Важно разделять понятия "рыночная стоимость" и "инвентаризационная стоимость" оценка стоимости квартиры по БТИ и "кадастровая стоимость".
Инвентаризационная стоимость БТИ включает только стоимость конструкции
объекта, не принимая во внимание стоимость земельного участка. Стоимость БТИ
рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по
существующим нормативам и коэффициентам. Данные инвентаризационной стоимости
квартиры должны быть известны для определения размера налога на имущество,
начисляемое в порядке наследования и дарения. ИС определялся до недавнего
времени БТИ. Сейчас многие специалисты полагают, что БТИ
не уполномочено
делать такую оценку. Однако налоговые органы, за неимением лучшего,
вынуждены использовать ее для целей налогообложения на объекты капитального
строительства.
(Письмо
ФНС от 01.04.2013 №БС-4-11/5662@ О ПРЕДСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ
СТОИМОСТИ ОН В 2013 ГОДУ )
Рыночная стоимость оцениваемой квартиры
включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т. е. земля плюс
само сооружение. При этом на стоимость квартиры на рынке влияет местоположение
объекта, его состояние, тип жилья и другие детали. Получается, что наиболее
правильной ценой, по которой квартира может быть продана на рынке в условиях
конкуренции, будет являться полученная стоимость. Именно ее следует указать в
договоре купли продажи (см.
"Юридическая чистота сделки")
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе
государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости,
определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения
рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная
индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с
законодательством об оценочной деятельности.
Как узнать кадастровую
стоимость своей квартиры?
Жилищное право, 2013, Москва