По общему правилу при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, в цену здания включается стоимость передаваемого с ним земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Однако стороны могут указать цену земли отдельно.

Формулировка договора в этом случае может быть следующей:

"Цена здания, передаваемого Покупателю по настоящему договору, не

включает в себя цену передаваемого одновременно с ним земельного участка.

Стоимость земельного участка, передаваемого по настоящему договору

одновременно со зданием, составляет ___ руб.".

См. форму договора

НДС. Со стоимости земельного участка не нужно платить НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Налог на прибыль. При реализации земельного участка как отдельного объекта цену его приобретения можно признать расходом (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ), если она уже не была учтена при налогообложении по правилам ст. 264.1 НК РФ.

Бухучет. При реализации земельного участка (учтенного в составе основных средств) организация-продавец признает прочий доход в размере стоимости земельного участка, указанной в договоре, и прочий расход в виде первоначальной стоимости земельного участка (п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99, абз. 2 п. 5, абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01).

Корреспонденция счетов: Продажа земельного участка, приобретенного ранее у муниципального органа.

Корреспонденция счетов: Продажа земельного участка, приобретенного ранее у коммерческой организации.