Главная "Авеню"
>>
Юридическая чистота сделки
>>
"Риэлтерские технологии"
>>
Справочная информация
При покупке квартиры на вторичном рынке жилья одним из факторов риска является
возможность сохранении права проживания в квартире третьих лиц.
Что касается права проживания в жилом помещении лица, освободившегося из места лишения свободы, то действующим законодательством предусмотрено два условия сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением:
1) Наличие его права на жилое помещение. В этом случае достаточно проверить кто является собственником квартиры, получив выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр)
2) Наличие нерасторгнутого договора социального найма. а этом пункте стоит остановиться подробнее. Естественно квартиру занимаемую на основании договора соцнайма никто не продает, ее надо сначала приватизировать. Именно на этом этапе возможен подвох. Если жильцы на этапе приватизации "втихушку" выписали гражданина находящегося в местах лишения свободы, то у покупателей в будущем могут возникнут серьезные проблемы.
Статья 71 ЖК РФ предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменения его прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом, если указанный гражданин проживал в квартире на основании договора социального найма, который в отношении его не расторгнут на момент освобождения из места лишения свободы, то он имеет право проживания в данном жилом помещении после выхода на свободу.
Если после освобождения из места лишения свободы гражданин узнает, что его права на жилое помещение каким-либо образом нарушены, то он имеет право обратиться с исковым заявлением в суд об устранении нарушения его прав либо в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве.
Если же указанный гражданин не был вписан в договор соцайма и не является
собственником (сособственником) квартиры, то, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ
переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для
прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего
собственника.
Статьей 2 СК РФ определен состав членов семьи, он включает в себя супругов, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, других родственников и иных лиц.
Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что если данный гражданин не является собственником доли в праве собственности на квартиру (либо собственником одной или нескольких комнат в квартире), нанимателем по договору социального найма жилого помещения или членом семьи собственника квартиры, то после снятия его с регистрационного учета по месту жительства за ним не сохранилось право проживания в данной квартире как в случае его освобождения из места лишения свободы, так и в случае ее отчуждения в собственность другому лицу.
Жилищное право, 2013.
