1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает (по акту приема-передачи) во временное пользование часть офисного помещения, расположенного по адресу: ______________________________ (далее - помещение), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.

1.2. Общая площадь арендуемого помещения по настоящему договору с учетом мест общего пользования составляет ________ метров квадратных. Документы, содержащие описание и характеристики помещения (приложения), являются неотъемлемой частью договора.

1.3. Помещение будет использоваться в качестве офисных помещений Арендатора.

1.4. Договор заключен на срок _____________ <2>.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать по акту приема-передачи помещение, предусмотренное настоящим договором аренды, в срок ________ дней после выполнения Арендатором условий оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего договора.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. Сроки и условия осуществления капитального ремонта устанавливаются соглашением Сторон.

2.1.3. Составлять и подписывать акты об осуществлении капитального ремонта помещения в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям настоящего договора аренды с предоставлением юридического адреса по выставленным счетам.

2.2.2. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.3. Содержать помещение в соответствии с законодательно установленным требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность.

2.2.4. Не проводить перепланировки и реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет, а также возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.2.6. После окончания срока действия настоящего договора вернуть помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Арендная плата по настоящему договору аренды с предоставлением юридического адреса составляет __________ (_________________) рублей за весь период аренды в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора.

3.2. В течение ______ (__________) банковских дней после выставления счета Арендатор единовременно, в порядке предоплаты производит арендный платеж в размере _______ (____________) рублей за _______ месяца аренды используемого помещения.

3.2.1. Арендная плата уплачивается единовременно за весь период аренды части нежилого помещения.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно в связи с изменением рыночной конъюнктуры цен за использование помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяц(ев).

3.4. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги входит в стоимость аренды помещений.

3.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты счетов, предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, Арендодателем начисляется пеня в размере ____% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

4.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора.

4.3. Изменение и дополнения условий настоящего Договора допускаются по соглашению сторон и оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями.

4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

4.4.1. При использовании помещения в целом или его части в несоответствии с условиями настоящего договора аренды.

4.4.2. Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения.

4.4.3. Арендатор просрочил платеж по арендной плате более чем на _____ месяцев.

4.4.4. Арендатор сдает арендуемое помещение в субаренду либо предоставляет его в безвозмездное пользование.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

5.2. За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд г. ______________________.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует по "___"________ ___ г.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор Арендодатель

________"__________________________" ________"__________________________"

Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ________

____________________________________ ____________________________________

ИНН/КПП _________________________ ИНН/КПП _________________________

ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________

Расчетный счет _____________________ Расчетный счет _____________________

в _______________ банке в _______________ банке

К/с ________________________________ К/с ________________________________

БИК __________________________ БИК __________________________

_______________/______________ _______________/______________

М.П. М.П.