АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

"ГроссМедиа", 2008
"РОСБУХ", 2008

САМ СЕБЕ АДВОКАТ
Ф.Н.Филина, И.А.Толмачев, А.В.Сутягин

Глава 5. Жилищные проблемы

5.1. Требования, предъявляемые к жилью

5.2. Возникновение права собственности

5.3. Какие права и обязанности имеет собственник жилья

5.4. Как защитить право собственности на жилье

5.5. Как продать квартиру

5.6. Как обменять жилье

5.7. Стоит ли приватизировать

5.8. Когда грозит выселение

5.9. Как сделать перепланировку

5.10. Если ваш дом в аварийном состоянии

Глава 6. Наследование

6.1. Что можно наследовать

6.2. Кто не может быть наследником

6.3. Завещание

6.4. Как принять наследство

6.5. Можно ли отказаться от наследства

Подписано в печать

22.02.2008

2017-06-03   Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке " (Зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2017 N 46860) 2017-05-30   Письмо ФНС России от 17.05.2017 N БС-4-21/9186@ "Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений" (вместе с Письмом Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325) 2017-05-12   СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820) 2017-05-12   Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207 "О направлении информации" ...относительно осуществления государственной регистрации прав в отношении ранее учтенных земельных участков на основании заявлений органов государственной власти и органов местного самоуправления 2017-05-03   ПИСЬМО Минэко от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 ОТНОСИТЕЛЬНО ПОРЯДКА РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Все новости

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> Сам себе адвокат
                                                                     >> Мена недвижимости

5.6. Как обменять жилье

Договор мены предусмотрен гл. 31 ГК РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар (в данном случае недвижимость). Таким образом, стороной по договору мены может быть только собственник жилого или нежилого помещения.

По сути, каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого имущества и покупателем в отношении приобретаемого. Поэтому в части, не урегулированной гл. 31 ГК РФ, отношения сторон по договору мены регулируются правилами, предусмотренными для договора купли-продажи.

В отличие от договора купли-продажи в договоре мены жилых помещений цена не является существенным условием договора. Дело в том, что в случае отсутствия иных указаний в тексте контракта обмениваемые жилые помещения признаются равноценными и в принципе определение их цены большой роли для осуществления сделки не играет. Если же стороны договорились о мене с доплатой, этот факт требует обязательного указания в договоре. Как правило, доплата передается непосредственно до или после передачи недвижимости, но стороны могут предусмотреть и иной порядок выплаты разницы в цене (например, в течение полугода при заключении сделки с рассрочкой платежа).

Обычно меняемые квартиры передаются одновременно. Но случается и так, что время исполнения обязательства сторон не совпадает. В этом случае нарушение стороной срока исполнения обязательств служит основанием для правомерного отказа другой стороны от исполнения своих обязательств.

На практике обмен жилья применяется редко.