УСН. Сам факт получения недвижимости не влечет каких-либо налоговых последствий для покупателя, применяющего УСН. Расходы на ее приобретение учитываются в полном размере с момента документально подтвержденного факта подачи документов на госрегистрацию права собственности (абз. 12 п. 3 ст. 346.16 НК РФ) при условии, что имущество оплачено и введено в эксплуатацию (пп. 4 п. 2 ст. 346.17, пп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). При этом в течение налогового периода расходы на приобретение недвижимости признаются по отчетным периодам равными долями (абз. 8 п. 3 ст. 346.16 НК РФ).

Бухучет. Приобретенный объект недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.п.) принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат организации на его приобретение, включая НДС (п. п. 5, 7, 8 ПБУ 6/01), при условии, что этот объект приобретен не для перепродажи. Первоначальная стоимость объектов основных средств формируется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (Инструкция по применению Плана счетов). После ввода объекта основных средств в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности (или подачи документов на государственную регистрацию, если это предусмотрено учетной политикой организации) первоначальная стоимость списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства" (или 03 "Доходные вложения в материальные ценности") (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов). Амортизация начинает начисляться с месяца, следующего за месяцем принятия на учет объекта недвижимости в качестве основного средства (п. 21 ПБУ 6/01). Суммы начисленной амортизации признаются расходом по обычным видам деятельности и отражаются по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции с дебетом счета учета затрат на производство (расходов на продажу) (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99, Инструкция по применению Плана счетов).