Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

Статья 487 ГК РФ разрешает сторонам включить в договор условие о полной или частичной предварительной оплате недвижимости.

Формулировка договора при частичной предоплате может быть следующей:

"Оплата производится в следующем порядке:

- часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов,

что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее

___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не

позднее определенной даты;

- оставшуюся часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ

___ процентов, что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет

Продавца не позднее ___ дней с момента передачи недвижимости/ИЛИ иного

события/ИЛИ не позднее определенной даты".

Формулировка договора при полной предоплате может быть следующей:

"Покупатель обязан перечислить полную стоимость недвижимости до ее

передачи. Сумма перечисляется в течение ___ дней с момента заключения

настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты".

См. форму договора

УСН. Сумму предоплаты продавец должен включить в состав доходов на дату ее поступления на расчетный счет или в кассу (п. 1 ст. 346.17 НК РФ, Решение ВАС РФ от 20.01.2006 N 4294/05).

Бухучет. Полученный от покупателя аванс (предоплата) в бухгалтерском учете доходом не является и отражается в составе кредиторской задолженности (абз. 4, 5 п. 3, п. 12 ПБУ 9/99). Выручка (доход) от реализации объекта недвижимости признается после перехода права собственности на него к покупателю (п. 16, пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99).

Корреспонденция счетов: Продажа недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях, на условиях 100-процентной предоплаты при УСН.

Корреспонденция счетов: Продажа недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях, на условиях частичной предоплаты при УСН.