Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости
ЕНВД.
Безопасный вариант | Рискованный вариант |
Разовая продажа собственного имущества при применении ЕНВД является иным видом предпринимательской деятельности, и налоги с этой операции уплачиваются отдельно либо по общему режиму налогообложения, либо по УСН (Письма Минфина России от 12.02.2008 N 03-11-04/3/59, от 19.06.2006 N 03-11-04/3/297 и от 18.11.2004 N 03-06-05-04/47) |
При совершении разовой сделки по реализации недвижимости (объекта основных средств) налогоплательщик, который применяет ЕНВД по основному и единственному виду деятельности, не должен уплачивать с данной операции налоги по общей системе налогообложения. В п. 7 ст. 346.26 НК РФ говорится, что подобная обязанность есть у налогоплательщиков, которые осуществляют наряду с видом деятельности, облагаемым ЕНВД, иные виды деятельности. При этом одним из признаков предпринимательской деятельности является ее систематичность (ст. 2 ГК РФ). Соответственно, разовая продажа недвижимости не является видом предпринимательской деятельности и обязанности платить налоги в ином, нежели ЕНВД, режиме не возникает. Продажа недвижимости в данном случае является составной частью той деятельности, которую налогоплательщик осуществляет и по которой он переведен на уплату ЕНВД. Поэтому уплачивать НДС и налог на прибыль не следует |
Бухучет. Организации - плательщики ЕНВД ведут бухгалтерский учет в общеустановленном порядке. Соответственно, при реализации объекта недвижимости в учете признаются прочий доход (в сумме договорной стоимости объекта) и прочий расход (в виде остаточной стоимости объекта и иных расходов, связанных с реализацией) (п. 31 ПБУ 6/01, п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99). Подробнее см. раздел "Бухучет при передаче недвижимости покупателю".