Приобретенный объект недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.п.) принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат организации на его приобретение (п. п. 5, 7, 8 ПБУ 6/01), при условии, что этот объект приобретен не для перепродажи. Первоначальная стоимость объектов основных средств формируется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (Инструкция по применению Плана счетов). После ввода объекта основных средств в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности (или подачи документов на государственную регистрацию, если это предусмотрено учетной политикой организации) первоначальная стоимость списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства" (или 03 "Доходные вложения в материальные ценности") (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов). Амортизация начинает начисляться с месяца, следующего за месяцем принятия на учет объекта недвижимости в качестве основного средства (п. 21 ПБУ 6/01). Суммы начисленной амортизации признаются расходом по обычным видам деятельности и отражаются по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции с дебетом счета учета затрат на производство (расходов на продажу) (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99, Инструкция по применению Плана счетов).

--------------------------------

<*> Если объект недвижимости приобретается для перепродажи, то он учитывается в составе товаров по фактической себестоимости. Соответственно, вместо счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" используется счет 41 "Товары".

<**> Если исходить из позиции Минфина России и налоговых органов, то данная запись производится после отражения приобретенной недвижимости на счете 01 или 03.

<***> Если в налоговом учете доходы и расходы организация определяет кассовым методом и покупатель рассчитался за приобретенную недвижимость после начала начисления амортизации в бухгалтерском учете, то возникает вычитаемая временная разница в сумме начисленной амортизации, а также соответствующий ей отложенный налоговый актив (п. п. 11, 14 ПБУ 18/02).

Корреспонденция счетов: Приобретение и ввод в эксплуатацию здания с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права собственности.