6.7. Расчеты с иностранными юридическими лицами
по сделкам с недвижимостью
Согласно ст. 1 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном
регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп. от 10 декабря 2003 г., 29 июня
2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля, 30 декабря 2006 г.) расчеты, в том числе и в
рублях, между российскими юридическими лицами и предприятиями-нерезидентами
относятся к валютным операциям.
Операции с иностранной валютой подразделяются на:
1) текущие валютные операции;
2) валютные операции, связанные с движением капитала.
Для проведения валютных операций, связанных с движением капитала, требуется
разрешение Центрального банка РФ.
К этим операциям относятся и переводы в оплату иных прав на недвижимое имущество
(в том числе и права аренды).
Таким образом, для расчетов с предприятиями-нерезидентами по операциям
купли-продажи или аренды недвижимого имущества и в рублях, и в иностранной
валюте риелторским фирмам необходимо получить разрешение Центрального банка РФ.
Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" посреднические
услуги к текущим валютным операциям не относит.
Следовательно, описанный выше разрешительный порядок действует и при оказании
риелторскими фирмами посреднических услуг иностранным юридическим лицам даже в
том случае, когда риелтор не участвует в расчетах, связанных с приобретением
недвижимого имущества, а только получает вознаграждение за оказанные услуги от
иностранного партнера.