Самые популярные уловки мошенников на рынке недвижимости
Махинации с доверенностью. Она может оказаться и фальшивой, и просроченной,
и недействительной - даже выписанной от имени уже умершего человека. Увы,
все эти способы обмана несложны в исполнении.
Совет покупателям: если вам продают квартиру по доверенности, основная мера
безопасности - добиваться личной встречи с собственником жилья. Если он
болен или в силу возраста не в состоянии выходить из дома, вам вполне могут
организовать встречу на дому. Ежели выясняется, что это никак невозможно,
лучше от сделки отказаться.
Совет продавцам: не подписывайте никаких доверенностей на что бы то ни было,
если вы не до конца понимаете, на какие, собственно, действия вы этим своего
«представителя» уполномочиваете.
Подделка документов: как правоустанавливающих (свидетельство о праве
собственности), так и подтверждающих, что с жильем «проблем не будет» -
выписка из домовой книги, справка БТИ и т. п. В лучшем случае, таким
образом, вам продадут квартиру с «сюрпризами» - например, в виде прописанных
там жильцов, которые в представленных вам бумагах, однако, не значились. В
худшем - вообще останетесь без «купленной» недвижимости, поскольку объявятся
ее законные владельцы и оспорят сделку.
Совет: как бы ни хотелось сэкономить, лучше это делать не за счет проверки
«чистоты» квартиры профессионалами.
Лохотрон с авансами. Популярный вариант - когда по подложным документам
одна и та же квартира «продается» несколько раз. Со всех покупателей
собираются авансы - после чего «продавцы» исчезают.
Другая возможная разновидность - покупателя уговаривают отдать большую часть
суммы до государственной регистрации сделки, даже подписывается у нотариуса
(нередко подставного) договор купли-продажи. Получив после этого деньги,
«продавец» опять-таки испаряется.
Совет: прежде чем отдавать аванс, нелишним будет изучить документы продавца
и сличить их с данными в выписке из госреестра, которую вы можете взять сами
(см. основной текст). Также, договариваясь о передаче денег, следует
помнить, что без государственной регистрации сделка недействительна.
