6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель

Аренда земельных участков. Участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК для целей, не связанных со строительством. При наличии двух и более заявлений право на заключение договора аренды приобретается на торгах (конкурсах, аукционах) (п. 2. ст. 10 Закона об обороте земель).

В аренду могут быть переданы участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности (п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель).

В соответствии с правилами гражданского законодательства договор аренды находящегося в долевой собственности участка заключается от имени всех участников общей собственности: договор подписывают все участники долевой собственности или один из них на основании доверенностей, выданных ему другими участниками долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК, п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель).

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель). Площади арендуемых одним лицом участков не ограничиваются.

Приватизация. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах) (п. 1 ст. 10 Закона об обороте земель).

Арендованный участок может быть приобретен в собственность по его рыночной стоимости по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды (без торгов) (п. 4 ст. 10 Закона об обороте земель).

Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется с момента, установленного законом субъекта РФ (п. 4 ст. 1 Закона об обороте земель).

Приватизация сельскохозяйственных земель иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами, а также юридическими лицами, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, запрещена - данные лица могут обладать участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Купля-продажа. Субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки участка по цене, за которую он продается (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец участка сельскохозяйственного назначения обязан письменно известить высший исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием цены и других существенных условий договора.

Если государственный или муниципальный орган откажутся от покупки либо не уведомят продавца о намерении приобрести участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. При нарушении преимущественного права покупки орган государственной власти или местного самоуправления имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Правовой режим данного имущества определяется ст. ст. 257 - 259 ГК и Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (Закон о КФХ). Предоставленные для ведения КФХ или приобретенные на общие средства участки являются совместной собственностью членов КФХ, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 257 ГК). Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства, порядок распоряжения имуществом устанавливается соглашением членов КФХ (ст. 17 Закона о КФХ). При выходе одного из членов КФХ, а также в случае наследования имущества умершего члена КФХ участки разделу не подлежат, вышедший участник получает компенсацию (ст. 9 Закона о КФХ, п. 2 ст. 258 ГК). В остальных случаях участок делится по правилам, установленным земельным и гражданским законодательством.

Нейротон. Научно-популярная книга о нервных импульсах

http://neyroton.ru/

Читать популярные статьи на сайте!!!