Главная "Авеню"
>>
Электронная библиотека
РОССИЙСКАЯ
ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ МИНИСТЕРСТВА
ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ.
РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ
УЧЕБНОЕ
ПОСОБИЕ
СКАЧАТЬ
zip
Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 1 октября 2005 года
Е.А.
ЧЕФРАНОВА
От автора
Список основных сокращений
Глава 1. Государственное
управление в Российской Федерации. Государственное управление в области юстиции
Глава 2. Государственная
гражданская служба в Российской Федерации
Глава 3. Правовые основы
регистрационной деятельности
3.1. Субъекты гражданских
правоотношений
3.1.1. Физические лица как
субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина*
3.1.2. Документы,
удостоверяющие личность гражданина
3.2. Юридические лица как
субъекты гражданских правоотношений*
3.3.
Государство и другие
публично-правовые образования как субъекты гражданского права*
3.4. Объекты гражданских
правоотношений
3.4.1. Понятие и виды объектов
гражданских прав*
3.4.2. Недвижимость как объект
гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости*
3.4.3. Государственный учет
объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет
(техническая инвентаризация) объектов)*
3.4.4. Государственный
кадастровый учет земельных участков
3.4.5. Правовой режим объектов
незавершенного строительства*
3.5. Сделки. Сделки с
недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
3.5.1. Понятие, виды и формы
сделок*
3.5.2. Сделки с недвижимостью,
подлежащие государственной регистрации*
3.5.3. Недействительность
сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок*
3.5.4. Правовые последствия
признания недействительности сделок*
3.5.5. Крупные сделки. Сделки,
в совершении которых имеется заинтересованность*
3.6.
Представительство и
доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей
3.7. Право собственности и иные
вещные права
3.7.1. Понятие, признаки и виды
вещных прав*
3.7.2. Понятие и содержание
права собственности*
3.7.3. Способы приобретения
права собственности. Первоначальные способы
приобретения права собственности на недвижимое имущество. Производные способы
приобретения права собственности*
3.7.4. Основания прекращения
права собственности*
3.7.5. Понятие "правовая
природа" и виды ограниченных вещных прав. Особенности государственной
регистрации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута)*
3.7.6. Право хозяйственного
ведения и право оперативного управления
3.7.7. Общая собственность.
Понятие, основания возникновения и виды общей собственности.
Особенности государственной
регистрации права общей собственности*
3.7.8. Право общей совместной
собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов*
3.8. Общие положения об
обязательствах и договорах. Виды договоров
3.8.1.
Понятие и виды
обязательств. Исполнение обязательств Основания возникновения
обязательств*
3.8.2.
Понятие договора.
Классификация договоров*
3.8.3.
Порядок и условия
заключения, изменения и расторжения договоров*
3.8.4.
Договор продажи
недвижимости: особенности правового регулирования. Государственная регистрация
прав и сделок при купле-продаже недвижимости*
3.8.5. Предприятие как особый
объект недвижимости. Продажа предприятия. Государственная регистрация
прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
3.8.6.
Договор мены недвижимого
имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений. Государственная регистрация
договора мены объектов недвижимости*
3.8.7.
Договор ренты и договор
пожизненного содержания с иждивением. Государственная регистрация
договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением*
3.8.8.
Договор дарения: понятие
и основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования
недвижимого имущества Государственная регистрация
договора дарения недвижимости*
3.8.9.
Договор аренды
недвижимого имущества Государственная регистрация
договора аренды. Государственная регистрация
соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды*
3.8.10.
Понятие и основания
возникновения ипотеки, ее правовое регулирование. Договор ипотеки, его элементы и
существенные условия. Государственная регистрация
ипотеки*
3.9. Понятие, принципы и
способы приватизации государственного (муниципального) имущества
3.9.1.
Приватизация жилых
помещений. Договор передачи жилых помещений. Государственная регистрация
договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации
3.9.2.
Особенности приватизации
коммунальных квартир и жилых помещений в них
3.10. Правовое регулирование
земельных отношений
3.10.1.
Объекты земельных
отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав*
3.10.2.
Целевое назначение
(категории) земель. Перевод из одной категории в другую
3.10.3.
Часть земельного
участка как объект имущественных прав. Основания и порядок раздела
земельных участков*
3.10.4.
Приобретение прав на
земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
3.10.5.
Особенности
предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование*
3.10.6.
Ограничение прав на
землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц*
3.10.7.
Права и сделки с
земельными участками, подлежащие государственной регистрации
3.10.8.
Виды ограничений
(обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации*
3.10.9.
Признание ранее
возникших прав на земельные участки*
3.10.10.
Особенности правового
режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного
назначения
Государственная регистрация
прав на участки земель сельскохозяйственного назначения*
Глава 4. Регистрационная
деятельность. Порядок и условия проведения госрегистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
доп. см.
Учебное пособие для регистратора
- недвижимое имущество, гос. регистрация проблемы правового регулирования
4.1. Понятие, цели, задачи и
принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
4.2. Момент возникновения прав
на недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав
4.3. Участники отношений,
возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним
4.4.
Источники правового
регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним
4.5. Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
4.6.
Порядок предоставления
информации из ЕГРП. Публичный характер государственной регистрации прав
4.7. Представление документов
на госрегистрацию прав. Лица, имеющие право обращаться с заявлениями о
госрегистрации
4.7.1. Требования к документам,
представляемым на государственную регистрацию прав
4.8. Порядок проведения
государственной регистрации
4.9. Правовая экспертиза
документов и проверка законности сделки
4.10. Основания для
государственной регистрации прав
4.11. Основания, порядок и
сроки приостановления государственной регистрации
4.12. Основания для отказа в
государственной регистрации прав
4.13. Прекращение
государственной регистрации прав
4.14.
Сроки совершения
регистрационных действий
4.15.
Исправление технических
ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
4.16.
Особенности
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме
4.17. Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда,
арбитражного суда или третейского суда
Глава 5. Налогообложение и
оценка в сфере недвижимости
5.1.
Понятие государственной
пошлины. Плательщики государственной пошлины
5.2. Порядок уплаты и размеры
государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий
5.3.
Порядок уплаты и размеры
государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию
5.4. Налог на доходы физических
лиц. Налогообложение доходов от аренды и реализации недвижимого имущества.
Имущественные налоговые вычеты
5.5. Налог на имущество
физических лиц
5.6. Налог на землю
5.7.
Оценка недвижимости*
Глава 6. Основы информатизации
регистрационной деятельности
Специальная литература
ОТ АВТОРА
Административная реформа в Российской Федерации значительно изменила систему
государственного управления и государственной службы в стране. Принятые за
последнее время федеральные законы систематизировали государственную службу по
видам и уровням, определили трехзвенную структуру федеральных органов
исполнительной власти и разграничили функции федеральных министерств,
федеральных служб и федеральных агентств. Подверглось реформированию и
государственное управление в области юстиции.
Результатом административной реформы, проводимой в Российской Федерации, стало,
в частности, создание в системе Министерства юстиции Российской Федерации
Федеральной регистрационной службы и ее территориальных органов. В сжатые сроки
проведена федерализация системы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. За время, истекшее с момента принятия Указа Президента
РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы"
<*>, проделана большая и ответственная работа: образованы регистрационные
округа, работники Росрегистрации и ее территориальных органов наделены статусом
федеральных государственных гражданских служащих, подготовлено и принято большое
число нормативных правовых актов.
--------------------------------
<*>
СЗ РФ. 2004. N 42. Ст. 4110.
Кардинальная перестройка аппарата управления повлекла за собой изменение
компетенции государственных органов и существенное обновление персонального
состава федеральной государственной службы. Значительно обновились кадры
государственных регистраторов. На государственных регистраторов, получивших
статус федеральных государственных служащих, возлагаются соответствующие
высокому статусу обязанности, первая из которых - неукоснительно соблюдать
требования действующего законодательства при исполнении служебных обязанностей.
Динамично развивается законодательство о недвижимости и государственной
регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. В 2004 - 2005 гг. принято
немало нормативных правовых актов, среди которых Федеральный закон от 29.12.2004
N 196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ
22.12.2004), Федеральный закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ "О внесении изменений в
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Жилищный кодекс Российской
Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от
30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" и др. Принятие указанных законодательных актов
серьезно повлияло на процедуру государственной регистрации прав и сделок с
недвижимым имуществом и потребовало как внесения изменений в действующие
подзаконные нормативные акты Министерства юстиции Российской Федерации, так и
принятия новых. Изучение большого числа новых, а также обновленных нормативных
правовых актов - залог успешного осуществления регистрационной деятельности всех
без исключения государственных регистраторов.
Однако для государственных служащих, впервые назначаемых на должность
государственного регистратора, чрезвычайно важно и пополнение профессиональных
знаний. Предлагаемое вниманию читателей учебное пособие рассчитано на лиц,
имеющих высшее юридическое образование и опыт работы по юридической
специальности не менее 2 лет или иное высшее образование и опыт работы в
органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не менее 3 лет. Это
означает, что пособие адресовано специалистам, которые удовлетворяют
квалификационным требованиям, предъявляемым действующим законодательством к
лицам, назначаемым на должность государственного регистратора. Задача настоящего
пособия - оказать помощь в освоении программы специальной подготовки для сдачи
квалификационного экзамена в соответствии с установленными требованиями.
Основное внимание уделяется законодательным новеллам, которые имеют
непосредственное отношение как к правовому статусу органов, осуществляющих
государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, так и к правовому
статусу, компетенции и осуществлению деятельности государственного регистратора.
Автор
выражает глубокую признательность Г.А. Волковой, А.Б. Ефимову, Е.А. Киндеевой,
М.Г. Пискуновой и Б.В. Россинскому за неоценимую помощь и поддержку, без которых
подготовка предлагаемого вниманию читателей пособия была бы невозможна.
Елена Чефранова,
проректор Российской правовой
академии Минюста России
Список
основных сокращений
ГК РФ
- Гражданский кодекс Российской Федерации
ЕГРП
- Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ЖК РФ
- Жилищный кодекс Российской Федерации
Закон
о государственной регистрации - Федеральный закон "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Закон
об ипотеке - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
ЗК РФ
- Земельный кодекс Российской Федерации
КоАП
РФ - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
МРОТ
- минимальный размер оплаты труда
НК РФ
- Налоговый кодекс Российской Федерации
Росрегистрация - Федеральная регистрационная служба
СЗ РФ
- Собрание законодательства Российской Федерации
СК РФ
- Семейный кодекс Российской Федерации
УК РФ
- Уголовный кодекс Российской Федерации
СКАЧАТЬ zip
