Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

УСН. Передача недвижимости (здания, сооружения, помещения и т.п.) покупателю не влияет на налоговые обязательства продавца, применяющего УСН. Доход от реализации данного имущества возникает только при получении оплаты по договору (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

При реализации недвижимости со сроком полезного использования не более 15 лет до истечения трех лет с момента учета расходов на ее приобретение (а при реализации недвижимости со сроком полезного использования свыше 15 лет - до истечения 10 лет) продавец обязан пересчитать налоговую базу за весь период использования недвижимости (с учетом положений гл. 25 НК РФ об амортизации основных средств). Разницу между суммами амортизации, исчисленными по правилам гл. 25 НК РФ, и суммами, которые учтены в расходах по данному основному средству, нужно доплатить в бюджет, начислив на нее пени (п. 3 ст. 346.16 НК РФ). Кроме того, продавцу придется подать уточненные декларации за все отчетные (налоговые) периоды использования недвижимости.

Бухучет. Доходы и расходы, связанные с продажей недвижимости, признаются прочими доходами и прочими расходами организации (п. 31 ПБУ 6/01, п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99). Доход от продажи объекта недвижимости организация признает на дату перехода права собственности на него к покупателю (п. 16, пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99). Указанный доход уменьшается на остаточную стоимость проданного объекта недвижимости.