Главная "Авеню"
>>
Электронная
библиотека>>Жилье и ваши права
РАССЕЛЕНИЕ. Расселение жильцов из ветхого жилья
Прежде чем начать реконструкцию
жилого дома, строительная организация должна расселить жильцов или выплатить им
компенсацию за площадь, которую они занимают. Причем порядок расселения или
выплаты компенсации будет зависеть от того, является ли жилая площадь
собственностью гражданина или он проживает на ней по договору социального найма
или аренды.
Инвестор за свой счет переселяет
собственников жилых помещений из домов, которые затем будут реконструироваться.
Такое переселение может производить и Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы или его управление в административном округе (далее -
департамент). Но для этого в инвестиционный контракт должно быть внесено
условие, по которому инвестор возмещает городу Москве все затраты на переселение
собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы
от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и
освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", решение об
освобождении жилых помещений в строениях, подлежащих реконструкции, принимает
Правительство г. Москвы на следующих основаниях:
1) проведение капитального ремонта
или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция
не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
2) перевод жилого дома, признанного в
установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд;
3) признание в установленном порядке
жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;
4) изъятие или использование части
или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных
нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и
законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства,
развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами
развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ,
требующих сноса жилых домов.
На основании Постановления
Правительства г. Москвы префект административного округа принимает решение о
расселении по каждому жилому дому. В нем указываются, согласно ст. 5 Закона г.
Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при
переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве":
-
основания освобождения жилого дома
(реконструкция, капитальный ремонт, снос и т.д.);
-
юридическое или физическое лицо,
осуществляющее переселение и выплачивающее денежное возмещение собственникам
помещений;
-
сроки заключения предварительных и
основных договоров между инвестором (физическое или юридическое лицо,
осуществляющее переселение) и лицами, занимающими помещение в жилом доме;
-
сроки переселения собственников,
нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилого дома;
-
источники финансирования расходов по
переселению;
-
иные существенные условия
освобождения жилого дома.
Более подробно порядок расселения
жилых домов в столице прописан в Постановлении Правительства г. Москвы от 18
января 2000 г. N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей,
арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в
которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы".
Мы проживаем уже сорок лет в районе
м. "Речной вокзал" и очень привыкли к этому району нашего города, однако в
префектуре нам предложили переехать в другой район. Имеем ли право остаться в
этом районе?
Статья 3 Закона г. Москвы от 31 мая
2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и
освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" устанавливает
порядок и закрепляет право граждан на сохранение района проживания при
переселении.
Так, согласно ч. 1 ст. 3 данного
Закона, гражданам, которые освобождают жилые помещения, занимаемые ими по
договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым
жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются
благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы, соответственно,
по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в
собственность в районе проживания.
Под районом проживания понимается
территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к
району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению.
Эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе
города Москвы.
Таким образом, Вам могут предложить
переехать в граничащий с Вашим районом район. Предоставление жилого помещения
вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.
Однако ч. 3 ст. 3 данного Закона
установлены ограничения, т.е. ч. 1 ст. 3 не подлежит применению в случаях:
1) переселения граждан в Центральном
и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение
осуществляется в границах этих административных округов, а не только в
граничащих районах;
2) переселения граждан из районов
города Москвы, которые в силу исторических, географических и градостроительных
особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы, где переселение
осуществляется в границах административных округов города Москвы, в состав
которых входят указанные районы (например, пос. Некрасовка не имеет границ с
районами г. Москвы);
3) предоставления жилых помещений
гражданам, подлежащим неотложному отселению из жилых помещений, расположенных в
многоквартирных домах, признанных аварийными в порядке, установленном
Правительством РФ, вследствие повреждений, полученных в результате взрывов,
пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате
других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций;
4) предоставления двух и более жилых
помещений, при этом одна квартира предоставляется в районе проживания, за
исключением предоставления жилых помещений многодетным семьям, имеющим
несовершеннолетних детей (согласно ч. 4 ст. 3).
Причем требования граждан, не
основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города
Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по
конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не
подлежат.
