При перечислении оплаты продавцу за полученную от него недвижимость погашается кредиторская задолженность, числящаяся на счете 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

Если договорная цена объекта недвижимости выражена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях, то в учете возникают курсовые разницы, которые учитываются в составе прочих доходов или расходов (п. п. 3, 12, 13 ПБУ 3/2006). Заметим, что, если расчеты с продавцом производятся на условиях предоплаты, курсовых разниц не возникает (п. 10 ПБУ 3/2006).

--------------------------------

<*> Курсовые разницы, возникающие при пересчете кредиторской задолженности перед продавцом на отчетные даты, признаются прочими доходами (расходами) в бухгалтерском учете. При этом в налоговом учете на эти даты доходов (расходов) не возникает. Следовательно, в бухгалтерском учете организации на отчетные даты появляются постоянные разницы и соответствующие им постоянные налоговые активы (обязательства) (п. п. 4, 7 ПБУ 18/02).

Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях (на момент оплаты курс евро увеличился).

Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях (на момент оплаты курс евро уменьшился).

Корреспонденция счетов: Приобретение основного средства с применением амортизационной премии и его последующая реализация до истечения пятилетнего срока.