УСН. Оплата недвижимости является лишь одним из условий для признания расходов на ее приобретение. Помимо этого организация должна получить данный объект, ввести его в эксплуатацию и подать документы на государственную регистрацию права собственности (пп. 1, абз. 12 п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Бухучет. При перечислении оплаты продавцу за полученную от него недвижимость погашается кредиторская задолженность, числящаяся на счете 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

Если договорная цена объекта недвижимости выражена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях, то в учете возникают курсовые разницы, которые учитываются в составе прочих доходов или расходов (п. п. 3, 12, 13 ПБУ 3/2006). Заметим, что, если расчеты с продавцом производятся на условиях предоплаты, курсовых разниц не возникает (п. 10 ПБУ 3/2006).

Корреспонденция счетов: Приобретение основного средства, стоимость которого выражена в евро, а оплата производится в рублях, на условиях частичной предоплаты при УСН.