Главная "Авеню" >> Кадастровый
учет
Как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет
Каждому земельному участку в ходе
государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не
повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер,
позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить
существование. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества составляют
государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Последовательность действий
заявителя
-
Подготовить необходимые
документы согласно списку
-
Подать документы одним из
предложенных способов
-
Получить кадастровый паспорт
Для вашего удобства вы можете
подать заявление о постановке участка на кадастровый учет одновременно с
заявлением о государственной регистрации прав на участок. Согласно
законодательству после постановки земельного участка на кадастровый учет
необходимо зарегистрировать права на него в течение пяти лет. Если права не
были зарегистрированы, по истечении пяти лет со дня постановки на
кадастровый учет сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН (за
исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в силу
федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации).
Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке
носят постоянный характер и уже не могут быть аннулированы.
Какие документы необходимы
1. Документ, удостоверяющий личность
заявителя.
2. Заявление о постановке на
государственный кадастровый учет. Заявление о постановке на учет вправе подать
собственник или любое иное лицо. Если с заявлением обращается представитель,
необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления
можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты.
3. Межевой план земельного
участка. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его
подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На
сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных
кадастровых инженеров в Российской Федерации. Вместе с межевым планом
кадастровый инженер в случае, если в результате кадастровых работ уточнено
местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о
которых внесены в ГКН, должен оформить акт согласования местоположения
границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.
Могут потребоваться дополнительные
документы в следующих случаях:
- на учет ставится участок,
образуемый в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из
земель сельхозназначения;
- возник спор по местоположению
границ земельного участка со смежными участками;
- земельный участок является
искусственно созданным.
Рекомендуем уточнить точный перечень
документов по каждому случаю у специалиста в ближайшем офисе Росреестра.
Сроки предоставления и
стоимость услуги
Кадастровый паспорт объекта
недвижимости выдается лично заявителю, его представителю или направляется
почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не
более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом
кадастрового учета. Постановка на государственный кадастровый учет
осуществляется без взимания платы с заявителя.
Возможные причины приостановления
рассмотрения заявления:
- одна из границ земельного участка
пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже
содержатся в ГКН;
- одна из границ участка пересекает
границу муниципального образования или населенного пункта;
- одна из границ образуемого
земельного участка пересекает границу территориальной зоны;
- не обеспечен проход или проезд к
участку, не будет прохода или проезда через другие участки, в том числе общего
пользования;
- имеются противоречия между
сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных заявителем
документах для осуществления кадастрового учета, и кадастровыми сведениями о
данном участке (за исключением случаев, когда вносятся изменения в указанные
кадастровые сведения);
- заявление или документы по форме
или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен
неполный комплект документов.
Возможные причины для отказа в
постановке на кадастровый учет:
- межевой план заверен подписью
лица, не имеющего соответствующих прав;
- местоположение границы или границ
земельного участка не согласовано;
- участок образован из земельных
участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением
установленных федеральным законом случаев);
- размер участка не соответствует
установленным законодательством требованиям к минимальным или максимальным
размерам земельных участков;
- участок образуется путем раздела
или выдела доли в натуре с нарушением требований законодательства;
- площадь участка, выделяемого в
счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте
межевания, более чем на 5%;
- участок образован из другого
участка, сведения о котором в ГКН носят временный характер;
- в орган кадастрового учета
поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка,
выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельхозназначения, и в комплекте документов для постановки на
кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных
возражений.
Как подать документы
Заявление о постановке земельного
участка на кадастровый учет можно подать любым из предложенных способов:
1. Подать заявление и необходимые
документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в
разделе «Электронные услуги».
2. Обратиться в офис Кадастровой
палаты.
Запишитесь на
прием заранее:
- на
официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
- по единому
номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.
3. Отправить нотариально
заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением
о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта
недвижимости.Вы можете оперативно отслеживать
статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка
статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом
вы подали документы.
