АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека
                           >> Регистрация прав на недвижимое имущество

Порядок проведения государственной регистрации прав

  1. Нормативные акты по недвижимости

  2. Введение

  3. Что подлежит государственной регистрации

  4. Совершение лицами юридически значимых действий. Документы, удостоверяющие личность гражданина, на основании которых лица могут участвовать в сделке и обращаться в регистрирующий орган

  5. Представители физических лиц

  6. Представители юридических лиц, публичных образований

  7. Ранее возникшие права на недвижимое имущество

  8. Основания для государственной регистрации прав. Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возможности совершения сделки с объектом недвижимости

  9. Обязательные документы для представления в регистрирующий орган

  10. Платежи за государственную регистрацию прав

  11. Представление документов на государственную регистрацию прав

  12. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

  13. Представление дополнительных документов на государственную регистрацию сделки, перехода права на объект недвижимого имущества

  14. Порядок проведения государственной регистрации прав собственности на недвижимость

  15. Основания для приостановления государственной регистрации прав

  16. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

Порядок проведения государственной регистрации прав авеню,av-ue.ru. Порядок проведения регистрации прав.

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Порядок проведения государственной регистрации прав

Порядок проведения государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из нескольких последовательно сменяющих друг друга действий. Начинается государственная регистрация с того, что необходимо представить определенный набор документов, отвечающих требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поступающие документы регистрируются в книге учета входящих документов.

Рассмотрение дела по существу заключается в правовой экспертизе, проверке законности сделки и в установлении отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (вторая стадия).

Регистрация заканчивается внесением записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершением надписей на правоустанавливающих документах и выдачей специального свидетельства о произведенной государственной регистрации.

Под правовой экспертизой понимается изучение представленных на государственную регистрацию документов с целью установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимость. Представленные документы изучаются как на предмет их подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания. Цель подобной экспертизы состоит в том, чтобы убедиться в отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации либо ее приостановлении.

Права на недвижимое имущество, которые возникли до того, как вступил в силу Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действительны. Поэтому в задачи регистрирующих органов входит проверка соответствия ранее зарегистрированных прав и вновь заявляемых.

При проверке законности сделки необходимо учитывать следующее. Законность сделки определяется ее соответствием закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). Эта норма применяется во всех случаях, когда содержание и правовой результат противоречат требованиям законодательства, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима. Другими словами, речь идет об условиях действительности сделок.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

1.  Содержание сделки должно быть законным. Другими словами, сделка должна соответствовать существующему правопорядку, не противоречить закону и подзаконным актам.

2.  Сделка должна совершаться правоспособными и дееспособными лицами. Требование правоспособности применимо по отношению к юридическим лицам, поскольку право на совершение сделок последними может быть ограничено законом или учредительными документами. Что касается граждан, то они должны быть дееспособными для того, чтобы совершать сделки (отдельные изъятия установлены законом).

3.  Единство воли и волеизъявления. Если такого единства нет, то речь идет о сделке, совершенной с пороком воли, и такая сделка может быть признана недействительной по решению суда, если это оспоримая сделка, или независимо от такого решения, если это ничтожная сделка. Порок воли может заключаться в том, что воля отсутствует вообще (под влиянием насилия) либо воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс формирования (под влиянием обмана).

4.  Соблюдение формы сделки. Несоблюдение предусмотренной законом формы сделки ведет по общему правилу к недействительности сделки, однако при несоблюдении простой письменной формы сделки санкция заключается в невозможности ссылаться на свидетельские показания.

Все недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Ничтожными или абсолютно недействительными являются сделки, которые недействительны уже в момент ее совершения в силу закона, и поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Суд, установив факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность. Предметом иска в данном случае является требование применить установленные законом последствия недействительности сделки. В исключительных случаях ничтожная сделка может быть признана действительной (например, сделка, совершенная малолетним к его выгоде). Суд вправе применить последствия ничтожной сделки и по собственной инициативе.

Таким образом, при проведении правовой экспертизы сотрудники регистрирующего органа устанавливают  следующие обстоятельства:

  • стороны обладают гражданской правоспособностью и дееспособностью;
  • волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;
  • представители сторон имеют надлежащие полномочия;
  • имущество находится в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) или принадлежит заявителю на основании другого вещного права;
  • договор заключен в требуемой законом форме и содержит все существенные условия;
  • соблюдены законные интересы третьих лиц, не участвующих в сделке, и распоряжение имуществом не имеет ограничений, установленных в их пользу.

При проверке действительности сделки не будут регистрироваться любые сделки, в которых нарушены какие-либо из вышеназванных условий.

После осуществления правовой экспертизы, проверки законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества регистратор принимает одно из трех возможных решений: зарегистрировать право, сделку или ограничение (обременение) права либо приостановить ее оформление или отказать в государственной регистрации.

По общему правилу, закрепленному в п.3 ст.13 Закона о государственной регистрации, срок, в течение которого должна проводиться государственная регистрации, равен одному месяцу. При исчисление данного срока не применяются правила ст.191 ГК РФ, так как п.7 ст.16 16 Закона о государственной регистрации устанавливает иной момент начала течения срока регистрации, а именно регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав, о чем свидетельствует запись в книге учета принятых на регистрацию документах. Окончание срока регистрации определяется в соответствии с правилами ст.192 ГК РФ, то есть срок регистрации истекает в соответствующее число следующего месяца.

В случае, когда одновременно подаются заявления на государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и последующего перехода прав на данный объект с приложением необходимых документов, государственная регистрация и договора, и перехода прав по нему осуществляется в месячный срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При этом действующее законодательство устанавливает сокращенные сроки проведения государственной регистрации:

  • государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, кроме первого договора, осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов (п.2.1. ст.25.1 Закона о государственной регистрации);
  • ипотека жилого помещения должна быть зарегистрирована в течение пяти рабочих дней со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п.3 ст.13 Закона о государственной регистрации, п.5 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
  • государственная регистрация законного владельца закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя (п.3 ст.16 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
  • государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя (п.7 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
  • погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней (п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
  • регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность не должен превышать пятнадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (п.41 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом  Минюста РФ от 14.09.2006 N 293);
  • государственная регистрация государственного контракта на приобретение жилых помещений, а также перехода права собственности на такие жилые помещения осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.10.5 ст.65 Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд").

Срок государственной регистрации для отдельных видов прав и сделок с недвижимым имуществом может быть сокращен на основании локальных актов территориальных органов.

Жилищное право, .







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker