Требования предъявляемые к жилью авеню,av-ue.ru. САМ СЕБЕ АДВОКАТ.

Эти требования указаны в разд. II Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Вот что сказано в этом документе:

1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в рабочем состоянии. Работоспособное состояние означает, что возникшие в ходе эксплуатации некоторые нарушения целостности строения (например, трещины) не приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности всего дома. Тем самым обеспечивается безопасное пребывание граждан, а также сохранность инженерного оборудования. Основания (фундамент) и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, которые могут привести к их деформации или образованию трещин, снижающим их несущую способность и ухудшающим эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Это требование относится как к индивидуальным, так и к многоквартирным домам.

3. Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при пользовании входами, выходами из помещений, а также инженерным оборудованием. Лестничные марши (ширина, уклон, высота ступеней, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам) должны быть удобными и безопасными. Такие же требования предъявляются к подвалу, эксплуатируемому чердаку, размерам дверных проемов.

4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, под которыми понимается: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение. В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных, но электричество, вентиляция и отопление должны быть в обязательном порядке. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Вентиляция должна быть смонтирована таким образом, чтобы исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Нельзя объединять вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях определяется действующими нормативными правовыми актами.

5. Инженерные системы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами.

6. Теплоизоляция дома должна обеспечивать в холодный период года относительную влажность в квартирах и межквартирном коридоре не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 C°, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию.

7. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем.

8. Если в жилом доме более пяти этажей, то дом должен быть оборудован лифтом.

9. Допустимая высота (этажность) жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

10. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санузлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

11. В жилом помещении требуемая инсоляция (освещенность) должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в двух комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь вспомогательные помещения (душевая, санузел, кладовая и т.п.), а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

12. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 - 2,7 м (в зависимости от климатического района). Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

13. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, не может быть ниже планировочной отметки земли (полуподвал и цокольный этаж не должен признаваться жилым помещением).

14. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

15. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

16. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

17. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

18. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

19. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

20. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

21. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.

Если же жилое помещение не соответствует всем вышеназванным условиям, то оно может быть признано непригодным для проживания.

В соответствии с жилищным законодательством основное назначение жилого помещения заключается в проживании в нем человека. Кроме этого, жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности проживающих в нем граждан. В этом случае необходимо соблюсти права и законные интересы других совместно проживающих граждан. Так, например, использование жилого помещения адвокатом для ведения приема граждан вполне допустимо, а проведение репетиций духового оркестра его художественным руководителем у себя в квартире наверняка нарушит звуковой режим.

Размещение производственных площадей (например, швейного или кондитерского цехов) в жилых помещениях не допускается ни при каких условиях. Этот запрет закреплен в п. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

- Жилой дом (часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание. Может состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

- Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. При этом жильцам должна быть обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

- Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

1) в зависимости от формы собственности подразделяется на три вида:

- частный - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

- государственный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности ее субъектам (жилищный фонд субъектов РФ, например жилищный фонд Саратовской области);

- муниципальный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям;

- социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

- специализированного использования - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (служебные жилые помещения, общежития, маневренный фонд и т.д.);

- индивидуального использования - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

- коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.