Договор мены предусмотрен гл. 31 ГК РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар (в данном случае недвижимость). Таким образом, стороной по договору мены может быть только собственник жилого или нежилого помещения.

По сути, каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого имущества и покупателем в отношении приобретаемого. Поэтому в части, не урегулированной гл. 31 ГК РФ, отношения сторон по договору мены регулируются правилами, предусмотренными для договора купли-продажи.

В отличие от договора купли-продажи в договоре мены жилых помещений цена не является существенным условием договора. Дело в том, что в случае отсутствия иных указаний в тексте контракта обмениваемые жилые помещения признаются равноценными и в принципе определение их цены большой роли для осуществления сделки не играет. Если же стороны договорились о мене с доплатой, этот факт требует обязательного указания в договоре. Как правило, доплата передается непосредственно до или после передачи недвижимости, но стороны могут предусмотреть и иной порядок выплаты разницы в цене (например, в течение полугода при заключении сделки с рассрочкой платежа).

Обычно меняемые квартиры передаются одновременно. Но случается и так, что время исполнения обязательства сторон не совпадает. В этом случае нарушение стороной срока исполнения обязательств служит основанием для правомерного отказа другой стороны от исполнения своих обязательств.

На практике обмен жилья применяется редко.

5.6. Как обменять жилье

Читать популярные статьи на сайте