Если изменились фактические данные о субъектах прав или объектах недвижимости, не влекущие за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него например
-
фамилии, имени, отчества правообладателя;
-
реквизитов документа, удостоверяющего личность;
-
адреса постоянного места жительства (преимущественного пребывания) – для физических лиц;
-
наименования юридического лица;
-
адреса (места нахождения) юридического лица;
-
назначения объекта;
-
адреса объекта;
-
площади объекта (в случае ее уточнения);
-
иные.
такие уточненные данные отражаются в ЕГРП через внесение изменений
На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 21.1. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав в связи с изменением сведений в базовых государственных информационных ресурсах (введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ) В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. |
Пунктом 67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Правил) установлено, что записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся:
- перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица,
- наименования юридического лица или
адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа
юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного
органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от
имени юридического лица без доверенности,
- изменение объекта недвижимого
имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без
изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе
жилого помещения в нежилое (в случае перепланировки (переустройства) нежилых
помещений в жилом доме,
- изменении категории земельного участка),
- изменение объема выполненных
строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного
строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном
порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
В соответствии с пунктами 75,76,77,78,79 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184, под изменениями понимаются вносимые в ЕГРП сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).
В соответствии с пунктом 68 Правил ведения ЕГРП названные сведения вносятся в лист записи об изменениях ЕГРП с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений (например, при заключении физическим лицом брака и сменой в этой связи фамилии таким документом является свидетельство о заключении брака).
В этой связи рекомендуется истребовать от заявителя помимо заявления о внесении в ЕГРП соответствующих изменений также и документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в ЕГРП.
Если документом, подтверждающим факт изменения соответствующих сведений, является документ, с которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается снятие копий, то такой документ предъявляется, и сотруднику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, принимающему документы, рекомендуется в этом случае проверить достоверность указанных в заявлении сведений об этом документе и о требующих внесения в ЕГРП изменениях соответствующим сведениям, содержащимся в данном документе.
Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов.
Все документы, касающиеся внесения изменений в ЕГРП, помещаются в дело правоустанавливающих документов.
После внесения изменений в ЕГРП заявителю рекомендуется направить об этом письменное уведомление.
Государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРП.
Сроки внесения изменений в ЕГРП.
По результатам внесения изменений заявителю
может быть выдано "повторное Свидетельство". Повторная выдача правообладателям
Свидетельства о государственной
регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в
негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП на недвижимое имущество и
сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи
технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним) осуществляется за отдельную
плату.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
-
Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение). -
Документ, подтверждающий факт изменения данных, ранее внесенных в ЕГРП, который предоставляется в подлинном экземпляре и надлежащим образом удостоверенной копии:
В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
Жилищное право, 2015.