Главная "Авеню"
>>
Образцы документов
>>Перечни
документов для регистрации прав
Примерный перечень документов
для государственной регистрации перехода
права и права собственности на квартиру (комнату) либо индивидуальный жилой дом
по сделкам купли-продажи.
1.
Заявления о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода
права и права собственности (подают обе стороны договора).
Если право продавца (право собственности, хозяйственного ведения) возникло до 01.01.1999
года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также заявление продавца о регистрации права, а также правоустанавливающий документ.
Если
стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие,
то с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода
права обращается также собственник имущества этого предприятия.
2.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или
юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность,
подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных
законом и иными правовыми актами).
3.
Документ
об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию:
а) права
собственности продавца (представляется только в случае, если право собственности
продавца на объект возникло после 31.01.1998 года и не зарегистрировано в
ЕГРП);
б) права
собственности покупателя;
в) сделки
купли-продажи жилого помещения (индивидуального жилого дома).
4. Договор
купли-продажи, а также акт приема-передачи недвижимости (при его наличии) не
менее чем в двух экземплярах – подлинниках (в случае если объектом сделки купли-продажи
является жилой дом и земельный участок, для регистрирующего органа предоставляются
2 подлинных экземпляра договора купли-продажи).
5.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие ранее возникшего
права собственности (иного вещного или имущественного права) продавца на жилое
помещение, либо права, момент возникновения которого не связан с моментом
государственной регистрации в ЕГРП (например, свидетельство о праве на наследство
по закону или завещанию, справка о полной выплате паевого взноса и т.д.), если
такое право не зарегистрировано в ЕГРП (подлинник и копия);
6.
Кадастровый паспорт на жилое помещение или индивидуальный жилой дом (См. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ).
7.
Учредительные документы юридического лица, если оно является стороной сделки
купли-продажи (См. ПРИМЕРНЫЙ
ПЕРЕЧЕНЬ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ).
8. При
продаже доли в праве собственности на объект недвижимости, продавец вправе представить отказ сособственников от приобретения
отчуждаемой доли, либо документ, подтверждающий письменное уведомление
сособственников о продаже такой доли, с указанием цены и иных условий продажи.
9. Если
отчуждаемый объект находится в ипотеке (залоге), то представляется документ,
подтверждающий письменное согласие залогодержателя на совершение такой сделки.
При этом в тексте договора обязательно указывается о наличии обременения
объекта ипотекой.
10. При
продаже объекта, находящегося в хозяйственном ведении, государственным или
муниципальным предприятием представляется документ, подтверждающий согласие
собственника имущества на его отчуждение.
11. При
продаже объекта, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется представить
разрешение органа опеки и попечительства.
12. Если
земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом, принадлежит
продавцу на праве собственности, то на государственную регистрацию перехода
права предоставляются документы, подтверждающие одновременное отчуждение покупателю
этого земельного участка. Если право собственности продавца
на такой земельный участок возникло до 01.01.1999 года, но не зарегистрировано
в ЕГРП, представляются также заявления продавца о регистрации этого права и
перехода права, а также кадастровый
паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008 года
уполномоченными органами (территориальными отделами Управления Федерального
агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области). При
наличии ранее выданного до 01.03.2008 года кадастрового плана земельного участка,
представляется данный документ.
13.
Выписка
из домовой книги с обязательным заполнением всех граф (предоставляется ЖЭУ по
месту жительства) либо иной документ, содержащий сведения о регистрации лиц в
отчуждаемом жилом помещении по постоянному месту жительства, а также сведения о
временно отсутствующих гражданах, но сохраняющих в соответствии с законом право
пользования.
Домовая
книга представляется в отношении жилого дома, листы которой должны быть
прошиты, пронумерованы и скреплены печатью Миграционной службы Российской Федерации.
14. В случае, если жилое помещение подвергалось перепланировке
представляются дополнительно:
15. Дополнительно на
государственную регистрацию могут быть представлены:
-
нотариально удостоверенное согласие супруга на
продажу и приобретение объекта;
-
правоотчуждатель или
правоприобретатель, являющийся
юридическим лицом, представляет справку о соотношении стоимости отчуждаемого
или приобретаемого объекта, к активам (для акционерного общества) или к
имуществу общества (для обществ с ограниченной ответственностью), либо решение
компетентного органа юридического лица об одобрении сделки (в случае, если
совершается крупная сделка или сделка с заинтересованностью).
Все
документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в
подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С
подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.
При проведении правовой экспертизы представленных
документов государственный регистратор вправе
принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или)
подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них
сведений.
