Главная "Авеню" >>
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном
перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного
кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
-
минимальный
перечень услуг и
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме;
-
Правила оказания
услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме;
-
изменения,
которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам
содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить, что
перечень и
Правила,
утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим
из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по
содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего
постановления.
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
I. Работы,
необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен,
колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов)
многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов
фундаментов:
-
проверка соответствия параметров вертикальной
планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение
выявленных нарушений;
-
проверка технического состояния видимых частей
конструкций с выявлением:
-
признаков неравномерных осадок фундаментов всех
типов;
-
коррозии арматуры, расслаивания, трещин,
выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и
каменными фундаментами;
-
поражения гнилью и частичного разрушения
деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными
фундаментами;
-
при выявлении нарушений - разработка контрольных
шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление
плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций;
-
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и
систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их
работоспособности;
-
определение и документальное фиксирование
температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых
грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
-
проверка температурно-влажностного режима
подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его
нарушения;
-
проверка состояния помещений подвалов, входов в
подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление,
загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их
вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
-
контроль за состоянием дверей подвалов и
технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных
неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания
стен многоквартирных домов:
-
выявление отклонений от проектных условий
эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения,
признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения
теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и
стенами, неисправности водоотводящих устройств;
-
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в
местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах
примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и
самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
-
выявление повреждений в кладке, наличия и
характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания
отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в
домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
-
выявление в элементах деревянных конструкций
рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными
стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от
вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью,
дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью,
с разрушением обшивки или штукатурки стен;
-
в случае выявления повреждений и нарушений -
составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен,
восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
-
выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов,
трещин и колебаний;
-
выявление наличия, характера и величины трещин в
теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя
бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и
покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
-
выявление наличия, характера и величины трещин,
смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего
слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в
местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры,
коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного
железобетонного настила;
-
выявление наличия, характера и величины трещин в
сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из
кирпичных сводов;
-
выявление зыбкости перекрытия, наличия,
характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих
деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке,
плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками
деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
-
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и
звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия
(покрытия);
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
-
выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости,
наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
-
контроль состояния и выявление коррозии арматуры
и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и
нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными
и монолитными железобетонными колоннами;
-
выявление разрушения или выпадения кирпичей,
разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под
опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по
горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
-
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими
грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон
древесины в домах с деревянными стойками;
-
контроль состояния металлических закладных
деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
-
контроль состояния и выявление нарушений условий
эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,
устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
-
выявление поверхностных отколов и отслоения
защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры,
крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и
сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
-
выявление коррозии с уменьшением площади сечения
несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание
стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со
стальными балками перекрытий и покрытий;
-
выявление увлажнения и загнивания деревянных
балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов
древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания крыш многоквартирных домов:
-
проверка кровли на отсутствие протечек;
-
проверка молниезащитных устройств, заземления
мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
-
выявление деформации и повреждений несущих
кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных
конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих
устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов,
водоприемных воронок внутреннего водостока;
-
проверка состояния защитных бетонных плит и
ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания
железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
-
проверка температурно-влажностного режима и
воздухообмена на чердаке;
-
контроль состояния оборудования или устройств,
предотвращающих образование наледи и сосулек;
-
осмотр потолков верхних этажей домов с
совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований
их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной
температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их
покрытий;
-
проверка и при необходимости очистка кровли и
водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку
дождевых и талых вод;
-
проверка и при необходимости очистка кровли от
скопления снега и наледи;
-
проверка и при необходимости восстановление
защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических
креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
-
проверка и при необходимости восстановление
насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных
мембран балластного способа соединения кровель;
-
проверка и при необходимости восстановление
пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и
термопластичных материалов;
-
проверка и при необходимости восстановление
антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в
технических помещениях металлических деталей;
-
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам,
- незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания лестниц многоквартирных домов:
-
выявление деформации и повреждений в несущих
конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
-
выявление наличия и параметров трещин в
сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии
арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными
лестницами;
-
выявление прогибов косоуров, нарушения связи
косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с
лестницами по стальным косоурам;
-
выявление прогибов несущих конструкций,
нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки,
врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в
домах с деревянными лестницами;
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ;
-
проверка состояния и при необходимости
восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской,
обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным
косоурам;
-
проверка состояния и при необходимости обработка
деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах
с деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания фасадов многоквартирных домов:
-
выявление нарушений отделки фасадов и их
отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений
сплошности и герметичности наружных водостоков;
-
контроль состояния и работоспособности подсветки
информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
-
выявление нарушений и эксплуатационных качеств
несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на
балконах, лоджиях и козырьках;
-
контроль состояния и восстановление или замена
отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над
балконами;
-
контроль состояния и восстановление плотности
притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),
ограничителей хода дверей (остановы);
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания перегородок в многоквартирных домах:
-
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин
в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными
стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах
установки санитарно-технических приборов и прохождения различных
трубопроводов;
-
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния
внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения
защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному
оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном
доме:
-
проверка состояния основания, поверхностного
слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему
имуществу в многоквартирном доме:
-
проверка целостности оконных и дверных
заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности
фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к
общему имуществу в многоквартирном доме;
-
при выявлении нарушений в отопительный период -
незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
II. Работы,
необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем
инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
-
проверка технического состояния и
работоспособности элементов мусоропровода;
-
при выявлении засоров - незамедлительное их
устранение;
-
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных
клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
-
техническое обслуживание и сезонное управление
оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение
работоспособности оборудования и элементов систем;
-
контроль состояния, выявление и устранение
причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
-
проверка утепления теплых чердаков, плотности
закрытия входов на них;
-
устранение неплотностей в вентиляционных каналах
и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и
дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов,
замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
-
проверка исправности, техническое обслуживание и
ремонт оборудования системы холодоснабжения;
-
контроль и обеспечение исправного состояния
систем автоматического дымоудаления;
-
сезонное открытие и закрытие калорифера со
стороны подвода воздуха;
-
контроль состояния и восстановление
антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и
дефлекторов;
-
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
-
определение целостности конструкций и проверка
работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
-
устранение неисправностей печей, каминов и
очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а
также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
-
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
-
устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных
домах:
-
проверка исправности и работоспособности
оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных
тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
-
постоянный контроль параметров теплоносителя и
воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к
восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности оборудования;
-
гидравлические и тепловые испытания оборудования
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
-
работы по очистке теплообменного оборудования
для удаления накипно-коррозионных отложений;
-
проверка работоспособности и обслуживание
устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении
повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при
необходимости), проведение восстановительных работ.
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего
содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и
водоотведения в многоквартирных домах:
-
проверка исправности, работоспособности,
регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры,
контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств,
коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов,
скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования
на чердаках, в подвалах и каналах);
-
постоянный контроль параметров теплоносителя и
воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к
восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности систем;
-
контроль состояния и замена неисправных
контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
-
восстановление работоспособности (ремонт,
замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов
(смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в
многоквартирном доме;
-
контроль состояния и незамедлительное
восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных
элементов в случае их разгерметизации;
-
контроль состояния и восстановление исправности
элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего
водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
-
переключение в целях надежной эксплуатации
режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего
водостока;
-
промывка участков водопровода после выполнения
ремонтно-строительных работ на водопроводе;
-
очистка и промывка водонапорных баков;
-
проверка и обеспечение работоспособности местных
локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
-
промывка систем водоснабжения для удаления
накипно-коррозионных отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в
многоквартирных домах:
-
испытания на прочность и плотность
(гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и
регулировка систем отопления;
-
проведение пробных пусконаладочных работ
(пробные топки);
-
удаление воздуха из системы отопления;
-
промывка централизованных систем теплоснабжения
для удаления накипно-коррозионных отложений.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в
многоквартирном доме:
-
проверка заземления оболочки электрокабеля,
оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления
изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по
результатам проверки;
-
проверка и обеспечение работоспособности
устройств защитного отключения;
-
техническое обслуживание и ремонт силовых и
осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного
водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых
пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм
и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка
электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя
датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
-
организация проверки состояния системы
внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
-
организация технического обслуживания и ремонта
систем контроля загазованности помещений;
-
при выявлении нарушений и неисправностей
внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции,
способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения
работ по их устранению.
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
-
организация системы диспетчерского контроля и
обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
-
обеспечение проведения осмотров, технического
обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
-
обеспечение проведения аварийного обслуживания
лифта (лифтов);
-
обеспечение проведения технического
освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов
оборудования.
III. Работы и
услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме:
-
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов,
коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных
площадок и маршей, пандусов;
-
влажная протирка подоконников, оконных решеток,
перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых
ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
-
мытье окон;
-
очистка систем защиты от грязи (металлических
решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
-
проведение дератизации и дезинсекции помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция
септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором
расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и
эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
-
очистка крышек люков колодцев и пожарных
гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
-
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка
придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
-
очистка придомовой территории от снега наносного
происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного
покрова);
-
очистка придомовой территории от наледи и льда;
-
очистка от мусора урн, установленных возле
подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на
придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
-
уборка крыльца и площадки перед входом в
подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в
теплый период года:
-
подметание и уборка придомовой территории;
-
очистка от мусора и промывка урн, установленных
возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории
общего имущества многоквартирного дома;
-
уборка и выкашивание газонов;
-
прочистка ливневой канализации;
-
уборка крыльца и площадки перед входом в
подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в
том числе откачке жидких бытовых отходов:
-
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов
при накоплении более 2,5 куб. метров;
-
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых
туалетов, находящихся на придомовой территории;
-
вывоз бытовых сточных вод из септиков,
находящихся на придомовой территории;
-
организация мест накопления бытовых отходов,
сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и
др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на
осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортированию и размещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требований пожарной
безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных
лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,
сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты,
противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с
установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в
многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания
услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в
минимальный
перечень услуг и
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской
Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ),
периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости
от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом
осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в
случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным
домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или
кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в
случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном
частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик
непосредственно управляет многоквартирным домом.
3.
Перечень услуг и
работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных
систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов,
которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных
систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами,
предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий
расположения многоквартирного дома.
4. В случае применения специальных технологий
оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и
работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном
в
пункте 2 настоящих
Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения
таких работ.
5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований,
установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников
помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая
периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения
работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание
и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на
многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации
порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и
(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе
специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют
таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением
указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении
плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и
доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в
порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы
за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по
оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том
числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с
оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,
раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации
является обязательным.
7. Оказание услуг и выполнение работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием
инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные
документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями
законодательства Российской Федерации.
8. Выполнение работ в целях надлежащего содержания
систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и
противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и
работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по
форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативному правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и
жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической
документации многоквартирного дома.
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006
г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30,
ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121):
а) в пункте 41:
подпункт 4 после слов "из таких работ и услуг," дополнить словами
"сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской
Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме";
подпункт 5 признать утратившим силу;
б) приложение N 2 к указанным Правилам изложить в следующей редакции:
"Приложение N
2
Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
(в редакции постановления
Правительства Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290)
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегося организатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__"
__________________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и
ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося
объектом конкурса
|
Наименование
работ и услуг |
Периодичность
выполнения
работ и
оказания услуг |
Годовая
плата
(рублей) |
Стоимость на
1 кв. метр
общей площади
(рублей в
месяц) |
|
|
|
|
|
Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме определяется организатором конкурса.";
в) приложение N 3 к указанным Правилам исключить.
2. Правила содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской
Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34,
ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168), дополнить пунктом 11(1) следующего содержания:
"11(1). Минимальный перечень услуг и работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
устанавливаются Правительством Российской Федерации.".
