Главная "Авеню" >>
Электронная библиотека >>
Приобретение жилья в собственность
Выбор квартиры для покупки (практические
советы)
Существует несколько способов подбора квартиры:
- просмотр объявлений (в СМИ, Интернете, на рынке
частных объявлений);
- помощь знакомых;
- обращение в организации, специализирующие на подборе
и оформлении покупки и продажи жилья;
- комбинация нескольких из указанных способов.
Об осмотре квартиры покупатель и продавец договариваются
заранее с учетом интересов обеих сторон.
Покупатель при осмотре
квартиры должен обращать внимание не только на ее
общее состояние, но прежде всего на сантехнику, отопление,
состояние локальных коммуникаций для подачи энергии и воды,
на внешние стены и их состояние. При осмотре квартиры любые
мелочи существенны, они могут повлиять на решение о ее
покупке.
Наиболее ответственная часть подготовки к покупке
квартиры - проверка юридической
чистоты сделки. Покупателю целесообразно обратиться в
ДЕЗ и получить архивную выписку из домовой книги, чтобы
узнать, кто был прописан в данной квартире и куда именно
были выписаны из нее люди.
Пример
Гражданин Я. вместе с семьей временно переехал из
принадлежавшей ему квартиры в другой город. В период их
отсутствия квартира была занята гражданином Т., который
по поддельной доверенности продал ее. Впоследствии
квартира была перепродана два раза добросовестным
покупателям. Узнав о случившемся, Я. предъявил иск о
признании недействительными доверенности и всех
договоров купли-продажи и выселении последнего
приобретателя из квартиры вместе с семьей. Поскольку
квартира выбыла из собственности гражданина Я. помимо
его воли, суд, в соответствии с законом, удовлетворил
иск, признав все сделки недействительными и выселив
добросовестного покупателя из спорной квартиры.
Желательно также, чтобы продавец представил справки о
том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и
наркологическом диспансерах.
Необходимо проверить, когда именно была приватизирована
квартира. Если приватизация прошла до 1992 г., важно учесть
следующее обстоятельство: были ли в квартире на тот момент
зарегистрированы несовершеннолетние и участвовали ли они в
приватизации. По действовавшему до 1992 г. законодательству
они могли не включаться в приватизацию, но, достигнув
совершеннолетия, они могут решить, что их права ущемлены, и
оспорить сделку через суд, который признает приватизацию
недействительной.
Если квартира унаследована, необходимо убедиться, что все
наследники участвовали в принятии этого наследства.
Словом, при проверке квартиры надеяться только на свои
силы покупателю нецелесообразно, имеет смысл обратиться за
помощью к компетентным специалистам-риэлтерам.
...о том, как проверить, какие сведения содержит реестр прав,
читайте в разделе здесь.
Порядок представления информации о зарегистрированных правах на объекты
недвижимости.
Доверяя проверяй… ПОЛУЧИ НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ (О порядке выдачи информации из
ЕГРП).
Как обнаружить собственника недвижимости Покупатели недвижимости знают:
при покупке главное – юридическая чистота покупаемого имущества. Кто-то
обращается за проверкой в агентство, кто-то пытается проделать это
самостоятельно. Тут очень полезной может оказаться выписка из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
