 |
Главная
"Авеню" >>
Электронная библиотека
>> Сам
себе адвокат
>> Мена
недвижимости
5.6. Как обменять жилье
Договор мены предусмотрен гл. 31 ГК РФ. По договору мены каждая из сторон
обязуется передать в собственность другой стороны товар (в данном случае
недвижимость). Таким образом, стороной по договору мены может быть только
собственник жилого или нежилого помещения.
По
сути, каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого имущества
и покупателем в отношении приобретаемого. Поэтому в части, не урегулированной
гл. 31 ГК РФ, отношения сторон по договору мены регулируются правилами,
предусмотренными для договора купли-продажи.
В
отличие от договора купли-продажи в договоре мены жилых помещений цена не
является существенным условием договора. Дело в том, что в случае отсутствия
иных указаний в тексте контракта обмениваемые жилые помещения признаются
равноценными и в принципе определение их цены большой роли для осуществления
сделки не играет. Если же стороны договорились о мене с доплатой, этот факт
требует обязательного указания в договоре. Как правило, доплата передается
непосредственно до или после передачи недвижимости, но стороны могут
предусмотреть и иной порядок выплаты разницы в цене (например, в течение
полугода при заключении сделки с рассрочкой платежа).
Обычно меняемые квартиры передаются одновременно. Но случается и так, что время
исполнения обязательства сторон не совпадает. В этом случае нарушение стороной
срока исполнения обязательств служит основанием для правомерного отказа другой
стороны от исполнения своих обязательств.
На
практике обмен жилья применяется редко.