Глава 7. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Создание или изготовление новой вещи - распространенный первичный способ приобретения права собственности. Статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК).

Государственная регистрация прав на вновь возведенные объекты недвижимости - одно из самых распространенных регистрационных действий, производимых учреждениями юстиции.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены ст. 25 Закона о регистрации прав. В соответствии с п. 1 вышеназванной статьи право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Приобретение права собственности или иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) в данном случае происходит на основании п. 1 ст. 218 ГК, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Аналогичная норма содержится в ст. 263 ГК. Исходя из нормы вышеназванной статьи собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, опять же при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.

Условия приобретения собственником земельного участка права собственности на возведенное строение, закрепленные в указанных нормах, использованы законодателем и при определении самовольной постройки и ее судьбы (ст. 222 ГК).

Хотя ст. 25 Закона о регистрации прав и называет в качестве специального основания для государственной регистрации документы, подтверждающие факт создания объекта и право пользования земельным участком, осуществить регистрацию права на основании этих документов возможно только в одном случае: когда за регистрацией права обратилось лицо, создавшее объект недвижимости для себя. Однако в силу требований п. 1 ст. 218 ГК при этом потребуется представление дополнительных документов, а именно: документов, подтверждающих соблюдение при создании объекта требований закона и иных правовых актов, а также подтверждающих наличие или отсутствие прав третьих лиц на созданный объект недвижимости.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность, именуемая фактическим составом. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

1) для строительства объекта отведен земельный участок;

2) для строительства получено разрешение;

3) при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;

4) объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

Правовая экспертиза при государственной регистрации должна включать проверку всех элементов этого состава. Данные требования определяют дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости, помимо общего перечня документов, установленного ст. 17 Закона о регистрации прав.

Лоботомия - варварские методы лечения в ХХ веке

НЕЙРОТОН            http://neyroton.ru/38lobotomia.php

Читать популярные статьи на сайте!!!