Главная "Авеню" >>
Электронная библиотека >>
Приобретение жилья в собственность
6. Права на земельный участок, занятый
приобретенным недвижимым имуществом
На заключение договоров
купли-продажи отдельного жилого дома или его части
распространяется тот же порядок, что и по сделкам с
недвижимостью, предметом которых является жилой дом вместе с
соответствующим
земельным участком.
По договору купли-продажи
жилого дома или другой недвижимости покупателю одновременно
с передачей права собственности передаются права на
земельный участок, который занят этой недвижимостью и
необходим для ее использования.
Согласно Земельному кодексу,
все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют
судьбе участка, т.е. запрещена раздельная передача
прав собственности на участок и на строения на нем, когда
они принадлежат одному и тому же лицу (за исключением
отдельных случаев, предусмотренных законом). Размер доли в
праве собственности на землю пропорционален доле в праве
собственности на строение, находящееся на участке.
Однако, если часть строения
невозможно выделить в натуре вместе с частью участка, ее
можно продать (либо другим способом передать права
собственности на нее) без земельного участка. Кроме того,
разрешено совершать сделки по отчуждению строения без земли,
если земельный участок изъят из оборота.
Продажа недвижимости,
находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу
на праве собственности, допускается без согласия
собственника участка, если это не противоречит условиям
пользования указанным участком, установленным законом или
договором. При покупке такой недвижимости покупатель
приобретает право пользования соответствующей частью
земельного участка на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.
