Главная "Авеню" >>
Электронная библиотека >>
Приобретение жилья в собственность
3. Городское и загородное жилье
Рынок жилья подразделяется на рынок городского жилья и
рынок загородного жилья.
В городском жилом фонде
обычно выделяют дома:
- панельные;
- кирпичные;
- улучшенной планировки.
Качество жилья и его местоположение являются основными
параметрами, влияющими на спрос и цены.
Спрос на загородное жилье
зависит от месторасположения - повышенным спросом пользуется
жилье в ближайшем пригороде, с наличием современных
коммуникаций (электричества, газа, канализации, водопровода,
телефона), вблизи мест отдыха (водоемов, леса), с
возможностью обеспечения личной безопасности и сохранности
имущества.
Основные составляющие на рынке загородного жилья:
- новое строительство (застройка),
- старая застройка,
- незавершенное строительство.
Примечание. Следует
отметить, что загородным жильем, как правило, признаются
только те жилые дома, в которых разрешена регистрация. Дома
на садовых участках ранее в эту категорию не входили.
Конституционный Суд РФ признал запрет на регистрацию граждан
по месту жительства в пригодном для постоянного проживания
строении, расположенном на садовом земельном участке,
находящемся на землях населенных пунктов, не соответствующим
Конституции РФ. Эта норма подлежат изменению. А пока
признание жилых строений пригодными для постоянного
проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в
порядке установления фактов,
имеющих юридическое значение.
На уровень деловой активности на этом рынке влияет время
года: осень - затухание рынка, весна и лето - период
подъема.
