Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Главная "Авеню" >> Кадастровая оценка
В недрах Росреестра незаметно для посторонних глаз происходят очень важные информационные процессы, которые могут затронуть в ближайшее время интересы большинства россиян. Это процессы, направлены на создание единого информационного ресурса, объединяющего в себе сведения о правах на недвижимость (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости. Особенно важен тот факт, что происходит наполнение этого ресурса сведениями об объектах капитального строительства (ОКС) - о зданиях, сооружениях и помещениях (!включая квартиры). Ранее в большинстве регионов эти сведения хранились в БТИ. Этим задачам посвящен 2013 год.
В 2014 г. эти данные будут переданы в налоговые
органы. Не то, чтобы их не передавали раньше. Нет, в соответствии со ст. 85 НК РФ
органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра
недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, обязаны сообщать сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированном в
этих органах, и об их владельцах в налоговые органы ежегодно до 1 марта по
состоянию на 1 января текущего года.
Но, если в
прежние времена объединением сведений от Росреестра (ЕГРП), органов кадастрового
учета (ГКН) и технической инвентаризации (ОТИ) занимались в налоговой и
качество объединения оставляло желать лучшего, то теперь налоговые органы
получат базу для налогообложения совершенно другого качества.
Надо заметить также, что налог на недвижимое имущество, в частности на квартиры, теперь будет взиматься не по инвентаризационной стоимости, как то было ранее и, по-видимому, сохранится в 2013 году, а по кадастровой стоимости.
инвентаризационная стоимость БТИ рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам с учетом его износа. Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры в старом доме, но в центре города может быть копеечной, в то в время как стоимость квартиры в новостройке у черта на куличиках пугает представителей "среднего класса".
Определение кадастровой стоимости объекта проводится методами массовой оценки и ближе к рыночной стоимости о поэтому более справедливо. Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
А судьи кто? Вопрос, а так ли безупречны результаты этой кадастровой оценки? Как показывает опыт в части кадастровой оценки земельных участков нет. Неудовлетворенных собственников результатами оценки так много, что разработан специальный порядок досудебного оспаривания. Неадекватная кадастровая стоимость может, как указано в ст. 24.19 Закона Об оценочной деятельности в РФ , может быть оспорена в административном порядке заинтересованным лицом в том случае, если при оценке использовались недостоверные сведения или если у него имеется результат оценки рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость может быть оспорена лишь в течение шести месяцев с даты внесения результатов в государственной кадастр недвижимости. Иными словами, в худшем случае пространство для внесудебной дискуссии вокруг кадастровой стоимости недвижимости открывается на полгода один раз в пять лет.
Изменения в порядке налогообложения приведут к реальному, но справедливому увеличению налога. Сейчас оспариванием результатов кадастровой оценки занимаются в основном крупные землевладельцы и застройщики, однако в ближайшее время к ним могут примкнуть и ТСЖ, садовые общества и частные лица.
Очень просто, надо узнать кадастровый номер свой квартиры и далее на сервисе на Портале услуг Росрестра найти свою квартиру, и там должна быть указана кадастровая стоимость. Есть одна маааленькая проблемка, последние годы Реосреестр вносил в ЕГРП квартиры не под кадастровыми, а под условными. И если в части земельных участков на этом сервисе относительный порядок, то про квартиры... Нужно быть специалистом, чтобы разобраться. Поэтому, наверное, ели Вам удастся увидеть на вышеназванном сервисе данные по "ГКН", Вы найдете искомую информацию, если же по ЕГРП, то нет. Эта проблема временная и решаемая, пока же (для нетерпеливых) остается одно запросить выписку из ГКН.
