Государственной регистрации подлежат только вещные (абсолютные) права на недвижимое имущество (их возникновение, переход и прекращение). Большая часть этих прав предусмотрена в п. 1 ст. 216 ГК РФ:
- право собственности на недвижимость;
- право хозяйственного ведения имуществом (может быть только у юридического лица);
- право оперативного управления имуществом (может быть только у юридического лица);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности (государственной регистрации подлежит либо ранее возникшее право на земельный участок либо право, возникающее у лиц, предусмотренных п. 1 с. 20 Земельного кодекса РФ);
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
- сервитут – устанавливается для прохода, проезда и т.д. (сервитут - это понятие многоаспектное. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения, а для обладателя сервитута последний рассматривается как вещное право).
Конкретные виды прав на недвижимость, а также сделки с ней, подлежащие регистрации, указаны в нормах ГК РФ.
В частности, в ГК РФ есть следующие указания на обязательность регистрации самих сделок или перехода прав на предмет сделки:
- договор об ипотеке - залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ);
договор продажижилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ); Данная норма отменена- договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);
договор дарениянедвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); Данная норма отмененадоговор ренты(ст. 584 ГК РФ);- договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);
- договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);
- передача недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).
Предметом всех этих договоров является недвижимость, и именно поэтому либо сами эти договоры, либо переход прав подлежат государственной регистрации.
Органом по государственной регистрации прав также осуществляется государственная регистрация обременения (ограничений) вещных прав в случаях, предусмотренных законом.
К обременениям вещных прав относятся:
- право пользования (например, указанное право регистрируется в случае завещательного отказа по заявлению правомочных лиц);
- аренда (субаренда);
- ипотека (залог недвижимости);
- доверительное управление;
- сервитут.
К ограничениям вещных прав, которые подлежат государственной регистрации, относятся:
- аресты;
- установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом (ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Законодательство не содержит исчерпывающего перечня ограничений (обременений), подлежащих государственной регистрации.
Жилищное право, 2015.
