АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

Доп. см. СДЕЛКИ. Постатейный комментарий Главы 9. ГК ГФ . Комментарий законодательства и практика его применения. Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА 2009 г.

 

        Сделки с недвижимостью.
 Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. - Самара, 2006.

Содержание Глава 1. Риэлторская деятельность
1.1. Профессия риэлтора. Содержание профессиональной деятельности
1.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
1.3. Реклама
1.4. Субъекты риэлторской деятельности и их должностные обязанности
1.5. Доверенность. Виды, общие правила оформления
1.6. Права и обязанности потребителя риэлторских услуг
1.7. Защита интересов клиента
1.8. Страховая деятельность риэлтора
1.9. Правовая форма риэлторской деятельности

Глава 2. Недвижимое имущество
2.1. Понятие и виды недвижимого имущества
2.2. Правовой статус недвижимого имущества
2.3. Недействительность сделок с недвижимостью
2.4. Понятия и виды сделок с недвижимостью
2.5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (СЕРВИТУТ)

Глава 3. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним
3.1. Общие положения
3.2. Порядок государственной регистрации
3.3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество и ответственность органов, осуществляющих эту регистрацию

Глава 4. Аренда недвижимости
4.1. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений
4.2. Права и обязанности сторон

Глава 5. Долевое участие в жилищном строительстве
5.1. Долевое участие в жилищном строительстве

Глава 6. Рента
6.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением
6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением

     Глава 7. Наследование недвижимости
7.1. Понятие наследования, принятие наследства
7.2. Восстановление срока для принятия наследства
7.3. Субъекты наследственного правопреемства
7.4. Наследование по закону и завещанию
7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу
7.6. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости
7.7. Налог на наследство и дарение

Глава 8. Ипотека (залог) недвижимости
8.1. Правовое регулирование института ипотеки

Глава 9. Дарение недвижимости
9.1. Общие положения
9.2. Форма договора дарения недвижимого имущества
9.3. Стороны договора дарения

Глава 10. Договор найма жилого помещения (основные вопросы)
10.1. Предоставление жилого помещения по договорам социального найма
10.2. Содержание договора социального найма и правовой статус сторон
10.3. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма и выселение граждан
10.4. Обмен жилых помещений
10.5. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма
10.6. Принудительный обмен жилой площади
10.7. Временные жильцы
10.8. Поднаем жилого помещения
10.9. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
10.10. Переустройство и переоборудование жилого помещения

Глава 11. Договор коммерческого найма
11.1. Коммерческий найм
11.2. Правовой статус собственника и иных, проживающих в принадлежащих ему жилых помещениях, граждан
11.3. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
11.4. Мена недвижимости

Глава 12. Приватизация
12.1. Общие положения. Приватизация государственного и муниципального имущества
12.2. Приватизация жилых помещений

Глава 13. Договор купли-продажи недвижимости
13.1. Общие положения
13.2. Особенности продажи жилых помещений
13.3. Оборот земельных участков и прав на них
13.4. Особенности купли-продажи земельных участков
13.5. Особенности купли – продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения
13.6. Договор продажи предприятий
Библиография



Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Сделки с недвижимостью (Пособие для риэлтора.)

 

7.4. Наследование по закону и завещанию

Гражданский кодекс предусмотрел две формы перехода наследства от наследодателя к наследникам: наследование по закону и по завещанию (п. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, если:

  1. наследодатель не составил завещания (либо завещание признано по суду полностью недействительным)

  2. наследодатель завещал только часть наследства или завещание в определенной части признано недействительным. Тогда не охваченная завещанием часть наследства, а также та часть имущества, в отношении которого завещательное распоряжение оказалось недействительным, переходят в порядке наследования по закону

  3. наследник по завещанию умер раньше заявителя, либо наследник по завещанию - юридическое лицо, ликвидирован.

  4. наследник по завещанию отказался от наследства или не принял его.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, специально установленных ГК РФ (п. 2 ст. 1111 ГК РФ). Поэтому, при наличии правильно составленного завещания, указанное в нем имущество переходит к лицам, указанным не в законе, а в завещании, что фактически ставит завещание выше нормы закона.

С принятием третьей части ГК РФ мы наблюдаем продолжение развития тенденции повышенной значимости выраженной в документе воли гражданина по сравнению с нормами гражданского законодательства. В новой части ГК РФ в отличие от прежнего Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, во-первых глава «Наследование по завещанию» стоит перед главой «Наследование по закону» ( в ГК РСФСР в первую очередь регулировался порядок наследования по закону), а во-вторых в ст. 1 111 среди оснований наследования первым названо наследование по завещанию, а вторым - по закону ( в ст. 527 ГК РСФСР все наоборот), Такие изменения видятся довольно символичными.

Гражданский кодекс РФ впервые в российском законодательстве дал детальное определение завещания. Согласно п. 5 ст. 1118, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Завещание - сделка, непосредственно связанная с личностью завещателя, следовательно, оно не может быть совершено через посредника или представителя, действующего по доверенности либо на основании закона.

Завещание - это документ, составленный в письменной форме, в котором содержится распоряжение наследодателя относительно принадлежащего ему имущества на случай смерти. Это распоряжение как правило заключается в предписании умершего передать после своей смерти определенное им имущество определенному им же лицу или лицам. Но завещание может содержать и другие формы волеизъявления наследодателя.

В завещании завещатель вправе:

1. завещать все свое имущество одному наследнику;

2. завещать одному наследнику конкретную долю своего имущества;

3. завещать одному наследнику конкретную вещь;

4. завещать все свое имущество нескольким наследникам не определяя причитающиеся им доли;

5. завещать все свое имущество нескольким наследникам, определив долю каждого в этом имуществе;

6. завещать конкретное имущество, нескольким наследникам не определяя причитающейся им доли в этом имуществе;

7. завещать конкретное имущество, нескольким наследникам определив их доли в этом имуществе;

8. изменить порядок раздела доли наследника по завещанию, отказавшегося от наследства или отпавшего по иным основаниям;

9. подназначить наследника;

10. совершить завещательный отказ;

11. определить иной порядок возложения завещательного отказа на нескольких наследников, чем предусмотрен в п. 2 ст. 1138 ГК РФ;

12. подназначить отказополучателя;
 

13. совершить завещательное возложение;

14. определить иной порядок требования наследниками исполнения завещательного возложения, чем указан в п. 3 ст. 1139 ГК РФ;

15. наследников, к которым переходит имущество, причитавшееся наследнику, на которого была возложена обязанность исполнить завещательный отказ или завещательное возложение, освободить от исполнения такого отказа или возложения;

16. отменить ранее составленное завещание;

17. изменить ранее составленное завещание;

18. назначить исполнителя завещания;

19. предусмотреть для исполнителя завещания вознаграждение за счет наследства;

20. предусмотреть для исполнителя завещания меры, которые он должен предусмотреть для исполнения завещания - иные или в дополнение к тем, что указаны в п. 2 ст. 1135 ГК РФ;

21. лишить прав наследования кого-либо из наследников по закону;

22. лишить прав наследования всех наследников по закону;

23. объединить в одном завещании несколько вышеназванных форм волеизъявления.

Кроме того, завещанием завещатель может восстановить в правах наследника, который совершил действия, делающие его недостойным наследником (п. 1 ст. 1117 ГК РФ).

В завещании наследодатель может завещать все свое имущество одному лицу, вписав в завещание фразу о том, что «... все свое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещаю ... » . Тогда все, чем был богат наследодатель перейдет к указанному в завещании наследнику.

В завещании наследодатель может завещать одному лицу лишь часть своего имущества. При этом, указав в завещании идеальную долю (например: « ... завещаю племяннику половину своего имущества, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось ...») или конкретную вещь (например: «... завещаю свой дом ... моему сыну...»).

Согласно ст. 1121 ГК РФ завещание может быть совершено в пользу как одного лица, так и в пользу нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Завещание в пользу нескольких лиц может быть с определением переходящих к наследникам долей (например: «... завещаю принадлежащий мне на праве собственности дом в долях: одну вторую сыну..., одну вторую дочери...»; «завещаю все мое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось в долях: одну вторую сыну..., одну вторую дочери ...») или с определением конкретных завещаемых вещей (например: «...завещаю квартиру ...сыну..., дом ... завещаю дочери ...»).

Наследодатель может завещать имущество нескольким наследникам, не указывая ни долей, ни конкретных вещей (например: «...завещаю все мое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где оно ни находилось Иванову Ивану Ивановичу ... и Петровой Анне Ивановне ...»)

Завещатель вправе указать в завещании поднаследника (другого наследника). Последний приобретает права наследника в том случае, если назначенный завещателем в завещании наследник или наследник завещателя по закону:

1. умрет до открытия наследства;

2. умрет одновременно с завещателем;

3. умрет после открытия наследства, не успев его принять;

4. не примет наследство;

5. откажется от наследства;

6. не будет иметь право наследовать;

7. будет отстранен от наследования как недостойный.

Обычно подназначение наследника осуществляется в случае, если нет полной уверенности в том, что указанный в завещании наследник переживет наследодателя, но есть второе лицо, которому завещатель желает завещать имущество, однако не решается это сделать в первоочередном порядке. В жизни достаточно много разных неожиданностей, поэтому наследодатель может лишний раз подстраховаться, обеспечив тем самым желаемый порядок распределения имущества.

Поскольку гражданин, составивший завещание продолжает оставаться собственником своего имущества, он и после составления завещания вправе им распоряжаться по своему усмотрению. Никаких оснований к тому, чтобы признавать недействительным договор купли- продажи, заключенный после составления завещания, не имеется. Более того, количество завещаний, которые может составить владелец недвижимого имущества, не ограничено. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, не испрашивая ничьего согласия, в том числе и названных в первоначальном завещании наследников. Первое завещание может быть отменено или изменено путем составления нового завещания. Если в новом завещании не указано на отмену или изменение прежнего завещания, то применяется новое завещание, а первоначальное имеет силу только в тех частях, которые не противоречат новому завещанию. Более того, если гражданин отменяет или изменяет и это второе завещание, то первое не восстанавливается. Только в случае признания последующего завещания недействительным наследование будет осуществляться по ранее написанному завещанию. Оно может быть отменено и без составления нового завещания, достаточно оформить у нотариуса распоряжение о его отмене.

Завещатель вправе возложить на наследника исполнение в счет наследственного имущества какой-либо обязанности в пользу другого лица, которого называют «отказополучатель». В эту обязанность может входить предоставление отказополучателю права пользоваться жилым помещением или его частью на какой-то определенный срок или пожизненно.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, причем с местом жительства завещателя выбор нотариуса не связан. Завещатель сам пишет заявление или оно может быть записано с его слов нотариусом, или может быть изготовлено с помощью компьютера, пишущей машинки. Если завещание со слов завещателя записывал нотариус, то до его подписания завещатель должен в присутствии нотариуса прочесть его текст. Если он сам не в состоянии это сделать, то текст завещания ему оглашает нотариус. Затем завещатель обязан собственноручно подписать его - значит, приложить руку, оставить отметку в виде сочетания букв или каких- либо графических знаков в подтверждение своего согласия с текстом документа. Если он и этого не может сделать, то по просьбе завещателя завещание подписывает другой гражданин в присутствии нотариуса. Этот гражданин именуется «рукоприкладчиком». При этом в завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не смог лично подписать завещание, так же как требуется указать и причины, по которым он не мог прочитать завещание. Следует также указать фамилию, имя и отчество, место жительства гражданина, подписавшего завещание вместо завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность.

К нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, и других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также директорами или главными врачами домов престарелых и инвалидов. Такой порядок предусмотрен законом как временный, поскольку вызван особыми обстоятельствами.

Человек, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с установленным общим порядком, может изменить последнюю волю в отношении своего имущества в письменной форме. И в этом случае он должен собственноручно написать и подписать документ в присутствии двух свидетелей. Допуская составление завещания при чрезвычайных обстоятельствах в упрощенной форме, законодатель требует, чтобы после прекращения этих обстоятельств завещанию была придана установленная форма. Это надо сделать в месячный срок с момента нормализации обстановки.

По желанию завещателя его свидетель может присутствовать при обычном порядке оформления завещания. Присутствие двух свидетелей требуется при составлении завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Приглашается свидетель и для подписания завещания, приравненного к нотариально удостоверенному. Только при свидетелях передается нотариусу закрытое завещание. Это завещание, с содержанием которого завещатель не считает нужным ознакомить никого, в том числе и нотариуса. Поэтому к нему предъявляются более жесткие требования.

Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, использование технических средств не допускается.

Завещатель передает нотариусу закрытое завещание в заклеенном конверте, в присутствии двух свидетелей. На данном конверте свидетели ставят свои подписи. Конверт, пописанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором делается надпись, содержащая следующие сведения:

- о завещателе (фамилия, имя, отчество, место жительства)

- о месте и дате принятия завещания

- о каждом из свидетелей (фамилия, имя, отчество, место жительства).

Нотариус выдает завещателю свидетельство установленной формы, подтверждающее принятие закрытого завещания. Конверт с этим завещанием вскрывается нотариусом по представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание. Сделать это необходимо не позднее 15 дней со дня предоставления свидетельства. Конверт вскрывается в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших присутствовать при этом заинтересованных лиц из числа наследников. Если наследников не удалось разыскать в течение 15 дневного срока, то вскрытие конверта производится только в присутствии свидетелей.

Подлинник завещания хранится у нотариуса, а наследникам выдается удостоверенная копия протокола.

Касаясь вопроса об использовании института закрытого завещания, Л.Ю. Грудцына отмечает: «Вызывает уважение стремление законодателя представить как можно больше свобод и возможностей гражданину в изложении своей последней воли. Безусловно, этот институт положительно зарекомендовал себя в других странах. Но не стоит забывать об особенностях российского менталитета, когда при вскрытии завещания нотариус и свидетели могут обнаружить на листе бумаги собственноручно изложенную волю завещателя в оригинальном исполнении (рисунок, пожелание, чертеж, иероглиф) либо с включением элементов ненормативной лексики, незаконных завещательных отказов или распоряжений. В лучшем случае подобное завещание будет не читаемо и не будет признано таковым. В худшем случае между претендентами на наследство возникнут бесконечные судебные разбирательства по толкованию воли наследодателя».[1]

В вопросе отмены или изменения первоначального завещания важно знать в какой форме было составлено новое завещание. Дело в том, что пп.5 и 6 ст.1130 ГК РФ устанавливают, что завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах, может быть отменено или изменено только такое же завещание, а завещательным распоряжением в банке может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке. Следовательно, завещательным распоряжением в банке или завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах, нельзя отменить или изменить завещание, удостоверенное нотариально или в порядке, приравненном к нотариальному.

Составляя завещание завещатель вправе указать в нем исполнителя этого завещания (душеприказчика). Им может быть любое лицо (как являющееся, так и не являющееся наследником), которое дало на то согласие, выраженное в собственноручной надписи на самом завещании или в заявлении приложенном к завещанию, или в заявлении поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства (ст. 1134ГКРФ). Исполнителем завещания делают гражданина (возможно не являющегося наследником) также его фактические действия, направленные на исполнение завещания.

Согласно ст. 1123 нотариус, другое лицо, удостоверяющее завещание, переводчик, исполнитель завещания свидетель, а также гражданин, подписывающие завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

После открытия наследства исполнителю завещания необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства, подтверждающего его официальный статус и полномочия как исполнителя завещания. Для этого потребуется предоставить подлинник завещания, в котором обратившийся гражданин указан как исполнитель.

Суть содержания условных завещаний заключается в том, что возможность получения наследства обусловлена выполнением какого-либо условия. Законодательство не содержит на сей счет четких указаний. Необходимо отметить, что недопустимы такие условия завещания, которые влекут ограничение гарантированных Конституцией РФ прав и свобод граждан.

Следует отметить, что в п. 3 ст. 1145 ГК РФ пасынки и падчерицы, отчимы и мачехи, указаны в качестве наследников по закону седьмой очереди, однако в этой норме не установлены условия призвания их к наследованию. Это создает, по мнению СЮ. Макарова, неопределенность при решении вопроса «будет ли ребенок призван к наследованию после смерти отчима в том случае, когда его мать умерла раньше своего мужа - отчима ребенка. Либо иная ситуация: будет ли ребенок призван к наследованию после смерти отчима, если его мать и ее муж - отчим ребенка - расторгли брак?»[2]

Указанные сложности, по его мнению, обусловлены тем, что в Российском законодательстве отсутствует понятие пасынка, падчерицы, отчима, мачехи.

Рассмотрим изменения, произошедшие в соответствии принятия наследства и отказа от наследства, поскольку в этом соотношении заключена одна из важнейших новелл ГК РФ.

До принятия части третьей ГК РФ эти односторонние сделки были взаимоисключающими: наследник должен был либо принять наследство, либо отказаться от него, третий вариант отсутствовал.

В настоящее время отказ от наследства по-прежнему остался окончательным (бесповоротным), поскольку в соответствии с п. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Однако, в отношении принятия наследства современное российское законодательство более либеральное, поскольку согласно ст. 1157 ГК РФ наследники вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства.

Подобная правовая конструкция, по мнению С.Ю. Макарова, создает основу для злоупотребления наследниками их правами, «... наследник сразу после открытия наследства» в виде жилого помещения, земельного участка, принимает их, пользуется ими, извлекая выгоду (включая получение доходов), а в последствии в конце шестимесячного срока подает нотариусу заявление об отказе от наследства». Негативное правовое значение этот факт будет иметь в первую очередь для кредиторов наследодателя, поскольку они утрачивают право предъявить к такому наследнику претензии.

Еще одной важной новеллой является отход от универсальности решения наследника в отношении всей причитающейся ему наследственной доли.

В ныне действующем законодательстве требования о недопустимости принятия наследства под условием или с оговорками сохранены.

Так при возникновении вопроса может ли квартира, приобретенная по рентному договору быть передана по наследству? Ответ может быть только положительным. Ведь к наследникам переходят и права и обязанности наследодателя , поэтому обременение жилого помещения рентными обязательствами не препятствует включению его в наследственную массу. При этом в свидетельстве о наследстве нужно указать обязательства наследников по выполнению договора ренты.

В п. 2 ст. 1152 ГК РФ содержится норма, радикально расширяющая возможность выбора наследниками варианта отношения к наследству. Согласно ей, при призвании к наследованию по нескольким основаниям ( по завещанию и по закону или в передаче наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований , по нескольким из них или по всем сразу.

Аналогичное правомочие есть и в отношении права отказа от наследства. Согласно ч. 3 ст. 1158 ГК РФ, отказ от части наследства не допускается, однако, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям, он вправе отказаться от наследства по нескольким из них или по всем вместе.

В ГК РФ по- новому формируется перечень лиц, в пользу которых возможен отказ от наследства. В соответствии с п. 1 ст. 1158 ГК РФ возможен отказ от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону, либо очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву предоставления или в порядке наследственной трансмиссии.

Согласно п.2 ст. 1158 ГКРФ отказ от наследства в пользу иных лиц не допускается, однако, наряду с этим в п. 1 указанной статьи, также определены случаи, когда не допускается отказ даже в пользу какого-либо из указанных выше лиц. Эти случаи заключаются в том, что невозможен отказ в пользу указанных лиц:

• от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам

• от обязательной доли в наследстве

• если наследнику назначен наследник

В силу ГК РФ лица, у которых право наследования возникло вследствие принятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев с момента окончания шестимесячного срока. По общему правилу наследники наследуют имущество в равных долях. При наследовании по закону доли наследников некоторых очередей наследования, умерших до открытия наследства или одновременно с наследованием, переходит к их потомкам и делятся между ними поровну (так называемое наследование по праву представления).

От наследования по праву представления необходимо отличать наследственную трансмиссию. Как предусматривает ГК РФ ( ст. 1156), если наследник, призванный к наследованию по завещанию или закону умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитающейся ему части наследства переходит к его наследникам по закону, а если завещано все имущество- к наследникам по завещанию.

Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такового наследника, наследственная трансмиссия возможна при наследовании и по закону и по завещанию.

При наследовании по завещанию необходимо учитывать, что определенный ГК РФ круг лиц имеет место на так называемую обязательную долю. Закон, несмотря на свободу завещания, запрещает лишать наследства близких наследодателю лиц, нетрудоспособных по возрасту или по состоянию здоровья. Эти лица называются необходимыми или обязательными наследниками. По общему правилу за ними закрепляется независимо от содержания завещания, определенная доля в наследстве умершего, которая называется обязательной.

Право на обязательную долю в наследстве имеют:

• несовершеннолетние дети наследодателя

• нетрудоспособные дети наследодателя

• нетрудоспособный супруг наследодателя

• нетрудоспособные родители наследодателя

• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя

Перечень лиц, указанных в ст. 1149 ГК РФ является исчерпывающим и распространительному толкованию не подлежит. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не распространяется на его наследников (ст. 1156 ГК РФ).

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества нажитого во время брака с наследодателем. Переживший супруг может отказаться от наследства, но при этом он не лишается права на выделение ему супружеской доли. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, еслибрачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким образом, из наследства в первую очередь выделяется доля пережившего супруга, которая составляет половину имущества, нажитого во время брака с наследодателем.

Согласно ст. 34 СК РФ, недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, относятся к их общему имуществу. Важный акцент на возмездном приобретении недвижимости. Так в состав наследства входит квартира, которая ранее была приватизирована на имя одного из супругов, а второй супруг отказался от приватизации. В случае смерти собственника квартиры, отказавшийся от приватизации супруг не вправе требовать выдачи свидетельства на долю в общем имуществе, поскольку приватизация - это безвозмездная передача квартиры в собственность.

Еще одной новеллой является установленный в ст. 1168 ГК РФ приоритет перехода права на недвижимую вещь при разделе имущества.

Эти положения имеют важнейшее значение в отношении жилых помещений, поскольку судебная практика в подавляющем большинстве случаев судебных разбирательств по поводу раздела жилых помещений признает их не подлежащими разделу.

Специфика жилищных споров заключается в том, что суды по аналогии с жилыми домами применяют рекомендации в отношении не только жилых домов, но и квартир и комнат. Естественно экспертиза в подавляющем большинстве случаев дает заключение о невозможности раздела квартир, исходя из того, что выделить каждому из собственников в соответствии с их долями часть жилого помещения вместе с частью помещений общего пользования с соблюдением технических , противопожарных и санитарных норм не представляется возможным. Поэтому в большинстве случаев квартиры и комнаты оформляются в долевую собственность наследников, что создает особые сложности в отношении однокомнатных квартир и комнат в коммунальных квартирах, где несколько наследников объективно могут проживать совместно. Соответственно, в случае необходимости раздела квартиры или комнаты, входящей в состав наследства, важное значение приобретает определение приоритетности перехода жилых помещений к одному из наследников с выплатой компенсации другим наследникам, либо распределение наследственной массы между наследниками иным образом, так, чтобы жилое помещение составило долю одного из них.

В ст. 1168 ГК РФ определяется имущественное право на неделимую вещь при разделе наследства, но в некоторых случаях это невозможно, следовательно, порядок очередности имущественного право на жилье, установленный в данной статье желательно распространить на случай наследования доли в многоквартирном доме и другие случаи.

К наследникам переходят не только имущество, но и долги наследодателя. Следует учитывать, что каждый из наследников отвечает по долгам только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ответственность по долгам наследодателя несут и лица, получающие обязательную долю (пропорционально размеру обязательной доли). По долгам наследодателя наследники отвечают солидарно. Солидарная ответственность означает, что кредитор вправе предъявить требование к любому из наследников или ко всем наследникам - в полном объеме или в любой части.

Если он не получает удовлетворения требований от одного из наследников, то имеет право требовать недополученного от остальных наследников. Наследники остаются обязанными до тех пор, пока обязательства не будут исполнены полностью. Наследник , возвративший кредиторам долги наследодателя, сам становится кредитором и имеет право предъявить требование к остальным наследникам.

Одним из оснований признания завещания недействительным является порок воли наследодателя при его составлении. ГК РФ предусматривает возможность признания судом недействительными сделок, совершенных под влиянием заблуждения или обмана, угрозы, насилия.

Недействительность завещания, составленного под влиянием заблуждения, основывается на том, чтобы выраженная в нем воля завещателя вследствие его заблуждения по поводу каких-то относящихся к этому документу моментов сформировалась неправильно, поэтому завещание влечет иные правовые последствия, нежели те, которые завещатель действительно имел в виду.

Таковыми являются заблуждение относительно природы сделки, которое может выражаться как в неправильном представлении завещателя о названных в ст. 178 ГК РФ обстоятельствах, так и их названии.

Существенное заблуждение следует отличать от обмана. Обман - это умышленное введение лица в заблуждение с целью принудить обманутого составить завещание определенным образом. «Он может выступать как в форме активных действий лица, так и в форме умышленного умолчания о фактах, способных воспрепятствовать совершению сделки (бездействие)», отмечает Чолпон Сулейманова[4].


 


 

[1] Грудцына Л.Ю. Наследственное право РФ. Учебное пособие под общ. ред. СМ. Петрова. - Ростов н/Д, Феникс, 2005, С. 86.

[2] Макаров С. Ю. Реформы наследственного права в России//Жилищное право № 3, 2003, С. 58 - 63

[3] Макаров С. Ю. Реформы наследственного права в России//Жилищное право № 3, 2003

[4] Сулейманова Ч. Спорное завещание. Домашний адвокат. № 22, 2005, с. 16 - 17.







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker