Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"
Доп. см. Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
Книга.
"Имущественный налоговый вычет: как вернуть 250 тыс. рублей и
больше при строительстве или покупке дома, квартиры или иного жилья" (Зрелов А.П.)
Налог при продаже недвижимости
Федеральная налоговая служба направляет для сведения
письмо
Министерства финансов Российской
Федерации от 31.01.2012 N 03-04-08/9-12 по вопросу предоставления имущественного
налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в случае совершения сделки
купли-продажи недвижимого имущества между взаимозависимыми лицами.
Доведите указанное
письмо
до нижестоящих налоговых органов.
Советник
государственной гражданской службы
Российской Федерации
2 класса
Д.В.ЕГОРОВ
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 31 января 2012 г. N 03-04-08/9-12
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц в случае совершения сделки купли-продажи
жилой недвижимости между взаимозависимыми лицами и в соответствии со
статьей 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с
подпунктом 2 пункта
1 статьи 220
Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик
имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически
произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в
частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно
абзацу двадцать
шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса (в редакции, действовавшей
до 1 января 2012 г.) имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным
подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома,
квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами,
являющимися взаимозависимыми в соответствии со
статьей 20
Кодекса.
Подпунктом 3
пункта 1 статьи 20
Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в
частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством
Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства,
усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Определение понятия близких родственников приведено
в статье 14
Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс), при этом
понятия отношений родства или свойства Семейным
кодексом
не конкретизированы.
Статьей 14
Семейного кодекса установлено, что близкими родственниками являются родственники
по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и
внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и
сестры.
К понятию "отношения свойства" можно отнести отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругами и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.
Статьей 4
Семейного кодекса, в частности, предусмотрено, что к имущественным и личным
неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным
законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку
это не противоречит существу семейных отношений.
Исходя из
статей 1142
-
1145
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)
родственниками по отношению к определенному физическому лицу являются:
дети, супруг, родители, внуки;
полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы);
полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры;
прадедушки и прабабушки;
дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.
Кроме того, лица, признающиеся состоящими в
отношениях родства или свойства, перечислены в разделе 11 "Родство, свойство"
"Общероссийского
классификатора
информации о населении. ОК 018-95", утвержденного
постановлением Госстандарта Российской Федерации от 31.07.1995 N 412.
Вместе с тем в соответствии с
пунктом 5 статьи
1
Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ "О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием
принципов определения цен для целей налогообложения" с 1 января 2012 года
глава 14
Кодекса дополнена
разделом V.1
"Взаимозависимые лица. Общие положения о ценах и
налогообложении. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между
взаимозависимыми лицами. Соглашение о ценообразовании". Согласно
подпункту 11 пункта
2 статьи 105.1
указанного раздела взаимозависимыми лицами признаются
физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети
(в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун
(попечитель) и подопечный.
Одновременно внесено изменение в
абзац двадцать
шестой подпункта 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса, согласно которому
взаимозависимость лиц определяется в соответствии со
статьей 105.1
Кодекса.
Заместитель директора Департамента
С.В.РАЗГУЛИН
