Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости
Если недвижимость возвращена в том же налоговом периоде
Покупателю необходимо скорректировать сумму расходов текущего налогового периода на сумму признанных ранее затрат по приобретению недвижимости, поскольку доходы и расходы определяются нарастающим итогом с начала налогового периода (п. 5 ст. 346.18 НК РФ). При этом сумму, полученную от продавца, в доходы включать не нужно.
Если недвижимость возвращена в следующем налоговом периоде
В этом случае сумму, полученную от продавца, необходимо учесть в составе доходов текущего периода. Оснований для подачи уточненных деклараций за период, в котором была получена недвижимость, нет, так как на тот момент у налогоплательщика были все законные основания для включения стоимости объекта в расходы (ст. 81, п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Бухучет. При возврате объекта недвижимости, учтенного в составе основных средств, производится списание его стоимости с бухгалтерского учета (абз. 2 п. 29 ПБУ 6/01). Для отражения в учете претензии, предъявленной продавцу недвижимости, предназначен счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет 76-2 "Расчеты по претензиям" (Инструкция по применению Плана счетов).
Дебет | Кредит | Содержание операций |
76-2 |
01 (03) |
Списана остаточная стоимость возвращаемого
объекта недвижимости |
02 |
01 (03) |
Списана начисленная по возвращаемому
объекту амортизация |
76-2 |
91-1 |
Признана прочим доходом разница между ценой
приобретения возвращаемого объекта недвижимости и его остаточной стоимостью |
51 | 76-2 | Получены денежные средства от продавца |
Ситуации из практики:
Корреспонденция счетов: Возврат недвижимости ненадлежащего качества при УСН.