Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Доп. см.
Письмо Росреестра от 21.05.2012 N 14-3648-ГЕ "О некоторых вопросах государственной регистрации прав на основании решений третейских судов"
Решение суда как основание государственной регистрации
Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На государственную регистрацию права на недвижимое имущество, установленного вступившим в законную силу решением суда, лицом, в пользу которого принято решение о признании права, либо его представителем должны быть представлены:
По смыслу пункта 2 части 1, пункта 12 части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» обязанность по предоставлению решений, определений и постановлений судов общей юрисдикции и арбитражных судов, необходимых для государственной регистрации прав, возложена на заявителя.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2004 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика.
Таким образом, если из мотивировочной или резолютивной части решения суда, принятого в пользу иного лица, прямо следует, что право прежнего правообладателя прекращается (отменяется, погашается), то в данном случае внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении права прежнего правообладателя осуществляется на основании указанного решения суда без заявления.
Если из мотивировочной или резолютивной части решения суда, принятого в пользу иного лица, не следует, что право прежнего правообладателя прекращается (отменяется, погашается), то в данном случае запись в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности прежнего правообладателя может быть внесена только:
1) на основании заявления о прекращении права, поданного лицом, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав;
2) на основании определения о порядке исполнения решения суда, вынесенного на основания обращения в суд лица, в пользу которого принято решение суда.
В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.
