Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> Недвижимость: ПРАВА И СДЕЛКИ
6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения
доп. см. Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения. Научно-практическое пособие. Г.В. САВЕНКО27 января 2003 г. вступил в силу Закон об обороте земель, который внес существенные изменения в регулирование земельного оборота. Все 20 статей Закона содержат важные нормы, кратко рассмотрим некоторые из них.
Действие Закона не распространяется на участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК (п. 1 ст. 1).
Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
сохранение целевого использования земельных участков;
установление размера общей площади сельскохозяйственных угодий на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут одновременно находиться в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции или вклады (доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц;
преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органа местного самоуправления на покупку участка при его продаже (за исключением случаев продажи с публичных торгов), а также доли в праве общей собственности на участок при возмездном отчуждении такой доли (если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не заявят о намерении приобрести такую долю);
возможность принудительного изъятия и прекращения прав неиспользуемых или используемых ненадлежащим образом участков сельскохозяйственного назначения;
установление особенностей предоставления участков иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%;
предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами;
обязанность лица произвести отчуждение земельного участка или доли в праве на участок, которые не могут принадлежать ему на праве собственности, до 27 января 2004 г. Если участок или доля не будут отчуждены, учреждение юстиции по государственной регистрации прав обязано письменно известить об этом орган государственной власти субъекта РФ.