ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ___________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное, возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее - Помещение) для ведения коммерческой деятельности, общей площадью ______ (________) кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. ______, д. ____.

1.2. Правомочия Арендодателя по настоящему Договору подтверждаются:

Свидетельством о праве собственности от ___________________________________

1.3. Помещение расположено на одном уровне, на первом этаже, имеет 1 (Один) отдельный вход, все необходимые коммуникации. Идентификация Помещения содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору аренды помещения.

1.4. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.5. Передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

В акте указывается техническое состояние Помещения на момент сдачи его в аренду (состояние стен, перегородок, полов и потолков (в том числе и навесных), дверей, систем электроснабжения, освещения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации.

1.6. При отчуждении в любой форме арендуемого Помещения третьим лицам (лицу) все права и обязанности Арендодателя по настоящему Договору передаются этим лицам (лицу). Указанное отчуждение не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора.

2.1. Предоставить Арендатору Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора свободным от имущественных прав 3-их лиц, в состоянии пригодном для его целевого использования, не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора по Акту приёма-передачи.

2.2. Предоставить Арендатору __ (___) телефонных номера МГТС.

2.3. Производить капитальный ремонт Помещения, с предварительным, за 2 (два) месяца, письменным уведомлением Арендатора. Немедленно информировать Арендатора о ставших известными Арендодателю любых повреждениях или разрушениях Здания, могущих создать угрозу разрушения или повреждения Помещения или оказать непосредственное воздействие на нормальное ведение Арендатором Коммерческой деятельности.

2.4. Самостоятельно, в полном объёме и в установленный эксплуатирующими организациями срок производить коммунальные платежи, оплату по договору энергоснабжения.

2.5. Обеспечить арендатору или лицу привлеченному Арендатором, возможность осуществления охраны Помещения, а также возможность использования необходимых для этого специальных систем и оборудования, установленных в здании.

2.6. Предоставить Арендатору все необходимые документы для регистрации настоящего Договора.

3.1. Посещать Помещение (не чаще одного раза в квартал) с целью контроля его целевого использования, проверять состояние инженерных сетей и коммуникаций, а также осматривать Помещение на предмет соблюдения требований техники безопасности, санитарных норм, пожарной и экологической безопасности, а также требовать устранения выявленных нарушений.

Периодический осмотр производится Арендодателем с заблаговременным, за три рабочих дня, уведомлением об этом Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности, в присутствии представителей Арендатора в течение установленного рабочего дня; экстренный осмотр (в случае аварии) - в любое время суток с одновременным уведомлением ответственного лица Арендатора.

Уполномоченное Арендодателем лицо на осуществление периодического осмотра, назначается Арендодателем путем издания приказа.

4.1. Принять у Арендодателя Помещение по Акту приёма-передачи.

4.2. Своевременно вносить арендную плату в соответствии со статьёй 6 настоящего Договора и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3. Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4. За свой счет содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещения.

4.5. Обеспечивать выполнение техники безопасности, санитарных норм и норм пожарной безопасности внутри арендуемого Помещения и на прилегающей территории; не использовать и не вносить в Помещение взрывоопасные, радиоактивные и ядовитые предметы и вещества.

4.6. Допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение для контроля состояния инженерных сетей и коммуникаций, а также осмотра Помещения на предмет соблюдения условий его использования, в порядке установленном п.3.1..

4.7. Самостоятельно и за свой счёт принимать все необходимые меры для обеспечения нормального функционирования всех инженерных систем и коммуникаций в арендуемых Помещениях; выполнять требования Арендодателя, касающиеся эксплуатации Помещения. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения и/или Здания либо обстоятельствах, создающих угрозу такого рода.

4.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду и предоставлять Помещения в безвозмездное пользование или передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому юридическому лицу. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Арендатор не вправе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Если Арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, Арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения Арендодателя. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

4.9. Не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока аренды по Договору письменно сообщить Арендодателю о желании освободить Помещение либо о желании заключить договор на новый срок.

4.10. По окончании настоящего Договора и при отсутствии намерения заключить договор на новый срок в течение 3 (трех) дней после окончания настоящего Договора сдать Арендодателю Помещение по Акту приёма-передачи в рабочем состоянии с учётом нормального износа, безвозмездно передать в собственность Арендодателя все неотделимые улучшения арендуемого Помещения.

Все отделимые улучшения, произведённые в Помещении, являются собственностью Арендатора.

4.11. Произвести регистрацию настоящего Договора в регистрирующем органе.

5.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.

5.2. С предварительного письменного согласия Арендодателя производить перепланировку, переоборудование Помещения, Отделимые и Неотделимые улучшения.

5.3. Устанавливать и использовать средства охранной и пожарной сигнализации и иное оборудование инженерно-технической защиты Помещения, осуществлять охрану Помещения и эксплуатационное обслуживание инженерно-технических систем защиты и охранно-пожарной сигнализации Помещения, в том числе с привлечением третьих лиц.

5.4. Устанавливать на фронтальной части Помещения вывеску со своим наименованием при условии согласования установки в уполномоченных органах и с Арендодателем.

5.5. В объеме, необходимым для нормального пользования Помещением, пользоваться прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, территорией и подходами.

5.6. Преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, при условии направления Арендодателю письменного уведомления о своем намерении не менее чем за 3 месяца до завершения срока аренды.

6.1. За пользование арендуемым Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____ (__) условных единиц в месяц включая НДС по действующей налоговой ставке, исходя из расчёта _____ (____________) условных единиц за один квадратный метр в год, включая НДС по действующей налоговой ставке. Одна условная единица равна рублёвому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

6.2. Арендная плата с момента подписания настоящего Договора вносится Арендатором ежемесячно в срок до 5-го числа текущего месяца аренды. Оплата осуществляется Арендатором путём перечисления платёжным поручением причитающейся суммы на расчётный счёт Арендодателя.

Арендная плата по Договору исчисляется с момента передачи Арендатору Помещения в Аренду по Акту приема-передачи до даты возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.

6.3. С целью обеспечения надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сторонами устанавливается дополнительный вид платежа - гарантийный депозит в размере арендной платы за один месяц, который вносится одновременно с платежом за первый месяц.

6.4. Арендная плата за 1 (первый) месяц и гарантийный депозит перечисляются на счет Арендодателя в течении 5 (пяти) дней после подписания Акта приема-передачи помещения.

6.5. Коммунальные, эксплуатационные и иные обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением осуществляет Арендодатель. Указанные расходы Арендодателя, а также арендная плата за землю, за исключением затрат на электроэнергию и телефоны, включены в арендную плату, указанную в п. 6.1. настоящего Договора.

6.6. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю платежи за использованную электроэнергию, абонентские платежи за телефонное обслуживание, а также платежи за международные, междугородние телефонные переговоры в течение 3 (трех) дней с момента предоставления Арендодателем счетов по вышеуказанным затратам, в соответствии с тарифам организаций предоставляющих данные услуги.

6.7. По окончании срока действия настоящего Договора гарантийный депозит, либо остаток гарантийного депозита, удерживается в случае нарушения Арендатором п. 4.10. настоящего Договора, либо возвращается Арендатору в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Акта приёма-передачи, либо, по заявлению Арендатора, засчитывается в стоимость арендной платы за последний месяц аренды.

6.8. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора (нарушение сроков платежей и т.п.) Арендодатель вправе удержать из суммы гарантийного депозита денежные средства в размере, соответствующем текущей задолженности по внесению арендной платы и платежей, предусмотренных п. 6.6. настоящего Договора, письменно уведомив Арендатора о произведённом удержании. При этом Арендатор обязан восполнить сумму гарантийного депозита в срок не более 5 (пять) банковских дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя.

6.9. В случае если в течение срока действия настоящего Договора произошло существенное повышение тарифов на коммунальные услуги, существенно изменились ставки налоговых платежей, а также в случае принятия нормативных актов, касающихся валютного регулирования, и в иных случаях прямо влияющих на размер арендной платы, Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы, письменно известив об этом Арендатора не позднее, чем за 2 (два) месяца до такого изменения. Однако при любом изменении цен и тарифов, арендная плата не может быть увеличена более чем на 10%.

Изменения размера арендной платы допускаются не чаще одного раза в год.

Изменение арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к Договору, совершенным в письменной форме. Несогласие Арендатора с повышением арендной платы является основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора, с предварительным уведомлением об этом Арендатора в письменной форме за 60 рабочих дней до дня, обозначенного в соответствующем уведомлении Арендодателя как день прекращения настоящего Договора.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Срок Аренды составляет __ (___) лет с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи Помещения.

7.2. Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по Договору, по истечении срока аренды при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

7.4. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя с обязательным письменным уведомлением Арендатора не менее чем за 2 (два) месяца до момента предполагаемого расторжения Договора в случаях:

- существенного ухудшения технического состояния Помещения, произошедшего по вине Арендатора;

- нарушение более чем на десять банковских дней срока по внесению арендной платы более четырех раз в течении срока действия настоящего Договора или нарушение срока по внесению арендной платы более чем на сорок банковских дней однократно.

7.5. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем 2 (два) месяца до момента предполагаемого расторжения Договора в случаях:

- переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора в Акте приемки-передачи Помещения, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при его передаче по Акту приемки-передачи Помещения;

- Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании Помещением;

- Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, не пригодном для Коммерческой деятельности.

7.6. При досрочном расторжении Договора Арендатор обязуется освободить арендуемое Помещение в течение 5 (пять) рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении Договора.

7.7. Досрочное расторжение настоящего Договора не является основанием для неисполнения Сторонами своих обязательств, необходимых для завершения договорных отношений между Сторонами.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Стороны не несут ответственности, за частичное или полное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, которыми признаются события, возникающие после заключения настоящего Договора и носящие чрезвычайный и непредвиденный характер, не зависящие от воли Сторон, наступление которых Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

8.2.Арендодатель не несёт ответственность за отключение воды, отопления, электричества, телефона и т.д. в связи с профилактическими работами или ремонтом, производимым местными властями или по иным причинам, находящимся вне контроля Арендодателя.

8.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему Договору обязательств, нарушившая обязательство Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Если в результате нарушения настоящего Договора какой-либо Стороной у другой Стороны возникли убытки, нарушившая обязательство Сторона обязана возместить другой Стороне нанесенный реальный ущерб.

8.5. Все споры и разногласия между Сторонами разрешаются путём переговоров, а при не достижении согласия спор подлежит разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

8.6. Если основанием расторжения в судебном порядке настоящего Договора будет являться неисполнение Арендатором возложенных на него обязанностей по Договору, то с учетом пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации:

- Арендодатель до обращения в Арбитражный суд г. Москвы с иском о досрочном расторжении Договора обязан направить Арендатору письменное предложение об исполнении им неисполненного обязательства в установленный Арендодателем срок;

- Арендодатель вправе заявить иск о досрочном расторжении настоящего Договора только после получения отказа Арендатора в исполнении обязательства либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

9.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность по:

- информации, полученной Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора.

9.2. Стороны обязуются не открывать и не разглашать в общем или в частности вышеуказанную информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по настоящему Договору.

9.3. Требования предыдущего пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных органов и организаций в случаях, предусмотренных законодательством.

9.4. Убытки, причиненные Стороне несоблюдением требований настоящей статьи, подлежат возмещению виновной Стороной.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока аренды либо прекращается по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и положениями настоящего Договора.

10.2. С момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами все предшествующие переговоры, соглашения и переписка Сторон утрачивают силу и не могут использоваться в качестве доказательств, в случае спора и для толкования текста Договора.

10.3. Все изменения, соглашения и дополнения к настоящему Договору совершаются по обоюдному согласию Сторон в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора в качестве Приложений к нему.

10.4. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве мест нахождения/почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон, если Договором не предусмотрено иное. Иная корреспонденция может направляться по почте, по телексу и/или телефаксу.

В случае изменения реквизитов Сторона, изменившая реквизиты, обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке письменное извещение другой Стороне с указанием новых реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свои реквизиты.

10.5. Переход права собственности на здание или его часть к другому лицу само по себе не является основанием для внесения изменений в условия настоящего Договора.

10.6. Недействительность какого-либо положения настоящего Договора не влечет недействительности прочих его условий.

10.7. В случае реорганизации Арендодателя или Арендатора все обязательства по настоящему Договору переходят к их правопреемникам.

10.8. Настоящий Договор совершен «_____» _____________200__г. в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего орган.

^{11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И
ПОДПИСИ СТОРОН}

Ещё по теме:

Главная "Авеню" >> Образцы документов

Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Все новости

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Ещё по теме:

Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Нейротон. Научно-популярная книга о нервных импульсах

Читать популярные статьи на сайте!!!