Главная "Авеню"
>>
Электронная
библиотека>>Жилье и ваши права
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ. Представительство в регистрирующем органе
см.
Перечни документов для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии с действующим
законодательством представительство может быть основано на доверенности или на
законе.
Представительство, основанное на
доверенности.
Доверенность представляется в двух
экземплярах: подлинник (возвращается после проверки на соответствие копии) и
копия, либо нотариально удостоверенная копия.
При предъявлении доверенности
сотрудник Федеральной регистрационной службы проверяет соответствие указанных в
доверенности полномочий тем действиям, которые совершает представитель по
предъявленной доверенности; соответствие лица, указанного в доверенности в
качестве представителя, тому лицу, которое представило документы на регистрацию,
а также отсутствие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных
исправлений.
Все другие необходимые реквизиты
(сведения о доверителе и представителе, срок действия доверенности, дата ее
выдачи) должны быть отражены в доверенности в соответствии с п. 2 и 22
Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий
нотариусами Российской Федерации, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 15
марта 2000 г. N 91.
Если доверенность была выдана на
территории государства, являющегося участником Гаагской конвенции 1961 г., на
ней должен быть проставлен апостиль.
Доверенности, оформленные на
территории стран, не входящих в число участников названной Конвенции, а также не
имеющих с Россией двухстороннего соглашения о правовой помощи, должны быть
легализованы.
В случае если государство, в котором
была выдана доверенность, имеет с Россией двухстороннее соглашение о правовой
помощи (в частности, государства - члены СНГ), доверенность принимается без
какого-либо специального удостоверения.
Доверенность и
апостиль, составленные
на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность
которого должна быть удостоверена нотариально.
Доверенность от физических и
юридических лиц на представление документов на государственную регистрацию и
получение документов, подлежащих возврату после проведения государственной
регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
К нотариально удостоверенным
доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и
других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других
военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его
заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в
пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных
заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих
нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и
членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части,
соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в
местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места
лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних
дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения,
удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (заместителем
руководителя) соответствующего органа социальной защиты населения;
5) доверенности, выданные
консульскими учреждениями РФ;
6) доверенности, выданные
должностными лицами аппарата органа исполнительной власти, имеющими
соответствующие полномочия, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
Доверенность, выданная лицом,
действующим по доверенности, (передоверие), должна быть нотариально
удостоверена.
Представительство, основанное на
законе.
В соответствии с действующим
законодательством законными представителями граждан могут быть родители,
усыновители, опекуны и попечители. Законными представителями несовершеннолетних
граждан в возрасте от 14 до 18 лет являются родители, усыновители или
попечители. Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте до
14 лет являются родители, усыновители или опекуны. Над гражданином, признанным
недееспособным, устанавливается опека. Над гражданином, ограниченным в
дееспособности, устанавливается попечительство.
Опекуны являются представителями
подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все
необходимые сделки.
Попечители дают согласие (в
письменной форме) на совершение сделок, т.е. несовершеннолетние в возрасте от 14
до 18 лет сделки в отношении недвижимости совершают самостоятельно. Согласие
попечителей может быть выражено как непосредственно в тексте договора и
подтверждено личными подписями последних, так и в виде отдельного документа,
либо путем представления законными представителями заявления на регистрацию.
Опекунами и попечителями граждан,
нуждающихся в опеке и попечительстве и находящихся или помещенных в
соответствующие воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной
защиты населения или другие аналогичные учреждения, являются эти учреждения.
Опекуны и попечители осуществляют
защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами без
специального полномочия.
В случае наличия разногласий между
интересами законных представителей и их подопечных защита прав и интересов
последних возлагается органом опеки и попечительства на своего представителя.
Данный порядок применяется также до момента установления опеки или
попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей.
В указанных случаях полномочия
представителя удостоверяются соответствующим решением органа опеки и
попечительства и выданной на основании такого решения доверенностью.
