнения).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Поверенный обязуется:
2.1.1. исполнить Поручение в соответствии с указаниями Доверителя;
2.1.2. передавать Доверителю без промедления все полученное при исполнении Поручения;
2.1.3. возвратить Доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить ему Отчет об исполнении Поручения (Приложение N 1 к Договору) не позднее _____ (__________) дней со дня его исполнения.
2.2. Доверитель обязуется:
2.2.1. выдать Поверенному доверенность, удостоверяющую его полномочия, необходимые для исполнения Поручения;
2.2.2. не позднее _____ (__________) дней с момента заключения Договора передать Поверенному следующие документы, необходимые для исполнения Поручения: _________________________;
2.2.3. принять от Поверенного все полученное при исполнении Поручения;
2.2.4. ознакомиться с Отчетом Поверенного и утвердить его либо сообщить Поверенному о своих возражениях по Отчету в течение _____ (__________) дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Доверителя в указанный срок Отчет Поверенного считается принятым;
2.2.5. уплатить Поверенному вознаграждение в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.2 Договора, а также возместить Поверенному понесенные им расходы в срок не позднее _____ (__________) со дня утверждения Отчета.
2.3. К расходам Поверенного, подлежащим возмещению за счет Доверителя, относятся (выбрать нужное):
- расходы, непосредственно связанные с исполнением Поручения __________ (например, суммы государственной пошлины, уплаченной Поверенным при исполнении Поручения, расходы на проезд к месту исполнения Поручения);
- _________________________.
Все иные расходы Поверенного включены в сумму его вознаграждения.
3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПОВЕРЕННОГО
3.1. Вознаграждение Поверенного по настоящему Договору составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.
3.2. Сумма вознаграждения уплачивается (выбрать нужное):
- в срок не позднее _____ (__________) дней с момента подписания Договора (авансом).
- в срок не позднее _____ (__________) дней со дня утверждения Отчета Поверенного.
- в следующем порядке: _____ процентов вознаграждения, что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., - в срок не позднее _____ (__________) дней с момента подписания Договора (авансом); _____ процентов вознаграждения, что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., - в срок не позднее _____ (__________) со дня утверждения Отчета Поверенного.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков исполнения Поручения Доверитель вправе требовать с Поверенного уплаты штрафа в размере _____ (__________) руб. (данный пункт включается в Договор, если в п. 1.2 установлен срок исполнения Поручения).
4.2. За нарушение сроков представления Отчета Доверитель вправе требовать с Поверенного уплаты штрафа в размере _____ (__________) руб.
4.3. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Поверенный вправе требовать с Доверителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
- только убытки.
- только предусмотренные Договором неустойки.
4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор заключен (выбрать нужное)
- на срок до "___" __________ _____ г.
- на неопределенный срок.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения (данное условие не является обязательным (п. 4 ст. 453 ГК РФ)).
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все уведомления, предусмотренные Договором, должным быть вручены под подпись либо направлены заказным письмом с уведомлением о вручении.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.4. К Договору прилагаются:
- _____________________________.
8.5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Доверитель Поверенный
Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Доверителя От имени Поверенного
____________________ (__________) ___________________ (_________)
М.П. М.П.