Разъяснения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о переустройстве и перепланировке жилых помещений
Переустройство жилого помещения представляет собой установку,
замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или
другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения. Переустройство может включать в себя установку бытовых электроплит
взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и
газовых приборов; переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,
электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи»,
стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов
нового поколения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство и перепланировка проводятся только по согласованию с органами местного самоуправления. В гор. Новосибирске - по согласованию с администрациями районов по месту нахождения жилого помещения.
Для согласования необходимо собственнику
помещения или уполномоченному им лицу представить в администрацию
района:
- Заявление по форме, утвержденной
постановлением Правительства от 28.04.2005г.
№ 266 (форма заявления имеется в каждой администрации района на информационных
стендах);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией,
имеющей лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого
назначения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;
- согласие на переустройство и (или) перепланировку) в письменной форме всех
членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на
момент подачи заявления);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если
жилое помещение находится в здании - памятнике архитектуры, истории или
культуры).
Должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, осуществляет прием представленных документов и выдает расписку в их получении с указанием их перечня и даты получения.
Отказ в согласовании возможен
только в случаях:
- непредставления документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям
действующего в Российской Федерации законодательства.
По результатам рассмотрения заявления и других представленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их представления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.
Решение о согласовании принимается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266 (Его форма имеется на информационном стенде в каждой администрации района).
Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.
Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.
Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по заявлению собственника, либо уполномоченного им лица, в установленном порядке учитывает этот документ в составе учетно-технической документации на данное жилое помещение, проводит техническую инвентаризацию переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и выдает технические документы уже в соответствии с теми техническими характеристиками, которые имеет данное жилое помещение в результате проведенных переустройства и (или) перепланировки.
Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведены без получения на этот счет согласования администрации района, либо с нарушением проекта, то такие переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В случае, если не будет принято судебного решения о
сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в
порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации,
принимает решение:
- в отношении собственника - о продаже с публичных торгов
жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств,
за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением
на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее
состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма - о расторжении данного договора с возложением на
собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору,
обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;
Кроме того, нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.
Источник - Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация»
