Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости
При использовании метода начисления получение продавцом оплаты за недвижимость никак не отражается на его обязательствах по налогу на прибыль, поскольку учет доходов не связан с фактом поступления оплаты (п. 1 ст. 271 НК РФ). Выручка от реализации учитывается на дату перехода права собственности (п. 3 ст. 271 НК РФ). Организация, применяющая кассовый метод, признает выручку в целях налогообложения на дату поступления оплаты в кассу или на банковский счет (п. 2 ст. 273 НК РФ).
Если стоимость установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях по курсу на день оплаты
При использовании метода начисления положительные суммовые разницы учитываются в составе внереализационных доходов (п. 11.1 ст. 250 НК РФ), а отрицательные - в составе внереализационных расходов (пп. 5.1 п. 1 ст. 265 НК РФ). При этом суммовые разницы признаются доходами или расходами на дату погашения дебиторской задолженности покупателя (пп. 1 п. 7 ст. 271, п. 9 ст. 272 НК РФ). При кассовом методе суммовые разницы не возникают, поскольку в доходах учитываются фактически полученные суммы (п. п. 2, 5 ст. 273 НК РФ).