Если по недвижимости ненадлежащего качества уже начислялась амортизация, то при возврате объекта продавцу сумму амортизации, признанную расходом, нужно включить в доходы текущего периода (ст. 250 НК РФ).

При методе начисления сумма списанной амортизации учитывается в доходах на момент выставления соответствующей претензии в адрес продавца (п. 1 ст. 271 НК РФ, ст. 475 ГК РФ), а при кассовом методе - на дату фактического поступления денег от продавца (п. 2 ст. 273 НК РФ). Оснований для уплаты пеней при возврате недвижимости не возникает, так как на момент ее получения у покупателя были законные основания для начисления амортизации.